Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева А.В. и Баботина Н.Ю. к Меренкову А.А. о понуждении к исполнению условий договоров подряда и признании права собственности при участии третьего лица - Администрации муниципального образования город Краснодар,
У С Т А Н О В И Л :
Васильев А.В. и Баботин Н.Ю. обратились в суд с иском к Меренкову А.А. об обязании его исполнить условия договоров подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО9 с Баботиным Н.Ю. и № от ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО5
Истцы свои требования мотивировали тем, что Меренков А.А. является правопреемником ООО «Кубаньэнергокомплект» по договорам подряда № и № от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого о передаче в собственность подрядчиков в счет выполненных работ двух квартир: на третьем этаже площадью 150 кв.м. и на мансардном этаже площадью 130 кв.м. в <адрес> не выполнены.
Истцы указали, что решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт выполнения Баботиным Н.Ю. и ФИО5 обязательств по договорам подряда № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Меренков А.А. является зарегистрированным собственником имущества, возникшего но договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО10 и ФИО11. Поскольку ФИО12 уступило свои права на долю в общем имуществе по договору № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ Меренкову А.А., обязательство по передаче квартир в собственность Баботина Н.Ю. и ФИО5 перешло к Меренкову А.А.
Свои права на получение помещения в собственность, вытекающие из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передал ФИО6, который в свою очередь передал их Васильеву А.В.
Ответчик в течение длительного времени уклоняется от передачи им помещений в счет оплаты по договорам подряда от ДД.ММ.ГГГГ № что и послужило поводом для их обращения в суд. Просят суд обязать ответчика исполнить обязательство, вытекающее из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО13 и Баботиным Н.Ю. по передаче в собственность последнему квартиры площадью 150 кв.м.. расположенной <адрес> и обязать ответчика исполнить обязательство, вытекающее из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО14 и ФИО5 по передаче в собственность Васильеву А.В. квартиры площадью 130 кв.м., расположенной на мансардном этаже дома по <адрес> <адрес>, исключив из числа собственников на них Меренкова А.А.
На основании ходатайства ответчика Меренкова А.А. была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой представлены два варианта поквартирной разбивки помещений лит. <адрес>
В связи с проведением экспертизы истцы уточнили свои исковые требования и просили признать здание общей площадью 1517.18 кв.м., <адрес> <адрес> завершенным строительством жилым многоквартирным домом; признать за Васильевым А.В. право собственности на <адрес> общей площадью 139,14 кв.м. по адресу: <адрес> этаж; признать за Баботиным Н.Ю. право собственности на <адрес> общей площадью 144,54 кв.м. по адресу: <адрес>
Представитель Васильева А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд признать здание общей площадью 1517.18 кв.м., по адресу: г. <адрес> завершенным строительством жилым многоквартирным домом и признать за истцом право собственности на <адрес>, согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Баботин Н.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд признать здание общей площадью 1517.18 кв.м., по адресу: <адрес> завершенным строительством жилым многоквартирным домом и признать за истцом право собственности на <адрес>, согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика Меренкова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причины своей неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО16» заключен Договор № о совместной деятельности, согласно которому стороны обязались путем объединения имущества, средств и усилий в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить на земельном участке площадью 0,08 га строительство магазина и произвести надстройку двух жилых этажей с размещением шести квартир с реконструкцией недостроенного магазина по <адрес> в целях совместного использования строения.
Впоследствии ФИО17 уступило свои права по указанному договору о совместной деятельности Меренкову А.А.. Законность уступки права по договору о совместной деятельности подтверждена вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ
В период действия договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключило договор подряда № с Баботиным Н.Ю. и договор подряда № с ФИО5 Согласно условиям договоров подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 обязалось в счет оплаты по договорам передать в собственность Баботина Н.Ю. одну квартиру на третьем этаже площадью 150 кв.м. <адрес>, а в собственность ФИО5 - одну квартиру на мансардном этаже площадью 130 кв.м.
Поскольку ФИО20 уступило свои права на долю в общем имуществе по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ Меренкову, обязательство по передаче квартир в собственность Баботина Н.Ю. и ФИО7 перешло к Меренкову А.А. ДД.ММ.ГГГГ Меренкову А.А. выдано свидетельство о праве собственности на незавершенное строительством нежилое здание общей площадью 1517,18 кв.м. лит. А, п/А, а, а1 по адресу: <адрес>.
Свои права на получение квартиры в собственность, вытекающие из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО6, который в свою очередь передал их Васильеву А.В.
Факт выполнения Баботиным Н.Ю. и ФИО5 своих обязанностей по договорам подряда от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Меренковым А.А. признано право на 100% долей общего имущества, возникшего по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ФИО21 и ФИО22. Поскольку Меренков А.А. является единственным зарегистрированным собственником незавершенного строительством здания № <адрес>. Право общей долевой собственности подлежит прекращению в силу ст. 244 ГК РФ.
На основании того, что, согласно договорам подряда № и № от ДД.ММ.ГГГГ истцам должны были быть переданы квартиры, а объект, в котором они расположены является нежилым, по ходатайству Меренкова А.А. была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой было сделано следующее заключение: помещения общей площадью 1517,18 кв.м. лит.А., лит. Под/А, а, а1, расположенное по адресу: <адрес> полностью соответствует требованиям жизнедеятельности, предъявляемым к жилым зданиям для проживания граждан в соответствии с требованиями жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями от 2.08.2007г.)» и является пригодным для проживания. К выполненным строительным конструкциям строения лит. А замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-022001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что позволяет считать строение лит. А - жилым строением, пригодным для постоянного проживания; проведена поквартирная разбивка помещений лит.А. в двух вариантах (Экспертное заключение 271-10 ЭКС от 22.11.2010г. «Об определении соответствия домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и возможного поквартирного распределения»), а также сделан вывод, что жилые помещения в соответствии с проектом соответствуют требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федеральному Закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правилам пожарной безопасности (ППБ 01-03) на территории РФ (глава 3, Здания для проживания людей) предъявляемым к жилым зданиям, жилым многоквартирным домам и помещениям для проживания граждан (Экспертное заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие требованиям пожарной безопасности жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>).
В связи с тем, что ответчик Меренков А.А. является зарегистрированным собственником всего строения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, после определения в нем квартир, принадлежащих истцам Васильеву А.В. и Баботину Н.Ю., необходимо разрешить вопрос о принадлежности остальных квартир и подвальных помещений. С учетом мнения ответчика Меренкова А.А. суд приходит к выводу, что право собственности на квартиры №№ 1, 4-7, нежилое помещение «Н» и подвальные помещения №№ 2-15 лит. под/А, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (в соответствии с Вариантом №2 Экспертного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) необходимо признать за ним.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Васильева А.В. и Баботина Н.Ю. к Меренкову А.А. о понуждении к исполнению условий договоров подряда и признании права собственности удовлетворить.
Признать здание общей площадью 1517.18 кв.м., инвентарный номер: № литер: А, п/А, а, а1, этажность: 4, подземная этажность:1, по адресу: <адрес> завершенным строительством жилым многоквартирным домом.
Признать за Васильевым А.В. право собственности на <адрес>, состоящую из: помещения №3 - жилая комната площадью 37,7 кв.м., помещения №4 - кладовая площадью 7,4 кв.м., помещения №5 - жилая комната площадью 18,9 кв.м., помещения №6 - лоджия площадью 3,9 кв.м., помещения №7 - жилая комната площадью 22,1 кв.м., помещения №8 - кладовая площадью 7,9 кв.м., помещения №9 - кухня площадью 12,6 кв.м., помещения №10 - санузел площадью 5,0 кв.м., помещения №11 - коридор площадью 23,7 кв.м., всего общей площадью 135,3 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>
Признать за Баботиным Н.Ю. право собственности на <адрес>, состоящую из: помещения №3 - жилая комната площадью 17,4 кв.м., помещения №4 - жилая комната площадью 17,5 кв.м., помещения №5 - жилая комната площадью 13,7 кв.м., помещения № 6 - жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещения №7 - лоджия площадью 4,6 кв.м., помещения №8 - жилая комната площадью 42,8 кв.м., помещения №9 - кухня площадью 10,1 кв.м., помещения №10 - ванная площадью 6,3 кв.м., помещения №11 - туалет площадью 3,2 кв.м., помещения №12 - коридор площадью 14,1 кв.м., всего общей площадью 140,0 кв.м., жилой площадью 106,3 кв.м. по адресу: <адрес>
Признать за Меренковым А.А. право собственности на:
- <адрес>, состоящую из: помещения №3 - жилая комната площадью 36,9 кв.м., помещения №4 - жилая комната площадью 15,4 кв.м., помещения №5 - жилая комната площадью 15,7 кв.м., помещения №6 - лоджия площадью 4,0 кв.м., помещения №7 - жилая комната площадью 41,0 кв.м., помещения №8 - кухня площадью 13,6 кв.м., помещения №9 - ванная площадью 3,9 кв.м., помещения № 10 - туалет площадью 1,9 кв.м., помещения №11 - коридор площадью 13, 6 кв.м., всего общей площадью 142,0 кв.м., жилой площадью 109,0 кв.м. по адресу: <адрес>;
- <адрес>, состоящую из: помещения №2 - жилая комната площадью 15,1 кв.м., помещения №14 - жилая комната площадью 13,3 кв.м., помещения №15 - ванная площадью 4,4 кв.м., помещения №16 - туалет 1,9 кв.м., помещения № 17 - жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещения №18 - коридор площадью 11,2 кв.м., помещения №19 - жилая комната площадью 42,8 кв.м., помещения № 20 - кухня площадью 27,2 кв.м., помещения № 21 - кладовая площадью 3,2 кв.м., всего общей площадью 131,3 кв.м., жилой площадью 83, 4 кв.м. по адресу: <адрес>;
- <адрес>, состоящую из: помещения №2 - жилая комната площадью 14,4 кв.м., помещения №13 - жилая комната площадью 36,9 кв.м., помещения № 14 - туалет площадью 2,6 кв.м., помещения №15 - ванная площадью 4,8 кв.м., помещения №16 - жилая комната площадью 16,4 кв.м., помещения №17 - жилая комната площадью 16,2 кв.м., помещения №18 - коридор площадью 21,4 кв.м., помещения № 19 - лоджия площадью 1,7 кв.м., помещения № 20 - кухня площадью 28,1 кв.м., помещения №21 - кладовая площадью 3,7 кв.м., всего общей площадью 144,5 кв.м., жилой площадью 83,9 кв.м. по адресу: <адрес>
- <адрес>, состоящую из: помещения №2 - жилая комната площадью 13,9 кв.м., помещения №14 - жилая комната площадью 37,3 кв.м., помещения №15 - туалет площадью 2,7 кв.м., помещения №16 - ванная площадью 5,2 кв.м., помещения №17 - коридор площадью 24,0 кв.м., помещения №18 - жилая комната площадью 16,6 кв.м., помещения №19 - жилая комната площадью 15,4 кв.м., помещения №20 - кладовая площадью 0,8 кв.м., помещения №21 - лоджия площадью 3,9 кв.м., помещения №22 - кухня площадью 32,6 кв.м., всего общей площадью 148,5 кв.м., жилой площадью 83,2 кв.м. по адресу: <адрес>
- <адрес>, состоящую из: помещения №2 - жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещения №13 - кухня площадью 38,8 кв.м., помещения №14 - туалет площадью 2,8 кв.м., помещения №15 - ванная площадью 4,9 кв.м., помещения №16 - коридор площадью 20,4 кв.м., помещение №17 -кладовая площадью 7,6 кв.м., помещение №18 - жилая комната площадью 23,7 кв.м., помещение №19 - лоджия площадью 3,6 кв.м., помещение №20 - жилая комната площадью 15,4 кв.м., помещение №21 - жилая комната площадью 15,4 кв.м., всего общей площадью 143,1 кв.м., жилой площадью 68,6 кв.м. по адресу: <адрес>
- нежилые помещения №№ 3-12 первого этажа лит.А общей площадью 127,8 кв.м. по адресу: <адрес>
- подвальные помещения №№1, 2, 3, 4, 4/1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13/1, 14, 15 лит. под/А общей площадью 286,2 кв.м. по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности Васильева А.В., Баботина Н.Ю. и Меренкова А.А. на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий