Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хильченко В.И. к Даниелян Р.С., Даниелян И.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Хильченко В.И. обратился с иском к Даниелян Р.С., Даниелян И.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>.
В обосновании своих требований истец указал, что Хильченко В.И. принадлежит 5/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, площадью 91 кв.м., в том числе жилой 56,7 кв.м., литер: А, А1 по адресу: <адрес>.
Вторым участником общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество домовладения являлась Даниелян Р.С.
Как стало известно Хильченко В.И., ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за Даниелян Р.С. зарегистрировано право на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 525 кв.м.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, 4/9 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество переданы несовершеннолетнему Даниелян И.Г.
Истец считает, что поскольку земельный участок площадью 525 кв.м. неделим, а находящийся на нем жилой дом принадлежит нескольким собственникам, обязательным условием приобретения права собственности на земельный участок является их совместное обращение в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, а так как Хильченко В.И. с заявлением о приобретении в собственность вышеуказанного земельного участка не обращался, то действиями ответчиков нарушены его права.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований и просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра юридических лиц записи регистрации №, № и №.
Представитель ответчиков Даниелян Р.С. и Даниелян И.Г. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в данном случае участие Хильченко В.И. в приобретении права собственности Даниелян Р.С. и Даниелян И.Г. на долю спорного земельного участка не требовалось, так как регистрация права происходила в упрощенном порядке на основании имеющихся правоустанавливающих документов.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании исковые требования Хильченко В.И. также не признал и пояснил, что право собственности было зарегистрированного на законных основаниях. Согласие совладельца либо их совместное обращение для регистрации права на земельный участок в данном случае не требуется. Просил в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Хильченко В.И. является собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Хильченко Н.Ф. (даритель), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Собственником 4/9 доли жилого дома и 4/9 доли земельного участка по адресу: <адрес>, является несовершеннолетний Даниелян И.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его матерью Даниелян Р.С. (даритель), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии №.
Прежним правообладателем 4/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являлась Даниелян Р.С. на основании договора купли-продажи 4/9 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Хильченко В.И. считает, что ответчиками было нарушено положение ч.5 ст.36 ЗК РФ, согласно которой для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Однако, ссылка истца на ч. 5 ст. 36 ЗК РФ не применима в настоящем деле, т.к. для приобретения прав на земельный участок Даниелян Р.С. не требовалось обращаться в исполнительный орган государственной власти, так как земельный участок был предоставлен прежнему правообладателю до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Основанием государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок согласно п.2 ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является один из следующих документов:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, для государственной регистрации прав собственности на земельные участки может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок, в том числе архивная выписка.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается.
Кроме того, ФЗ от 21.07.2009г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Закон о регистрации внесены изменения, согласно которым представление кадастрового паспорта соответствующего земельного участка не требуется.
Даниелян Р.С. вправе была зарегистрировать свою долю в праве собственности на земельный участок и строение, не обращаясь в органы местного самоуправления за выдачей решения о предоставлении земельного участка в собственность
В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Оснований для отказа в государственной регистрации права на долю земельного участка не имелось.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Хильченко В.И. к Даниелян Р.С., Даниелян И.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья -