Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Небосова В.Ю. к Петренко А.В. о реальном разделе домовладения и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Небосов В.Ю. обратился в суд с иском к Петренко А.В. о реальном разделе домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел: 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: общей площадью 56,8 кв.м., жилой 37,1 кв.м. и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадью 1195 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Вторым участником долевой собственности с долей в праве 1\2 является Петренко А.В. До настоящего времени соглашения о способе и условиях раздела общего имущества между ним и ответчиком достигнуто не было, в связи с чем, возникла необходимость произвести между сособственниками реальный раздел строений домовладения и произвести реальный раздел земельного участка, закрепив в собственность каждого из сособственников строения домовладения и определить конкретные границы выделенных земельных участков.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику два варианта раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Петренко А.В. подписал соглашение о порядке пользования совладельческим домовладением в предложенном варианте № с пометкой «Пристройка котельной осуществляется за счет Небосова В.Ю.». Истца не устраивает порядок пользования жилым домом по варианту №, Небосов В.Ю. настаивает на порядке пользования жилым домом по варианту №. Представитель истца уточнила исковые требования, в которых просила произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на самостоятельные литеры, в котором: литер № будет принадлежать Петренко А.В. и состоять из следующих площадей: жилой комнаты № - пл.11,1 кв.м., жилой комнаты № - пл. 7,5 кв.м., в жилом доме литер «В», кухни № - пл. 3,9 кв.м., подсобного помещения № - пл. 2,9 кв.м., в пристройке лит. «в», котельная - кухня № - пл. 6,2 кв.м., в пристройке лит. «в1», общей площадью 31, 6 кв.м. Литер № будет принадлежать Небосову В.Ю. и состоять из следующих площадей: жилой комнаты № - пл. 12,2 кв.м., жилой комнаты № - пл. 6,3 кв.м., в жилом доме лит. «В», коридора № - пл. 6,7 кв.м. в пристройке лит «в», общей площадью 25,2 кв.м. Произвести фактический раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., выделив сторонам следующие земельные участки: Петренко А.В. выделить в натуре земельный участок площадью 600 кв.м. и находящийся в следующих границах: от угла соседнего участка № по красной линии улицы дл. 10, 86 м, в сторону тыльной стороны земельного участка от наружной стены пристройки на расстоянии 1,53 м., дл. 8,90 м., перпендикулярно к жилому дому дл. 1,53 м., внутренней перегородке между помещениями № и №, по межкомнатным перегородкам № и №, № и №, по наружным стенам жилого дома лит. «В», по разделяющей стене пристройки лит. «в1» и пристройки лит. «в», в сторону соседнего участка № дл. 2,26 м., в сторону тыльной стороны земельного участка дл. 48,97 м., по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка № дл. 8, 47 м., по меже соседнего участка № в сторону красной линии улицы дл. 63,95 м. Небосову В.Ю. выделить в натуре земельный участок площадью 600 кв.м. и находящийся в следующих границах: от угла соседнего участка №, по красной линии улицы дл. 8,50 м., в сторону тыльной стороны земельного участка, от наружной стены пристройки на расстоянии 1,53 м., дл. 8,90 м., перпендикулярно к жилому дому дл. 1,53 м., внутренней перегородке между помещениями № и №, по межкомнатным перегородкам № и №, № и №, по наружным стенам жилого дома лит. «В», по разделяющей стене пристройки лит. «в1» и пристройки лит. «в», в сторону соседнего участка № дл. 2,26 м., в сторону тыльной стороны земельного участка дл. 48,97м., по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка № дл. 10,86 м., по меже соседнего участка №, в сторону красной линии улицы дл. 65,19 м.
Истец настаивает на сносе самовольно возведенных строений литер Г4 (гараж) и литер Г5 (сарай), которыми фактически пользуется ответчик за его счет с переносом строений на земельный участок, принадлежащий Петренко А.В.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Небосова В.Ю., пояснив при этом, что между совладельцами уже существует фактический порядок пользования земельным участком. Данный порядок не нарушает права и законные интересы сторон по делу. С предложенным истцом вариантом раздела домовладения ответчик согласился.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел: 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: общей площадью 56,8 кв.м., жилой 37,1 кв.м. и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадью 1195 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Вторым участником долевой собственности с долей в праве 1\2 является Петренко А.В., ответчик по настоящему делу.
До настоящего времени соглашения о способе и условиях раздела общего имущества между истцом и ответчиком достигнуто не было, в связи с чем, истец просит произвести между сособственниками реальный раздел строений домовладения и произвести реальный раздел земельного участка, закрепив в собственность каждого из сособственников строения домовладения и определить конкретные границы выделенных земельных участков.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО5, в соответствии с идеальными долями 1/2 и 1/2, сособственникам приходится по 28,40 кв.м. общей площади, реальный раздел жилого дома между собственниками в соответствии с идеальными долями в праве собственности на домовладение, не возможен.
Экспертом на усмотрение суда было разработано два технически возможных варианта раздела жилого дома на две изолированные квартиры с отступлением от идеальных долей.
Изучив представленные экспертом варианты раздела домовладения и земельного участка, суд полагает, что вариант раздела, предлагаемый истцом, не будет нарушать прав ответчика, а даже улучшит его положение, так как увеличится его доля в праве собственности на домовладение.
Таким образом, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на самостоятельные литеры, в котором: литер № будет принадлежать Петренко А.В. и состоять из следующих площадей: жилой комнаты № - пл.11,1 кв.м., жилой комнаты № - пл. 7,5 кв.м., в жилом доме литер «В», кухни № - пл. 3,9 кв.м., подсобного помещения № - пл. 2,9 кв.м., в пристройке лит. «в», котельная - кухня № - пл. 6,2 кв.м., в пристройке лит. «в1», общей площадью 31, 6 кв.м. Литер № будет принадлежать Небосову В.Ю. и состоять из следующих площадей: жилой комнаты № - пл. 12,2 кв.м., жилой комнаты № - пл. 6,3 кв.м., в жилом доме лит. «В», коридора № - пл. 6,7 кв.м. в пристройке лит «в», общей площадью 25,2 кв.м.
Произвести фактический раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., выделив сторонам следующие земельные участки: Петренко А.В. выделить в натуре земельный участок площадью 600 кв.м. и находящийся в следующих границах: от угла соседнего участка № по красной линии улицы дл. 10, 86 м, в сторону тыльной стороны земельного участка от наружной стены пристройки на расстоянии 1,53 м., дл. 8,90 м., перпендикулярно к жилому дому дл. 1,53 м., внутренней перегородке между помещениями № и №, по межкомнатным перегородкам № и №, № и №, по наружным стенам жилого дома лит. «В», по разделяющей стене пристройки лит. «в1» и пристройки лит. «в», в сторону соседнего участка № дл. 2,26 м., в сторону тыльной стороны земельного участка дл. 48,97 м., по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка № дл. 8, 47 м., по меже соседнего участка № в сторону красной линии улицы дл. 63,95 м. Небосову В.Ю. выделить в натуре земельный участок площадью 600 кв.м. и находящийся в следующих границах: от угла соседнего участка №, по красной линии улицы дл. 8,50 м., в сторону тыльной стороны земельного участка, от наружной стены пристройки на расстоянии 1,53 м., дл. 8,90 м., перпендикулярно к жилому дому дл. 1,53 м., внутренней перегородке между помещениями № и №, по межкомнатным перегородкам № и №, № и №, по наружным стенам жилого дома лит. «В», по разделяющей стене пристройки лит. «в1» и пристройки лит. «в», в сторону соседнего участка № дл. 2,26 м., в сторону тыльной стороны земельного участка дл. 48,97м., по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка № дл. 10,86 м., по меже соседнего участка №, в сторону красной линии улицы дл. 65,19 м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Небосова В.Ю. к Петренко А.В. о реальном разделе домовладения и земельного участка удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на самостоятельные литеры, в котором:
литер № будет принадлежать Петренко А.В. и состоять из следующих площадей: жилой комнаты № - пл.11,1 кв.м., жилой комнаты № - пл. 7,5 кв.м., в жилом доме литер «В», кухни № - пл. 3,9 кв.м., подсобного помещения № - пл. 2,9 кв.м., в пристройке лит. «в», котельная - кухня № - пл. 6,2 кв.м., в пристройке лит. «в1», общей площадью 31, 6 кв.м.
литер № будет принадлежать Небосову В.Ю. и состоять из следующих площадей: жилой комнаты № - пл. 12,2 кв.м., жилой комнаты № - пл. 6,3 кв.м., в жилом доме лит. «В», коридора № - пл. 6,7 кв.м. в пристройке лит «в», общей площадью 25,2 кв.м.
Произвести фактический раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., выделив сторонам следующие земельные участки: Петренко А.В. выделить в натуре земельный участок площадью 600 кв.м. и находящийся в следующих границах: от угла соседнего участка № по красной линии улицы дл. 10, 86 м, в сторону тыльной стороны земельного участка от наружной стены пристройки на расстоянии 1,53 м., дл. 8,90 м., перпендикулярно к жилому дому дл. 1,53 м., внутренней перегородке между помещениями № и №, по межкомнатным перегородкам № и №, № и №, по наружным стенам жилого дома лит. «В», по разделяющей стене пристройки лит. «в1» и пристройки лит. «в», в сторону соседнего участка № дл. 2,26 м., в сторону тыльной стороны земельного участка дл. 48,97 м., по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка № дл. 8, 47 м., по меже соседнего участка № в сторону красной линии улицы дл. 63,95 м. Небосову В.Ю. выделить в натуре земельный участок площадью 600 кв.м. и находящийся в следующих границах: от угла соседнего участка №, по красной линии улицы дл. 8,50 м., в сторону тыльной стороны земельного участка, от наружной стены пристройки на расстоянии 1,53 м., дл. 8,90 м., перпендикулярно к жилому дому дл. 1,53 м., внутренней перегородке между помещениями № и №, по межкомнатным перегородкам № и №, № и №, по наружным стенам жилого дома лит. «В», по разделяющей стене пристройки лит. «в1» и пристройки лит. «в», в сторону соседнего участка № дл. 2,26 м., в сторону тыльной стороны земельного участка дл. 48,97м., по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка № дл. 10,86 м., по меже соседнего участка №, в сторону красной линии улицы дл. 65,19 м.
Обязать Петренко А.В. снести за свой счет сарай литер Г5 в течение 5 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда ответчиком в указанный срок, Небосов В.Ю. имеет право осуществить самостоятельно снос сарая литер Г5 за свой счет с последующим взысканием с Петренко А.В. понесенных расходов.
Обязать Петренко А.В. демонтировать и перенести гараж литер Г4 за свой счет на земельный участок, принадлежащий Петренко А.В. в течение 5 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда ответчиком в указанный срок, Небосов В.Ю. имеет право осуществить самостоятельно снос гаража литер Г4 за свой счет с последующим взысканием с Петренко А.В. понесенных расходов.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья