З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Фомина М.А. к Желниной Я.А., Желнину Ю.В., Яновской Л.Д. и Яновской А.Д. о признании прекратившими право на пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Фомин М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Желниной Я.А., Желнину Ю.В., Яновской Л.Д. и Яновской А.Д. о признании прекратившими право на пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
В обоснование своих требований истец указал, что Фомин М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой был зарегистрирован и использовал ее для постоянного проживания.
ДД.ММ.ГГГГ Фомин М.А. заключил предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Желниной Я.А. Согласно предварительному договору в качестве авансового платежа за квартиру по адресу: <адрес>. Желнина Я.А. передала Фомину М.А. денежную сумму в размере 200 000 рублей, с обязательством заключить основной купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся денежную сумму по договору в размере 1 800 000 рублей в день подписания основного договора. Общая стоимость продажи указанной квартиры, согласно договору составляла 2 000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Желнина Я.А. заявила, что денег для расчета у неё не достаточно, просила перенести срок окончательного расчета на ДД.ММ.ГГГГ с увеличением авансового платежа на сумму 1 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи о продлении срока расчета до ДД.ММ.ГГГГ и увеличении аванса на 1 500 000 рублей, то есть до 1 700 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Желниной Я.А. истец дал согласие на вселение Желниной Я.А. и членов её семьи в квартиру, являющуюся предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на постоянную регистрацию квартире Желниной Я.А. и членов её семьи: Желнина Ю.В., Яновской Л.Д., Яновской А.Д. Тогда же Фомин М.А. освободил квартиру, снялся с регистрационного учета, ожидая окончательного расчета для покупки себе жилья для проживания.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ Желнина Я.А., ссылаясь на отсутствие денег для расчета и тяжелое материальное положение настаивала на переносе срока по предварительному договору на ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени расчет с Фоминым М.А. в полном объеме так и не произведен. Кроме того, Фомин М.А. с ДД.ММ.ГГГГ вынужден снимать комнату для проживания, что подтверждается договорами найма жилого помещения и нести расходы по оплате найма указанного жилья, которые составляют 10 000 рублей в месяц.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала в полном объеме и просила суд признать Желнину Я.А., Желнина Ю.В., Яновскую Л.Д., Яновскую А.Д. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить указанных лиц из своей квартиры; обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять данных граждан с регистрационного учета по месту жительства; взыскать с Желниной Я.А. сумму убытков в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 40 рублей 90 копеек и расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей, а так же расходы на оплату госпошлины в размере 400 рублей.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. Причины своей неявки суду не сообщили. Истец согласен на рассмотрении дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление Фомина М.А. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Фомин М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой был зарегистрирован и использовал ее для постоянного проживания.
ДД.ММ.ГГГГ Фомин М.А. заключил предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Желниной Я.А. Согласно предварительному договору в качестве авансового платежа за квартиру Желнина Я.А. передала Фомину М.А. денежную сумму в размере 200 000 рублей, с обязательством заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся денежную сумму по договору в размере 1 800 000 рублей в день подписания основного договора. Общая стоимость продажи указанной квартиры, согласно договору, составляла 2 000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Желнина Я.А. заявила, что денег для расчета у неё не достаточно, просила перенести срок окончательного расчета на ДД.ММ.ГГГГ с увеличением авансового платежа на сумму 1 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи о продлении срока расчета до ДД.ММ.ГГГГ и увеличении аванса на 1 500 000 рублей, то есть до 1 700 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Желниной Я.А. истец дал согласие на вселение Желниной Я.А. и членов её семьи в квартиру, являющуюся предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также на постоянную регистрацию в квартире. Истец в этот же день освободил квартиру, снялся с регистрационного учета, ожидая окончательного расчета для покупки себе жилья для проживания.
ДД.ММ.ГГГГ Желнина Я.А., ссылаясь на отсутствие денег для расчета и тяжелое материальное положение настаивала о переносе срока по предварительному договору на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени расчет с Фоминым М.А. в полном объеме так и не произведен.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Фомин М.А. с ДД.ММ.ГГГГ вынужден снимать комнату для проживания, что подтверждается договорами найма жилого помещения, и нести расходы по оплате найма указанного жилья, которые составляют 10 000 рублей в месяц, а общая сумма 30 000 рублей, которая является, в соответствии со ст. 15 ГК РФ убытками, которые Фомин М.А. несет по вине Желниной Я.А., которые подлежат возмещению в полном объеме.
Также Фомин М.А. понес убытки по оплате почтовых расходов в сумме 40 рублей 90 копеек, государственной пошлины в размере 400 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей. Данные расходы подтверждены соответствующими квитанциями, однако расходы на услуги представителя значительно завышены и с учетом сложности дела, количества подготовленных документов и состоявшихся судебных заседаний подлежат снижению до 15 000 рублей.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования Фомина М.А.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фомина М.А. к Желниной Я.А., Желнину Ю.В., Яновской Л.Д. и Яновской А.Д. о признании прекратившими право на пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.
Признать Желнину Я.А., Желнина Ю.В., Яновскую Л.Д., Яновскую А.Д. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять Желнину Я.А., Желнина Ю.В., Яновскую Л.Д., Яновскую А.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить Желнину Я.А., Желнина Ю.В., Яновскую Л.Д., Яновскую А.Д. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Желниной Я.А. в пользу Фомина М.А. сумму убытков в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 40 рублей 90 копеек и расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей, а всего 45 440 рублей 90 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья