Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО Банк «Петрокоммерц» к Адамян Д.В. и Вартаньян А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
ОАО Банк «Петрокоммерц» обратилось в суд с иском к Адамян Д.В. и Вартаньян А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что между ОАО Банк «Петрокоммерц (далее Банк) и Адамян Д.В. (далее Заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Кредитный договор»), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ для потребительских целей под 18 % годовых.
В соответствии с п. 5 Кредитного договора, договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору служит залог объекта недвижимого имущества: нежилое помещение, Литер А, А1, общей площадью 24,7 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; условный №. Предмет залога принадлежит на праве собственности Вартаньян А.В., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и обременен ипотекой в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.
Сумма всей задолженности Адамян Д.В. перед Банком составляет 657 336 рублей 30 копеек, в том числе: остаток срочной задолженности - 525 409 рублей; сумма просроченной задолженности - 48 530 рублей 41 коп.; неустойка (пеня) за просроченный основной долг -714 рубля 96 копеек; сумма срочных процентов - 4 923 рубль 01 копейки; сумма процентов на просроченный основной долг - 3 191 рубль 88 копеек; сумма просроченных процентов - 73 048 рубля 72 копейки; неустойка (пеня) по просроченным процентам - 1518 рублей 32 копейки. Указанную сумму истец просит взыскать с Адамян Д.В.
В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении, и просил также взыскать оплаченную государственную пошлину в размере 9 651 рубль 98 копеек.
Вартаньян А.В. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что истец ошибочно произвел расчет задолженности. В действительности у нее задолженность перед банком значительно меньше. Представитель поддержал позицию своего доверителя.
Адамян Д.В. в судебное заседание не явилась, причины своей неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ОАО Банк «Петрокоммерц (далее Банк) и Адамян Д.В. (далее Заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Кредитный договор»), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ для потребительских целей под 18 % годовых.
Пунктом 3.5. Кредитного договора предусмотрено, что погашение основного долга производится путём уплаты Кредитору минимальных платежей в каждый из платёжных периодов, не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Размер минимального платежа, подлежащего ежемесячной уплате, составляет 5 417 (пять тысяч четыреста семнадцать) рублей в месяц.
Заемщик обязался уплатить Кредитору проценты, начисляемые на текущую задолженность по кредиту по ставке 18 % годовых. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением минимального платежа не позднее 20 числа каждого месяца, начиная ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям Кредитного договора при возникновении просроченной задолженности по кредиту (начиная с момента возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности включительно) Заемщик уплачивает Кредитору: проценты, начисляемые на просроченную задолженность по кредиту по ставке 18 % годовых (п. 11.1. кредитного договора); пени, начисляемые на просроченную задолженность по кредиту ставке по 18 % годовых (п. 11.1. кредитного договора); за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов Заемщик уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы Просроченной задолженности по процентам и другим платежам, за исключением Просроченной задолженности по кредиту (п. 11.2. кредитного договора).
Свои обязательства перед Заемщиком Истец выполнил в полном объеме. Денежные средства были предоставлены Заемщику, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 5 Кредитного договора, договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору служит залог объекта недвижимого имущества: нежилое помещение, Литер А, А1, общей площадью 24,7 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; условный №. Предмет залога принадлежит на праве собственности Вартаньян А.В., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и обременен ипотекой в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.
В установленные договором сроки и до настоящего времени Заемщик не выполняет свои обязательства по погашению суммы кредита и процентов за его пользование, чем нарушают условия договоров и требования гражданского законодательства РФ.
С учетом вышесказанного и на основании ст.ст. 8.1., 11.4.5., 13 Кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ Истец предъявил Заемщику и Залогодателю требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по Кредитному договору, которое направил заказными письмами. Требования Банка о досрочном возврате задолженности и уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Ответчиками не исполнены.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со п. 4 договора об ипотеке Истец вправе обратить взыскание на предмет залога при наличии просрочки исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе - по досрочному возврату заемных средств.
В соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Кредитное обязательство, обеспеченное залогом, в порядке ст. 337 ГК РФ, обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение иных необходимых расходов залогодержателя и расходов по взысканию.
В силу ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ОАО Банк «Петрокоммерц» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов обоснованно. Также подлежит удовлетворению и просьба истца об обращении решения к немедленному исполнению в части расторжения кредитного договора, так как замедление его исполнения может привести к ущербу для сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО Банк «Петрокоммерц» к Адамян Д.В. и Вартаньян А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Адамян Д.В. в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 657 336 (шестьсот пятьдесят семь тысяч триста тридцать шесть) рублей 30 копеек и понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 651 (девять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 98 копеек.
Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Адамян Д.В., обратив в этой части решение суда к немедленному исполнению.
Обратить взыскание на недвижимое имущество Вартаньян А.В., заложенное ОАО Банк «Петрокоммерц» по Договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ №: нежилое помещение, Литер А, А1, общей площадью 24,7 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; условный №, путём продажи с торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога равной его залоговой стоимости - 800 000 рублей согласно Договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья -