РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 2010 года
Судья Октябрьского районного суда Дьяконова И.В.
при секретаре Шафнер А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мосиной Е.П. к Администрации МО г. Краснодара, Администрации ЦВО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мосина Е.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Краснодара, Администрации ЦВО г. Краснодара и просит сохранить квартиру № по <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на пристройки литер «а13», «а14» к квартире № по <адрес> а именно: жилая комната инв.№ площадью 14,1 кв.м.; жилая комната инв.№ площадью 17,1 кв.м.; лит. «а5»-кухня инв.№ площадью 4,1 кв.м.; туалет инв.№ площадью 0,5 кв.м.; лит. «а13» - помещение инв. № площадью 3,0 кв.м.; лит. «а14» - помещение инв. № площадью 1,6 кв.м. Общая площадь 40,4 кв.м., жилая площадь - 31,2 кв.м.
В обоснование своих требований пояснила, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий, в указанной квартире было произведено переустройство и перепланировка. К строению литер «А», «а5» пристроены пристройки: литер «а13», состоящей из одного помещения инв. № прихожая, площадью 3,0 кв.м., литер «а14» состоящей из одного помещения инв. №-веранда, площадью 1,6 кв.м. В кухне инв. № выстроена перегородка, что уменьшило площадь кухни инв. № с 4,6 до 4,1 кв.м., образовало туалет инв. № -площадью 0,5 кв.м. и установлена душевая кабина, вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась с 35.8 до 40.4 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.
Истица обратилась в Администрацию муниципального образования город Краснодар для сохранения перепланировки, но ей было отказано по причине возведения пристроек и затрагивания фасада жилого дома (акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №).
Перепланировка и пристройка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения и пристройка не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что строения являются самовольно возведенными.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, чтона основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Мосина Е.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий, в указанной квартире было произведено переустройство и перепланировка. К строению литер «А», «а5» пристроены пристройки: литер «а13», состоящей из одного помещения инв. № прихожая, площадью 3,0 кв.м., литер «а14» состоящей из одного помещения инв. №-веранда, площадью 1,6 кв.м. В кухне инв. № выстроена перегородка, что уменьшило площадь кухни инв. № с 4,6 до 4,1 кв.м., образовало туалет инв. № -площадью 0,5 кв.м. и установлена душевая кабина, вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась с 35.8 до 40.4 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.
Согласно Положения о Департаменте Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар утв. Решением городской думы Краснодара от 21.12.2006г. №17 п.26 указанный департамент является функциональным и специально уполномоченным органом администрации МО город Краснодар в области градостроительной деятельности. В п. 3.15. ч. 3 Положения указано, что ДАиГ МО г. Краснодара участвует в определении возможности сохранения или сноса самовольных построек.
Истица обратилась в Департамент Архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар. На ее обращение был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, о согласовании размещения пристроек литера «а13», «a14». При этом было указано, что ДАиГ МО г. Краснодар не возражает против внесения изменений в технический паспорт с указанием: пристройка литер «а13», (помещение №) - прихожая, общая площадь 3,0 кв.м.; пристройка литер «а14» (помещение №) -веранда, общая площадь 1.6 кв.м.: квартира №- общая площадь - 40,4 кв.м., жилая площадь - 31,2 кв.м. с погашением штампа «На возведение, реконструкцию и переоборудование документы не предъявлены» и что оформления разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется.
Однако, указанное письмо не является в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом позволяющем провести государственную регистрацию изменения площади квартиры с учетом указанных пристроек, оно лишь выражает позицию уполномоченного органа администрации МО г. Краснодар по отношению к возможности сохранения пристроек.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).
П. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Данный земельный участок стоит на предварительном кадастровом учете с площадью 1753 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П дана правовая оценка положениям жилищного и земельного законодательства в отношении земельных участков, на которых располагаются многоквартирные жилые дома. Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4). Поэтому обращение граждан с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений.
Ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные пристройки литер «a13», «а14» и перепланировка не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в состав которых входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Указанным экспертным заключением установлено, что истица возвела прихожую площадью 3,0 кв.м и веранду площадью 1,6 кв.м, на возведение которых в соответствии с со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение, в связи с чем, суд не считает спорные строения самовольно возведенными.
Согласно экспертному заключению, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-гигиенической экспертизы пристройки Лит «а13», «а14» к квартире № жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарпо-энидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отдела государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа города Краснодара Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от 13.08.2010г. № 23/9.24.1-957. перепланировка проведенная в помещениях существующих строений литер «а13», «а14» соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, результаты проведенной перепланировки не противоречат требованиям закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № по <адрес>, принадлежащую Мосиной Е.П., в переустроенном, перепланированном состоянии.
Признать за Мосиной Е.П. право собственности на пристройки литер «а13», «а14» к квартире № по <адрес> именно: жилая комната инв.№ площадью 14,1 кв.м.; жилая комната инв№ площадью 17,1 кв.м.; лит. «а5»-кухня инв.№ площадью 4,1 кв.м.; туалет инв.№ площадью 0,5 кв.м.; лит. «а13» - помещение инв. № площадью 3,0 кв.м.; лит. «а14» - помещение инв. № площадью 1,6 кв.м. Общая площадь 40,4 кв.м., жилая площадь - 31,2 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на указанную квартиру в перепланированном состоянии в установленном Законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья