Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Стариковой М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васьковой В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Заявительница обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании своих требований указала, что она является членом ТСЖ «Черемушки-45». Согласно протокола № общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Паевые взносы ею были выплачены полностью, что подтверждается справкой ЖСК-45 от ДД.ММ.ГГГГ №.
В указанной квартире для удобства проживания была произведена перепланировка без оформления разрешительных документов, при этом несущие конструкции перепланировке не подвергались.
В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 44,5 кв.м., жилая площадь увеличилась с 28,7 кв.м. до 30,6 кв.м.
По вопросу самовольно выполненной перепланировки квартиры она обратилась в Администрацию ЦО г. Краснодара, однако ей было отказано в оформлении документов и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со строительно-техническим заключением № филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару перепланировка и переустройство <адрес>, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом.
На основании чего просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.
В судебном заседании заявительница поддержала заявленные требования в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании не возражала против перепланировки, которую произвела заявительница внутри квартиры, так как имеется заключение, в соответствии с которым, перепланировка не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Васькова В.А. является членом ТСЖ «Черемушки-45». Согласно протокола № общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8-9). Паевые взносы ею были выплачены полностью, что подтверждается справкой ЖСК-45 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).
Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в данной квратире зарегистрирована и проживает только Васькова В.А. (л.д.10-15)
В указанной квартире для удобства проживания была произведена перепланировка без оформления разрешительных документов, которая заключалась в следующем:
- демонтирован дверной блок между прихожей инв.№ 2 и комнатой инв.№5;
- разобрана кладовая кладовая инв. № 7;
- в комнате инв.№6 путем установки не несущей ограждающей перегородки была образована комната инв.№6/1, площадью 6,4 кв.м., в связи с чем уменьшилась площадь комнаты инв.№6 с 11,3 кв.м. до 6,8 кв.м., в комнату инв.№ 6 обустроен новый вход из комнаты инв.№ 5.
Несущие конструкции перепланировке не подвергались.
В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 44,5 кв.м., а жилая площадь увеличилась с 28,7 кв.м. до 30,6 кв.м.
Васькова В.А. по поводу выполненной перепланировки обратилась в Администрацию ЦО г. Краснодара, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в оформлении документов и рекомендовано обратиться в суд (л.д.21).
В соответствии со строительно-техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару перепланировка и переустройство <адрес>, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом (л.д.22-37).
Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Также произведенная перепланировка выполнена в соответствии с СНиП и СанПиН, а также не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
П. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес> общей площадью 44,5 кв.м., жилой 30,6 кв.м., в переоборудованном состоянии согласно схеме ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -