Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Стариковой М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуПятницына А.В. к администрации ЦО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обосновании своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., кроме того площадь лоджии 5,7 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Бюро технической инвентаризации г. Краснодара за №.
Для улучшения жилищно-бытовых условий им была произведена перепланировка. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась и стала равной 48,3 кв.м., до перепланировки - 48,8 кв.м., а жилая площадь до перепланировки - 29,7 кв.м, после перепланировки - 29,8 кв.м. Данные параметры квартиры были установлены при замерах, произведенных БТИ.
При обращении в Администрацию Центрального внутригородского округа города Краснодара, по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ему было предложено со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ привести квартиру в первоначальное положение, либо обратиться в суд и оформить перепланировку.
Он обратился в «Некоммерческое партнерство «Архитекторы Черноморья» ООО «ЮГ-ДОМ», где экспертом было произведено обследование квартиры и выдано заключение от 25.05.2010 года №, из вывода которого следует, что перепланировка квартиры не повлияла на общую несущую способность жилого дома лит. «А», не нарушает требований СНиП, не затрагивает несущих конструкций здания лит. «А» и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.
В данной квартире никто, кроме него не зарегистрирован. Кроме того, им получено экспертное заключение № от 28.05.2010 года из Федеральной службы по надзору и сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», из которого следует, что помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям».
Согласно письмам ОГПН г. Краснодара эксплуатация квартиры заявителя после реконструкции и перепланировки безопасна и не нарушает прав 3-х лиц.
Просил сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, после которой общая площадь квартиры стала равна 48,3 кв.м, жилая площадь - 29,8 кв.м, кроме того, площадь лоджии - 5,7 кв.м, в соответствии с технически паспортом жилого помещения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 19 апреля 2010 года.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании пояснила, что действительно, выполненная перепланировка соответствует всем установленным требованиям, однако полагалась на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Пятницыну А.В. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., кроме того площадь лоджии 5,7 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), зарегистрированного в реестре Бюро технической инвентаризации г. Краснодара за №.
Для улучшения жилищно-бытовых условий Пятницыным А.В. была произведена перепланировка. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась и стала равной 48,3 кв.м., до перепланировки - 48,8 кв.м., а жилая площадь до перепланировки - 29,7 кв.м, после перепланировки - 29,8 кв.м. Данные параметры квартиры были установлены при замерах, произведенных БТИ, о чем имеется технический паспорт, выполненный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 19 апреля 2010 и поэтажные планы от 04.05.2010 г. (л.д.9-12)
При обращении в Администрацию Центрального внутригородского округа города Краснодара, по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, Пятницыну А.В. было предложено со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ привести квартиру в первоначальное положение, либо обратиться в суд и оформить перепланировку (л.д.7).
Пятницын А.В. обратился в «Некоммерческое партнерство «Архитекторы Черноморья» ООО «ЮГ-ДОМ», где экспертом было произведено обследование квартиры и выдано заключение от 25.05.2010 года №, из вывода которого следует, что перепланировка квартиры не повлияла на общую несущую способность жилого дома лит. «А», не нарушает требований СНиП, не затрагивает несущих конструкций здания лит. «А» и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.14)
В данной квартире никто, кроме истца, не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из лицевого счета владельца от 03 марта 2009 года № (л.д.17-19)
Кроме того, Пятницыным А.В. получено экспертное заключение № от 28.05.2010 года из Федеральной службы по надзору и сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», из которого следует, что помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» (л.д.16).
Согласно письмам ОГПН г. Краснодара эксплуатация квартиры заявителя после реконструкции и перепланировки безопасна и не нарушает прав 3-х лиц (л.д.15)
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
П. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. в переоборудованном состоянии согласно схеме ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 19 апреля 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -
Решение вступило в законную силу в 2010 г.