Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Стариковой М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Грековой В.Д. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Заявительница обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обосновании своих требований указала, что она является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире проживает, она, ее дочь - ФИО1, ее сын - ФИО2 и ее внучка -ФИО3.
В процессе проживания, при проведении ремонта в квартире, возникла необходимость в проведении перепланировки, в связи с чем, ею была произведена перепланировка.
Выполненные преобразования позволили увеличить площадь кухни, сделали вход в нее мене затруднительным, улучшилась вентиляция помещения, улучшились ее эксплуатационные характеристики.
В результате перепланировки общая и жилая площадь не изменились.
В соответствии с техническим паспортом, выданным 18 декабря 2009 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, в квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения. Она обратилась в межведомственную комиссию Администрации ЦО г. Краснодара с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на что 28 апреля 2010 года получен ответ о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии только на основании решения суда.
28 января 2010 года инженером ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару обследована вышеуказанная квартира и установлено, что после произведенной перепланировки технические характеристики преобразованных помещений соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003, несущие конструкции здания не затронуты. Таким образом. Перепланировка квартиры не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требований СНиП 31-01-2003 и не несет угрозы для жизни проживающих в нем людей, не нарушает прав и законных интересов граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания.
На основании чего просила, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м.
В судебном заседании заявительница поддержала заявленные требования в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании не возражала против перепланировки, которую произвела заявительница внутри квартиры, так как имеется заключение, в соответствии с которым, перепланировка не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Грекова В.Д. является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно выписке из лицевого счета №, от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживает, она, ее дочь - ФИО1, ее сын - ФИО2 и ее внучка -ФИО3 (л.д.7-9).
В процессе проживания, Грековой В.Д. произведена перепланировка, следующим образом:
- демонтирована перегородка между помещением № 9 (кладовая) и помещениями № 8 (кухня), № 1 (коридор). Возведена перегородка с дверным проемом между помещением № 8 (кухня) и помещением № 1 (коридор). При этом после перепланировки помещение № 9 перестало существовать как отдельно выделенное, площадь помещения № 1 уменьшилась, а помещения № 8 увеличилась;
- оконно-дверной блок без выхода на балкон, бывший до перепланировки в помещении № 8 (кухня) был преобразован в оконно-дверной проем путем разборки части самонесущего подоконного участка наружной самонесущей стены здания лит. «А». при этом общая ширина проема осталась прежней. Радиатор не переносился. Выполненные преобразования допустимы и не противоречат строительным нормам и правилам, так как перераспределение нагрузок не произошло.
В судебном заседании установлено, что выполненные преобразования позволили увеличить площадь кухни, сделали вход в нее мене затруднительным, улучшилась вентиляция помещения, улучшились ее эксплуатационные характеристики.
В результате перепланировки общая и жилая площадь не изменились.
В соответствии с техническим паспортом, выданным 18 декабря 2009 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, в квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения.
Грекова В.Д. обращалась в межведомственную комиссию Администрации ЦО г. Краснодара с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на что 28 апреля 2010 года получила ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии только на основании решения суда (л.д.28).
Согласно строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару вышеуказанная квартира произведенной перепланировки технические характеристики преобразованных помещений соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003, несущие конструкции здания не затронуты (л.д.13-27).
Таким образом перепланировка квартиры не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требований СНиП 31-01-2003 и не несет угрозы для жизни проживающих в нем людей, не нарушает прав и законных интересов граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
П. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес> общей площадью 78,0 кв.м., жилой 52,0 кв.м., в переоборудованном состоянии согласно схеме ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -