Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Стариковой М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Локтионова А.Р. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель обратился в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обосновании своих требований указал, что он является собственником <адрес> на основании справки ЖСК № г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированной в БТИ г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под № стр. 195, и проживает в ней.
В период эксплуатации квартиры им демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. № 31 и жилой комнатой инв. № 28, и выстроены перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № 28 с 17,1 кв.м. до 14,0 кв.м., образовало коридор инв. № 28/1 площадью 1,6 кв.м., и шкаф инв. № 28/2 площадью 0,8 кв.м.
Демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. № 27, кладовой инв. № 26 и жилой комнатой инв. № 25, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № 25 с 10,4 кв.м. до 12,6 кв.м.
Общая площадь квартиры уменьшилась с 43,2 кв.м. до 42,7 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 27,5 кв.м. до 26,6 кв.м.
С заявлением для получения разрешения на перепланировки он не обращался.
Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «ЮГ-ДОМ» от 25.02.2010 года, выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.1002-00 и СниП 21.01.-97. Кроме того, не нарушаются законные права граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Согласно экспертного заключения № от 15.03.2010 года, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК» <адрес> жилом <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00.
Кроме того, им получено согласие управляющей компании с произведенным переустройством квартиры ТСЖ «Железнодорожник-15» от 18.01.2010 года.
Он обратился в Администрацию ЦО г. Краснодара с просьбой сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного, просил сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № 25 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № 28 площадью 14,0 кв.м., коридора № 28/1 площадью 1,6 кв.м., шкафа № 28/2 площадью 0,8 кв.м., кухни № 29 площадью 6,5 кв.м., ванной № 30 площадью 2,8 кв.м., коридора № 31 площадью 4,4 кв.м.; считать общую площадь квартиры 42,7 кв.м., жилую площадь - 26,6 кв.м.
В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявленные требования в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании не возражала против перепланировки, которую произвел заявитель внутри квартиры, так как имеется заключение, в соответствии с которым, перепланировка не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Локтионов А.Р. является собственником <адрес> на основании справки ЖСК № г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированной в БТИ г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, стр. 195 (л.д.7).
Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживает, Локтионов А.Р., его жена - ФИО2, его сын - ФИО3, его сын - ФИО4 (л.д.19-23).
В период эксплуатации квартиры им демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. № 31 и жилой комнатой инв. № 28, и выстроены перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № 28 с 17,1 кв.м. до 14,0 кв.м., образовало коридор инв. № 28/1 площадью 1,6 кв.м., и шкаф инв. № 28/2 площадью 0,8 кв.м.
Демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. № 27, кладовой инв. № 26 и жилой комнатой инв. № 25, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № 25 с 10,4 кв.м. до 12,6 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 43,2 кв.м. до 42,7 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 27,5 кв.м. до 26,6 кв.м.
Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «ЮГ-ДОМ» от 25.02.2010 года, выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.1002-00 и СниП 21.01.-97. Кроме того, не нарушаются законные права граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.13-15)
Согласно экспертного заключения № от 15.03.2010 года, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК» <адрес> жилом <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 (л.д.16-17)
Кроме того, Локтионовым А.Р. получено согласие управляющей компании с произведенным переустройством квартиры ТСЖ «Железнодорожник-15» от 18.01.2010 года (л.д.24).
Локтионов А.Р. обратился в Администрацию ЦО г. Краснодара с просьбой о сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д.18).
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
П. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадь - 26,6 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № 25 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № 28 площадью 14,0 кв.м., коридора № 28/1 площадью 1,6 кв.м., шкафа № 28/2 площадью 0,8 кв.м., кухни № 29 площадью 6,5 кв.м., ванной № 30 площадью 2,8 кв.м., коридора № 31 площадью 4,4 кв.м. в переоборудованном состоянии согласно схеме ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -