РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Стариковой М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гороховой Е.Г. о признании необоснованным отказа в сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Горохова Е.Г. обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности.
В обосновании своих требований указала, что она является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С ней совместно проживают и зарегистрированы члены ее семьи:
- Горохов М.Г. - муж;
- Горохов Н.М. - сын;
- Горохова М.М. - дочь.
Вышеуказанная квартиры не приватизирована и является муниципальной собственностью муниципального образования г. Краснодара.
Распоряжением главы Администрации ЦО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № ей было разрешено строительство построек к квартире разъемом 6х5 и 6х4 и капитально-восстановительный ремонт квартиры за счет собственных средств.
В ходе капитально-строительного ремонта ею были возведены постройки в двух уровнях этажности.
После завершения строительства изготовлена и поставлена на технический учет в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» <адрес> реконструированном виде и присвоены литеры Г/1, Г/2, надГ\1, надГ/2.
Она неоднократно обращалась в Администрацию ЦО г. Краснодара с просьбой принять квартиру в эксплуатацию в реконструированном виде с последующей приватизацией, однако ей отказывали в связи с тем, что ею самовольно были возведены литера надГ/1, надГ/2, и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно строительно-техническому заключению от 05.05.2009 года № ГУП КК «Крайтехинвентаризация»: выполненная реконструкция находится в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью жильцов дома, соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 и СНиП 21.01.-97, пригоден для постоянного проживания в нем людей.
Вместе с тем, ею были получены положительные согласования инспектирующих служб г. Краснодара, а именно: МУП Водоканал, МУП «Служба заказчика», ПГЭС «Краснодарэлектро», «Краснодаргоргаз», службой «Подземметаллзащиты».
Письмом от 02.04.2010 года № Департамент архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодара согласовал сохранение квартиры в реконструированном виде и не возражает против внесения изменения в технический паспорт с погашением штампа «на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено».
На основании чего просит сохранить <адрес> реконструированном виде общей площадью 177,9 кв.м. жилой - 89,0 кв.м., литер Г/1, Г/2, над Г/1, над Г/2, расположенную по адресу: <адрес> сохранив право собственности за Гороховой Е.Г. на <адрес> общей площадью 177,9 кв.м., жилой 89,0 кв.м., литер Г/1, Г/2, над Г/1, над Г/2, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.
Ответчик, представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, так как реконструкция квартиры соответствует всем установленным требованиям.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Горохова Е.Г. является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ с ней совместно проживают и зарегистрированы члены ее семьи: муж - Горохов М.Г., сын - Горохов Н.М., дочь Горохова М.М.
Вышеуказанная квартиры не приватизирована и является муниципальной собственностью муниципального образования <адрес>.
Распоряжением главы Администрации ЦО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № Гороховой Е.Г. было разрешено строительство построек к квартире разъемом 6х5 и 6х4 и капитально-восстановительный ремонт квартиры за счет собственных средств (л.д.24).
В ходе капитально-строительного ремонта ею были возведены постройки в двух уровнях этажности.
После завершения строительства изготовлен технический паспорт от 15.01.2009 года (л.д.12-19) и квартира поставлена на технический учет в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» <адрес> реконструированном виде и присвоены литеры Г/1, Г/2, над Г\1, над Г/2.
Горохова Е.Г. неоднократно обращалась в Администрацию ЦО г. Краснодара с просьбой принять квартиру в эксплуатацию в реконструированном виде с последующей приватизацией, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с тем, что ею самовольно были возведены литера надГ/1, надГ/2, и рекомендовано обратиться в суд (л.д.8).
Согласно строительно-техническому заключению от 05.05.2009 года № ГУП КК «Крайтехинвентаризация»: выполненная реконструкция находится в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью жильцов дома, соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 и СНиП 21.01.-97, пригоден для постоянного проживания в нем людей (л.д.28-45).
Вместе с тем, ею были получены положительные согласования инспектирующих служб г. Краснодара, а именно: МУП Водоканал, МУП «Служба заказчика», ПГЭС «Краснодарэлектро», «Краснодаргоргаз», службой «Подземметаллзащиты».
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодара согласовал сохранение квартиры в реконструированном виде и не возражает против внесения изменения в технический паспорт с погашением штампа «на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено» (л.д.6-7).
П. 4 ст. 29 ЖК РФ предоставляет возможность собственнику, пользователю жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные помещения должны быть оставлены в переоборудованном состоянии, поскольку считает, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается за этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес>, общей площадью 177,9 кв.м. в том числе жилой - 89,0 кв.м., литер Г/1, Г/2, над Г/1, над Г/2, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно схеме ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
Признать за Гороховой Е.Г. право собственности на 1/4 долю в <адрес>, общей площадью 177,9 кв.м. в том числе жилой - 89,0 кв.м., литер Г/1, Г/2, над Г/1, над Г/2, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Гороховым М.Г. право собственности на 1/4 долю в <адрес>, общей площадью 177,9 кв.м. в том числе жилой - 89,0 кв.м., литер Г/1, Г/2, над Г/1, над Г/2, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Гороховым Н.М. право собственности на 1/4 долю в <адрес>, общей площадью 177,9 кв.м. в том числе жилой - 89,0 кв.м., литер Г/1, Г/2, над Г/1, над Г/2, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Гороховой М.Г. право собственности на 1/4 долю в <адрес>, общей площадью 177,9 кв.м. в том числе жилой - 89,0 кв.м., литер Г/1, Г/2, над Г/1, над Г/2, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий-