решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании прва собственности

Дело №2-3270/10

ДД.ММ.ГГГГ 2011 года город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда города Краснодара Дворников Н.Л.,

с участием:

истца Нырко И.М.,

представителя Администрации ЦО г. Краснодара Кобец Е.В.,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

при секретаре Джамирзе Ф.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нырко И.М. к Администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Нырко И.М. обратился в суд с иском к Администрации Центрального округа г.Краснодара о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства:

Ему, Нырко И.М., на основании договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Октябрьского района была передана в собственность квартира по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> Для улучшения жилищных условий проживания в этой квартире, были выполнены строительные работы, путем которых был переоборудован коридор и возведена пристройка, вследствие чего площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> В связи с тем, что ему необходимо заключить договор дарения квартиры, он обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар для оформления самовольной пристройки, однако, ему ответили отказом и разъяснили право обратить в суд. В связи с тем, что пристройки расположены в пределах границ земельного участка, кроме того, не повлияли на несущую способность здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, просит сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии, а также признать за ним право собственности на пристройку <данные изъяты> к квартире <адрес>

В судебном заседании истец Нырко И.М. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить его требования в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Кобец Е.В. в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, ознакомившись с материалами гражданского дела, выслушав доводы заявителя, мнение представителя администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара, находит заявление Нырко И.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам:

Как установлено в судебном заседании, действительно, согласно имеющегося в материалах дела договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность квартиры <адрес> /л.д. 33/ Нырко И.М. является собственником квартиры <адрес>.

Для улучшения жилищных условий им была осуществлена перепланировка и переустройство данной квартиры, и возведены пристройки к дому.

Возведенные пристройки, в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ю-Д» /л.д. 15-19/ не повлияли на несущую способность основного строения <адрес> не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно протокола радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23-24/ и экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» /л.д. 25-27/, строения соответствуют требованиям Санитарных правил СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требований по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения; соответствуют СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ -99/2009 п.5.3.2).

На обращение истца в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образований город Краснодар о согласовании реконструкции многоквартирного жилого дома, ему было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20-21/

Суд считает необходимым сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, поскольку при перепланировке и переустройстве квартиры не допущены изменения, ухудшающие техническое состояние всего жилого дома, не менялись конструктивные элементы здания.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом по правилам ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав является судебное решение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Заявление Нырко И.М. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на пристройки - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, при этом считать общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Нырко И.М. право собственности на пристройки <данные изъяты> к квартире <адрес> <данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий /подпись/