З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Дворникова Н.Л.
с участием:
представитель истца ЗАО «Завод ЖБИ-2» Маренец М.П.,
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Джамирзе Ф.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Завод ЖБИ-2» к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Завод ЖБИ-2» обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что ЗАО «Завод ЖБИ-2» является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка. В результате выполненной перепланировки площадь квартиры уменьшилась <данные изъяты>., а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> Межведомственной комиссией Администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда отказано в сохранении самовольной перепланировки <адрес>. Однако, о состоянии конструкций квартиры имеется техническое заключение, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, заключение отдела государственного пожарного надзора г.Краснодара ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, согласие ТСЖ «<данные изъяты>» на проведенную перепланировку. Произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома, соответствует требованиям противопожарных норм и правил, а также требованиям СанПиН.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Завод ЖБИ-2» поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.
Ответчик - представитель Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара, в судебное заседание не явился, не сообщив о причине своей неявки. О дне и времени слушания дела был извещен судебной повесткой заблаговременно.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора - Пуликовская В.И. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Завод ЖБИ-2» является собственником квартиры <адрес>, <данные изъяты>., что также подтверждается выпиской из лицевого счета собственника квартиры (л.д. 43, 44, 49).
В судебном заседании установлено, что в указанной квартире истцом была произведена перепланировка, а именно: в прихожей (помещение №) выполнен монтаж самонесущих перегородок из ГКЛ, что образовало помещения: прихожая (помещение №), площадью <данные изъяты>; гардеробная (помещение №), площадью <данные изъяты>; бойлерная (помещение №), площадью <данные изъяты>; встроенный шкаф (помещение №), площадью <данные изъяты> В жилой комнате (помещение №) выполнен монтаж самонесущих перегородок из ГКЛ, что образовало помещения: спальная (помещение №), <данные изъяты>.; кабинет (помещение №), площадью <данные изъяты>; коридор (помещение №), площадью <данные изъяты>; кладовая (помещение №), площадью <данные изъяты>. В туалетной комнате (помещение №) выполнен монтаж самонесущих перегородок из ГКЛ, что образовало помещения: спальная (помещение №), площадью; ванная (помещение №), площадью; тренажерный зал (помещение №), площадью; санузел (помещение №), площадью; коридор (помещение №), площадью; санузел (помещение №), площадью. Все коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция) подключены к существующим системам и сетям, вентиляция санузлов осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений (л.д. 19-23, 25-30 - копии технических паспортов).
Общая площадь квартиры в результате выполненной перепланировки уменьшилась <данные изъяты>, а жилая площадь увеличилась <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истец, ЗАО «Завод ЖБИ», обратился в Администрацию муниципального образование город Краснодар с заявлением № о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения в многоквартирном доме (л.д. 42 - заявление).
Суду представлен акт № Межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ЗАО «Завод ЖБИ-2» отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> (л.д. 40-41 - акт).
В соответствии со строительно-техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация» №, выполненная перепланировка и переустройство не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиПиН 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 31-34 - техническое заключение).
Согласно сообщения Отдела государственного пожарного надзора г.Краснодара ГУ министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по КК № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. (л.д. 39)
Кроме того, согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36-38).
Также в материалах дела имеется справка, в соответствии с которой ТСЖ «Пушкинское» не возражает против проведенной перепланировки и переустройства <адрес> (л.д. 47 - справка).
Суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, поскольку перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность всего здания, не снизила конструктивно-прочные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЗАО «Завод ЖБИ-2» к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., принадлежащую ЗАО «Завод железобетонных изделий №2», в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно схемы, составленной техником БТИ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - Н.Л. Дворников