ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Стариковой М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Хананаева Г.Б. к ООО «Живая вода» об исполнении обязательств надлежащим образом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с заявлением к ответчику об исполнении обязательств надлежащим образом.
В обосновании своих требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ им приобретено имущество - незавершенный строительством дом по адресу: <адрес>, с подведенными внутридомовыми коммуникациями а также правом бесплатного подключение к газопроводу.
В настоящее время дом по <адрес> завершен строительством и сдан в эксплуатацию. Он проживает по указанному адресу с 25.06.2006 г.
Согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Живая вода» в лице генерального директора Шевченко С.С. принял от департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, незавершенные строительством объекты жилых домов в количестве 62, а также принял незавершенный строительством газопровод и незавершенные строительством канализационные и водопроводные сети.
По условиям договора купли-продажи и акта приема-передачи, одновременно с передачей имущества, указанного в акте, покупатель ООО «Живая вода» в лице генерального директора Шевченко С.С., принял всю разрешительную документацию на строительство в микрорайоне <адрес>, в том числе: проекты на подводящие к домам инженерные сети, проекты на строительство инженерных сетей. При этом передача разрешительной документации и прав на стройку производилась исключительно с целью достройки объектов незавершенного строительства, ввода их в эксплуатацию, завершение строительства на земельном участке площадью 98 800 кв.м.
В нарушение ст. 309 ГК РФ, общество с ограниченной ответственностью «Живая вода» в лице генерального директора Шевченко С.С. не исполнило обязательства надлежащим образом по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и актами приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а именно не достроило канализационные сети и не ввило их в эксплуатацию, то есть не выполнило условие договора.
Более того, в августе прошлого года по инициативе директора ООО «Кирпичный завод Литвинова» Шевченко С.С. созвано собрание домовладельцев микрорайона №, на котором Шевченко С.С. заявил об отказе достраивать канализационные сети и предложил создать ТСЖ с целью возложить на него решение вопроса по поводу нечистот. На это заявление он потребовал исполнить условия агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, который гласит, что в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки в полном объеме.
На его требование Шевченко С.С. и хозяйка фирмы «Шелла» ФИО1 заявили за возмещение ущерба - обращайтесь в суд.
Стоимость врезки в канализацию директор ООО «Кирпичный завод Литвинова» Шевченко С.С. установил в размере 120.000 рублей, что неоднократно озвучивал желающим присоединиться к инженерным сетям. Документальным подтверждением этого являются заверенные копии агентского договора о подключении к сетям от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта выполнения работ согласно агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ
На основании чего просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Живая вода» в лице генерального директора Шевченко С.С. исполнить обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, и актов приемов передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и достроить объекты незавершенного строительства - канализационные сети и ввести их в эксплуатацию.
В случае отказа от достройки канализационных сетей и ввода их в эксплуатацию в соответствии с п.4.4 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., возместить ему стоимость постройки домовых канализационных сетей в размере 120.000 рублей.
Возместить ему за нанесенный моральный вред сумму в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме и по тем же основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен должным образом по последнему известному суду месту нахождения, о чем в материалах дела имеются уведомления, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Истец против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), актами приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) Хананаевым Г.Б. приобретено имущество - незавершенный строительством дом по адресу: <адрес>, с подведенными внутридомовыми коммуникациями а также правом бесплатного подключение к газопроводу.
В настоящее время дом по <адрес>, в <адрес> завершен строительством и сдан в эксплуатацию. Хананев Г.Б. проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Живая вода» в лице генерального директора Шевченко С.С. принял от департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9-10), незавершенные строительством объекты жилых домов в количестве 62, а также принял незавершенный строительством газопровод и незавершенные строительством канализационные и водопроводные сети.
По условиям договора купли-продажи и акта приема-передачи, одновременно с передачей имущества, указанного в акте, покупатель ООО «Живая вода» в лице генерального директора Шевченко С.С., принял всю разрешительную документацию на строительство в микрорайоне <адрес>, в том числе: проекты на подводящие к домам инженерные сети, проекты на строительство инженерных сетей. При этом передача разрешительной документации и прав на стройку производилась исключительно с целью достройки объектов незавершенного строительства, ввода их в эксплуатацию, завершение строительства на земельном участке площадью 98 800 кв.м.
В судебном заседании установлено, что в нарушение ст. 309 ГК РФ, общество с ограниченной ответственностью «Живая вода» в лице генерального директора Шевченко С.С. не исполнило обязательства надлежащим образом по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и актами приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а именно не достроило канализационные сети и не ввило их в эксплуатацию, то есть не выполнило условие договора.
Более того, в августе прошлого года по инициативе директора ООО «Кирпичный завод Литвинова» Шевченко С.С. созвано собрание домовладельцев микрорайона №, на котором Шевченко С.С. заявил об отказе достраивать канализационные сети и предложил создать ТСЖ с целью возложить на него решение вопроса по поводу нечистот. На это заявление Хананев Г.Б. потребовал исполнить условия агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, который гласит, что в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки в полном объеме.
На его требование Шевченко С.С. и хозяйка фирмы «Шелла» ФИО1 заявили ему, чтобы за возмещением ущерба обращался в суд.
Стоимость врезки в канализацию директор ООО «Кирпичный завод Литвинова» Шевченко С.С. установил в размере 120.000 рублей, что неоднократно озвучивал желающим присоединиться к инженерным сетям. Документальным подтверждением этого являются заверенные копии агентского договора о подключении к сетям от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта выполнения работ согласно агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ
Суд считает, что моральный вред не подлежит компенсации, поскольку доводы истца о том, что ему были причинены нравственные страдания, связанные с бездействием не являются обоснованными, поскольку не представлено доказательств того, что именно неисполнением обязательств ответчиком причинены эти страдания.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Живая вода» в лице генерального директора Шевченко С.С. исполнить обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, и актов приемов передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и достроить объекты незавершенного строительства - канализационные сети и ввести их в эксплуатацию.
В остальной части исковых требований Хананаева Г.Б. к ООО «Живая вода» - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий -
Решение вступило в законную силу в 2010 году.