Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Стариковой М. А.
при секретаре Цукановой З.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко М.В. к Краснодарскому краевому Фонду помощи детям, больным онкологическими заболеваниями о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о нарушении прав потребителя по договору долевого участия в строительстве жилья и признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что 28 апреля 2004 г. между ФИО1 и Краснодарским краевым общественным Фондом помощи детям, больным онкологическими заболеваниями, был заключен договор № на участие в долевом строительстве. 02 октября 2006 года между ним и ФИО1 юыл заключен договор о переуступке права требования на долевое участие в строительстве, согласно п. 1.2. с момента заключения договора происходит смена лиц в обязательстве; все обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве Фонд выполняет перед ним. В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ Фонд обязан был ввести дом в эксплуатацию не позднее второго квартала 2004 года и передать ему в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную в 15-ти квартирном жилом доме в <адрес> на 1 этаже общей площадью 75 кв.м. Согласно п. 1.3. договора о переуступке права требования на долевое участие в строительстве у Фонда нет никаких финансовых претензий.
17.06.2006 года дольщиками многоквартирного дома по <адрес> было проведено собрание, решением которого было написано заявление к Фонду о предоставлении информации о перечне работ, проводимых Фондом, направленных на сдачу дома в эксплуатацию. Данное заявление Фондом проигнорировано и оставлено без ответа.
22.09.2006 г. дольщиками была составлена претензия о невыполнении обязательств по договорам долевого строительства, которая Фондом была проигнорирована.
До настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.
Кроме того ему был причинен значительный моральный вред, поскольку оплатив значительную сумму денег, он не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Фонд не предоставляет никакой информации о текущем положении дел и не предпринимает никаких мер для ввода дома в эксплуатацию, вышли все разумные сроки, в связи с чем он несет нравственные страдания, обусловленные неопределенностью сложившейся ситуации.
Оплатив полную стоимость двухкомнатной квартиры в 15-ти квартирном доме <адрес> на 1-м этаже общей площадью 75 м2, он фактически стал ее собственником, поскольку произвел в квартире ремонт и проживает в ней более 4-х лет.
На основании чего просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в 15-ти квартирном жилом доме в <адрес> на первом этаже общей площадью 75 м2, взыскать с Фонда компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель Краснодарского краевого Фонда помощи детям, больным онкологическими заболеваниями заявленные требования поддержал в части признания права собственности, против взыскания компенсации морального вреда возражал.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 28 апреля 2004 г. между ФИО1 и Краснодарским краевым общественным Фондом помощи детям, больным онкологическими заболеваниями, был заключен договор долевого участие в строительстве жилого 15-ти квартирного дома. В соответствии с условиями данного договора Фонд обязан был ввести дом в эксплуатацию и передать ей в собственность двухкомнатную <адрес> на 1 этаже общей площадью 75 м2, без выполнения отделочных работ, а она в свою очередь была обязана оплатить Фонду долевой взнос в сумме 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей.(л.д.8-9)
02 октября 2006 года между ФИО1 и Ткаченко М.В. был заключен договор о переуступке прав требования на долевое участие в строительстве. В соответствии с условиями данного договора все обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве Фонд выполняет Ткаченко М.В.. Свои обязательства по договору Ткаченко М.В. выполнил полностью. (л.д. 10)
17.06.2006 г. дольщиками многоквартирного дома по <адрес> было проведено собрание, решением которого было написано заявление к Фонду о предоставлении информации о перечне работ, проводимых Фондом, направленных для сдачи дома в эксплуатацию. Данное заявление Фондом проигнорировано и оставлено без ответа.
22.09.2006 г. дольщиками была составлена претензия о невыполнении обязательств по договорам долевого строительства, которая Фондом была проигнорирована.
Судом установлено, что до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.
Оплатив полную стоимость двухкомнатной квартиры в 15-ти квартирном доме <адрес> 1 этаже общей площадью 75 м2, Ткаченко М.В. фактически стал ее собственником, поскольку произвел в квартире ремонт и проживает в ней более 4-х лет.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Также суд считает, что моральный вред не подлежит компенсации, поскольку доводы истца о том, что ему были причинены нравственные страдания, не являются обоснованными, поскольку не представлено доказательств того, что именно неисполнением обязательств ответчиком причинены эти страдания.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ткаченко М.В. к Краснодарскому краевому общественному Фонду помощи детям, больным онкологическими заболеваниями о признании права собственности на двухкомнатную квартиру и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Признать за Ткаченко М.В. собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в 15-ти квартирном жилом доме в <адрес> на первом этаже общей площадью 73,83 м2.
В удовлетворении заявленных Ткаченко М.В. требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -
Решение вступило в законную силу в 2010 году.