Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Стариковой М. А.
при секретаре Цукановой З.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фединой О.И. к Краснодарскому краевому Фонду помощи детям, больным онкологическими заболеваниями о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд к ответчику с иском о нарушении прав потребителя по договору долевого участия в строительстве жилья и признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что 26 января 2004 г. между ней и Краснодарским краевым общественным Фондом помощи детям, больным онкологическими заболеваниями, был заключен договор на участие в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора Фонд обязан был ввести дом в эксплуатацию и передать ей в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную в 15-ти квартирном жилом доме в <адрес> на 2 этаже общей площадью 93 м2, без выполнения отделочных работ, а она в свою очередь была обязана оплатить Фонду долевой взнос в сумме 1.450.000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей.
Свои обязательства по договору она выполнила полностью, путем внесения необходимой суммы в кассу Фонда в соответствии с приходно-кассовыми ордерами: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ 1140000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, всего на сумму 1450000 рублей.
Согласно п.5.1 договора Фонд обязан был ввести дом в эксплуатацию и передать указанную квартиру ей не позднее 2-го квартала 2004 г.
17.06.2006 года дольщиками многоквартирного дома по <адрес> было проведено собрание, решением которого было написано заявление к Фонду о предоставлении информации о перечне работ, проводимых Фондом, направленных на сдачу дома в эксплуатацию. Данное заявление Фондом проигнорировано и оставлено без ответа.
22.09.2006 г. дольщиками была составлена претензия о невыполнении обязательств по договорам долевого строительства, которая Фондом была проигнорирована.
До настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.
Оплата ею 1450000 рублей производилась за 93 кв. м общей площади квартиры, однако по результатам технического паспорта жилого помещения произведенного филиалом ГУП КК «Крайтехинвертаризация» общая площадь составила 86,90 кв.м, на 6,1 кв. м меньше, в связи с чем ею было переплачено 95100 рублей.
Кроме того, ей был причинен значительный моральный вред, поскольку оплатив значительную сумму денег, она не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Фонд не предоставляет никакой информации о текущем положении дел и не предпринимает никаких мер для ввода дома в эксплуатацию, вышли все разумные сроки, в связи с чем она несет нравственные страдания, обусловленные неопределенностью сложившейся ситуации.
Оплатив полную стоимость трехкомнатной квартиры в 15-ти квартирном доме <адрес> на 2 этаже общей площадью 93 м2, она фактически стала ее собственником, поскольку произвела в квартире ремонт и проживает в ней более 4-х лет.
На основании чего просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в 15-ти квартирном жилом доме в <адрес> на втором этаже общей площадью 86,9 м2, взыскать с Фонда компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, взыскать с Фонда сумму переплаты за 6,1 кв.м, составляющую 95100 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель Краснодарского краевого Фонда помощи детям, больным онкологическими заболеваниями заявленные требования в части признания права собственности поддержал, против взыскания компенсации морального вреда, а также суммы переплаты за 6,1 кв.м. возражал.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 26 января 2004 г. между Фединой О.И. и Краснодарским краевым общественным Фондом помощи детям, больным онкологическими заболеваниями, был заключен договор № на участие в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора Фонд обязан был ввести дом в эксплуатацию и передать ей в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную в 15-ти квартирном жилом доме в <адрес> на 2 этаже общей площадью 93 м2, без выполнения отделочных работ, а она в свою очередь был обязана оплатить Фонду долевой взнос в сумме 1.450.000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей.(л.д.8-9)
Свои обязательства по договору она выполнила полностью, путем внесения необходимой суммы в кассу Фонда в соответствии с приходно-кассовыми ордерами: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ 1140000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, всего на сумму 1450000 рублей. (л.д.11)
17.06.2006 г. дольщиками многоквартирного дома по <адрес> было проведено собрание, решением которого было написано заявление к Фонду о предоставлении информации о перечне работ, проводимых Фондом, направленных для сдачи дома в эксплуатацию. Данное заявление Фондом проигнорировано и оставлено без ответа.
22.09.2006 г. дольщиками была составлена претензия о невыполнении обязательств по договорам долевого строительства, которая Фондом была проигнорирована.
Судом установлено, что до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.
Оплатив полную стоимость трехкомнатной квартиры в 15-ти квартирном доме <адрес> на 2 этаже общей площадью 93 м2, Федина О.М. фактически стала ее собственником, поскольку произвела в квартире ремонт и проживает в ней более 4-х лет.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Также суд считает, что моральный вред не подлежит компенсации, поскольку доводы истицы о том, что ей были причинены нравственные страдания, не являются обоснованными, поскольку не представлено доказательств того, что именно неисполнением обязательств ответчиком причинены эти страдания.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Фединой О.И. к Краснодарскому краевому общественному Фонду помощи детям, больным онкологическими заболеваниями о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда и суммы переплаты удовлетворить частично.
Признать за Фединой О.И. собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в 15-ти квартирном жилом доме в <адрес> на втором этаже общей площадью 86,9м2.
В удовлетворении заявленных Фединой О.И. требований о взыскании компенсации морального вреда и суммы переплаты отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -
Решение вступило в законную силу в 2010 году.