Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Стариковой М. А.
при секретаре Цукановой З.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Г.А. к Краснодарскому краевому Фонду помощи детям, больным онкологическими заболеваниями о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о нарушении прав потребителя по договору долевого участия в строительстве жилья и признании права собственности на трехкомнатную квартиру в двух уровнях, расположенную в <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что 10 ноября 2003 г. между ним и Краснодарским краевым общественным Фондом помощи детям, больным онкологическими заболеваниями, был заключен договор № на участие в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора Фонд обязан был ввести дом в эксплуатацию и передать ему в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную в 15-ти квартирном жилом доме в <адрес> на 5-6 этажах в двух уровнях общей площадью 180 кв.м, без выполнения отделочных работ, а он в свою очередь был обязан оплатить Фонду долевой взнос в сумме 1980000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.
Свои обязательства по договору он выполнил полностью, путем внесения необходимой суммы в кассу Фонда в соответствии с приходно-кассовыми ордерами: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 447000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 340400 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 81000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180500 рублей, всего на сумму 1980000 рублей.
Согласно п. 5.1 договора Фонд обязан был ввести дом в эксплуатацию и передать указанную квартиру ему не позднее 2-го квартала 2004 г.
17.06.2006 года дольщиками многоквартирного дома по <адрес> было проведено собрание, решением которого было написано заявление к Фонду о предоставлении информации о перечне работ, проводимых Фондом, направленных на сдачу дома в эксплуатацию. Данное заявление Фондом проигнорировано и оставлено без ответа.
22.09.2006 г. дольщиками была составлена претензия о невыполнении обязательств по договорам долевого строительства, которая Фондом была проигнорирована.
До настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.
Оплата им 1980000 рублей производилась за 180 кв. м общей площади квартиры, однако по результатам технического паспорта жилого помещения произведенного филиалом ГУП КК «Крайтехинвертаризация» общая площадь составила 179,19 кв.м.
Кроме того ему был причинен значительный моральный вред, поскольку, оплатив значительную сумму денег, он не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Фонд не предоставляет никакой информации о текущем положении дел и не предпринимает никаких мер для ввода дома в эксплуатацию, вышли все разумные сроки, в связи с чем он несет нравственные страдания, обусловленные неопределенностью сложившейся ситуации.
Оплатив полную стоимость трехкомнатной квартиры в 15-ти квартирном доме <адрес> <адрес>) на 5-м-6-м этажах общей площадью 179,19 кв.м, он фактически стал ее собственником, поскольку произвел в квартире ремонт и проживает в ней более 3-х лет.
На основании чего просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру в двух уровнях, расположенную в 15-ти квартирном жилом доме в <адрес> на пятом-шестом этажах общей площадью 179,19 кв.м, взыскать с Фонда компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель Краснодарского краевого Фонда помощи детям, больным онкологическими заболеваниями заявленные требования в части признания права собственности поддержал, против взыскания компенсации морального вреда возражал.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 10 ноября 2003 г. между Бондаренко Г.А. и Краснодарским краевым общественным Фондом помощи детям, больным онкологическими заболеваниями, был заключен договор долевого участие в строительстве жилого 15-ти квартирного дома. В соответствии с условиями данного договора Фонд обязан был ввести дом в эксплуатацию и передать ему в собственность трехкомнатную <адрес> на 5 этаже общей площадью 180 кв.м, без выполнения отделочных работ, а он в свою очередь был обязан оплатить Фонду долевой взнос в сумме 1980000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.(л.д.8-9)
Свои обязательства по договору он выполнил полностью, путем внесения необходимой суммы в кассу Фонда в соответствии с приходно-кассовыми ордерами: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 447000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 340400 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 81000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180500 рублей, всего на сумму 1980000 рублей. (л.д.11)
17.06.2006 г. дольщиками многоквартирного дома по <адрес> было проведено собрание, решением которого было написано заявление к Фонду о предоставлении информации о перечне работ, проводимых Фондом, направленных для сдачи дома в эксплуатацию. Данное заявление Фондом проигнорировано и оставлено без ответа.
22.09.2006 г. дольщиками была составлена претензия о невыполнении обязательств по договорам долевого строительства, которая Фондом была проигнорирована.
Судом установлено, что до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.
Оплатив полную стоимость трехкомнатной квартиры в 15-ти квартирном доме <адрес> <адрес> на 5-6 этаже общей площадью 180 кв.м, Бондаренко Г.А. фактически стал ее собственником, поскольку произвел в квартире ремонт и проживает в ней более 3-х лет.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Также суд считает, что моральный вред не подлежит компенсации, поскольку доводы истца о том, что ему были причинены нравственные страдания, не являются обоснованными, поскольку не представлено доказательств того, что именно неисполнением обязательств ответчиком причинены эти страдания.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бондаренко Г.А. к Краснодарскому краевому общественному Фонду помощи детям, больным онкологическими заболеваниями о признании права собственности на трехкомнатную квартиру и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Признать за Бондаренко Г.А. собственности на трехкомнатную квартиру в двух уровнях, расположенную в 15-ти квартирном жилом доме в <адрес> на пятом-шестом этажах общей площадью 179,19 кв.м.
В удовлетворении заявленных Бондаренко Г.А. требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -
Решение вступило в законную силу в 2010 году.