Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Стариковой М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Родак В.М., Родак Н.Н. и Родак О.В. к Администрации ЦО г. Краснодара о признании отказа в оформлении договора социального найма и договора передачи незаконным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании отказа в оформлении договора социального найма и договора передачи незаконным и признании права собственности.
В обосновании исковых требований указали, что Родак В.М., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из лицевого счета предоставлена квартира расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на техучет ДД.ММ.ГГГГ, субъект права ООО фирма «БАК».
Для приватизации принадлежащей Родак В.М. квартиры ему необходимо оформить с собственником жилого помещения договор найма и договор передачи в собственность указанной квартиры.
Родак В.М. обратился в Администрацию Центрального округа г. Краснодара с заявлением об оформлении договора социального найма и договора передачи квартиры в собственность. Ответом Администрации Центрального округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано и рекомендовано обратиться в судебные органы.
В мае 2010 года Родак В.М. обратился с обращением о предоставлении информации из реестра муниципального имущества на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно полученного ответа, дом, расположенный по данному адресу, в реестре не значится.
ООО фирма «БАК» исключает себя из числа ответчиков, т.к. Родак В.М. получил <адрес> по спискам ОАО «Компрессорный завод» согласно очередности. ОАО «Компрессорный завод» не возражает о передаче данной квартиры в собственность Родак В.М.
В силу п.6 Распоряжения ТУ ФАУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности муниципального образования возникает с момента утверждения передаточного Акта. Акт утвержден ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, собственником жилого <адрес> является Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования г. Краснодар.
Считают отказ Администрации Центрального округа г. Краснодара незаконным, в связи с чем просили признать за Родак В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членами его семьи: Родак Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Родак О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес> <адрес> общей площадью 38,2 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м.
В судебном заседании Родак Н.Н. в своих интересах, и в интересах Родак О.В. и Родак В.М. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель администрации ЦО г. Краснодара в судебном заседании при вынесении решения по данному делу, полагалась на усмотрение суда, представитель фирмы «БАК» просит рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд признает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Из материалов дела следует, что Родак В.М. является основным нанимателем <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> <адрес> согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Кроме Родак В.М., согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16-17) в указанной квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи:
- жена - Родак Н.Н.;
- дочь - Родак О.В.;
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях реализации права на приватизацию квартиры, Родак В.М. обратился с заявлением о передаче в собственность занимаемой ими квартиры в администрацию Центрального внутригородского округа города Краснодара.
Администрация в передаче в порядке приватизации данной квартиры отказала, т.к. <адрес>, по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар не значится (л.д.8).
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получаемым жилое помещение в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст.11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, каждый гражданин, имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Указанное право не было использовано Родак В.М., Родак О.В., Родак Н.Н. Данный факт подтверждается справками которые выданы Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (л.д.21-23).
Учитывая, что спорная квартира находится в жилом доме, расположенном на территории муниципального образования город Краснодар, а Родак В.М. и его семья пользуется и владеет квартирой с 1998 года, на протяжении всего времени они производят оплату коммунальных услуг и несут бремя содержания данной квартиры, суд признает заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению, так как признает, что решение о предоставлении Родак В.М. квартиры принято уполномоченным органом на законных основаниях.
Отсутствие сведений о балансосодержателе спорного дома не может служить основанием для отказа в заявленных требованиях, так как данный пробел произошел не по вине истцов, которые лишены возможности защитить свои права иным путем, а домовладение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, имеет все необходимые коммуникации за пользование которыми, истцы оплачивают соответствующие платежи.
В соответствии со ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Родак В.М. право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м.
Признать за Родак Н.Н. право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м.
Признать за Родак О.В. право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -
Решение вступило в законную силу в 2010 году.