Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Стариковой М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуКодякова А.Я. к администрации ЦО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обосновании своих требований указал, что он является нанимателем <адрес> на основании ордера на жилое помещение № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире зарегистрированы: он, Кодяков А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внучка - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Перепланирование данной жилой площади было осуществлено во время возведения дома, но изменения не были введены в план квартиры. Смотровой ордер был выписан в 1996 году.
В результате перепланировки общая площадь указанной квартиры изменилась с 51,38 кв.м. до 51,48 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 28,96 кв.м.
Представители ГУП КК «Крайтехинвентаризация», оформив поэтажный план в отношении указанной квартиры, отметили тот факт, что общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. за счет демонтажа и переноса перегородок между помещениями № 1 - коридор, № 3, 4 - ванная, туалет. Жилая площадь квартиры не изменилась.
На обращения его доверителя в органы местного управления, пояснили, что Межведомственная комиссия вопросами перепланирования и переустройств в настоящее время не занимается.
Сохранение квартиры в перепланированном состоянии ему необходимо для государственной регистрации права собственности в УФРС по КК.
При перепланировании квартиры, исходя из заключения специалиста ГУП КК «Крайтехинвентаризация», было установлено:
- заложены дверные проемы между коридором - помещение № 1 и ванной - помещение № 3 и туалетом - помещение № 4;
- демонтированы перегородки между указанными помещениями, а также кухней - помещение № 5 и коридором - помещение № 1, которая впоследствии была возведена с дверным проемом между помещениями № 1 и № 5 - коридором и кухней, а также установлен дверной проем между помещениями № 1 и № 3 - коридором и ванной.
Специалистами было установлено, что в процессе перепланировки демонтированные перегородки являлись ограждающей конструкцией, то есть предназначались для защиты внутренних объемов здания от атмосферных воздействий, а также для изоляции одного помещения от другого и на несущую способность здания демонтаж не повлиял.
Перепланировка указанной квартиры не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения и канализации, а соответственно не создает негативных последствий.
Образовавшиеся в результате произведенной перепланировки квартиры помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил. В процессе произведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были, перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СРиП, СанПиН, СНиП.
Просил сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,48 кв.м., жилой площадью 28,96 кв.м в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании пояснила, что действительно, выполненная перепланировка соответствует всем установленным требованиям, однако полагалась на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Кодяков А.Я. является нанимателем <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)
Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГв квартире зарегистрированы: Кодяков А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 23-25)
При перепланировании квартиры, исходя из заключения специалиста ГУП КК «Крайтехинвентаризация», было установлено:
- заложены дверные проемы между коридором - помещение № 1 и ванной - помещение № 3 и туалетом - помещение № 4;
- демонтированы перегородки между указанными помещениями, а также кухней - помещение № 5 и коридором - помещение № 1, которая впоследствии была возведена с дверным проемом между помещениями № 1 и № 5 - коридором и кухней, а также установлен дверной проем между помещениями № 1 и № 3 - коридором и ванной. (л.д. 30-40)
Согласно справе муниципального унитарного ремонтно-эксплутационного предприятия №15 №183 от 20.05.2010 года перепланировка указанной квартиры не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения и канализации, а соответственно не создает негативных последствий. (л.д. 46)
Образовавшиеся в результате произведенной перепланировки квартиры помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил. В процессе произведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были, перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СРиП, СанПиН, СНиП. (л.д. 42-45)
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
П. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,48 кв.м., жилой площадью 28,96 кв.м, в перепланированном состоянии согласно схеме составленной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -
Решение вступило в законную силу в 2010 году.