РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2011г. Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Внукова Д.В.
при секретаре: Жданове Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Краснодар к Совмиз З.А., Чермит С.Р., Хачатурян М.А., Горбатенко А.Н. о признании договоров купли-продажи недействительными и встречному иску Совмиз З.А., Чермит С.Р. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о признании добросовестными приобретателями,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась суд с иском к Совмиз З.А., Чермит С.Р., Хачатурян М.А., Горбатенко А. Н. о признании договоров купли-продажи недействительными, в обоснование, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Горбатенко А.Н. продал Хачатурян М.А. по договору купли-продажи земельный участок по <адрес>. Впоследствии на основании заключенного договора купли-продажи ответчики Совмиз З.А. и Чермит С.Р. приобрели на возмездной основе у Хачатурян М.А. указанный земельный участок в общую долевую собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решением Краснодарского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе управлению ПТК ПСО «Краснодарпроектстрой» (правопреемник ООО «Фирма «БАК») территории кварталов № и № в <адрес>, между <адрес>, <адрес> для строительства 10,12,14-этажных жилых домов, были изъяты из пользования прежних землепользователей территории индивидуальных домовладений, расположенных в <адрес>, в квартале № и №. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, было признано право собственности за ООО «Фирма «БАК» на незавершенный строительством объект: фундамент 12-ти этажного 213 квартирного жилого дома в квартале №, литера «А», площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 90,3%, расположенный по адресу: <адрес> б/н, инвентарный номер №, за Российской Федерацией на незавершенный строительством объект: фундамент 12-ти этажного 213 квартирного жилого дома в квартале №, литера «А», площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 9,7%, расположенный по адресу: <адрес> б/н, инвентарный номер №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «БАК» и УФСБ России по Краснодарскому краю получены свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства. Заключением Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для завершения строительства 12-этажного 213-квартирного жилого дома. Из документов (архивных справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и копии распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ), полученных из архивного отдела управления делами администрации муниципального образования город Краснодар, следует, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлялся совершенно другой земельный участок, по иному адресу и совершенно другому лицу- К.В.Ш., но не Горбатенко А.Н., а распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ вообще отсутствует в документах фонда Центрального административного округа г. Краснодара. Просят признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Горбатенко А.Н. и Хачатурян М.А. недействительным; признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Хачатурян М.А. и Совмиз З.А., Чермит С.Р. недействительным.
Совмиз З.А., Чермит С.Р., обратились со встречными исковыми требованиями к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о признании добросовестными приобретателями, в обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ Горбатенко А.Н. продал спорный земельный участок Хачатурян М.А. по договору купли-продажи. Приобретая земельный участок по возмездной сделке Хачатурян М.А. не знал и не мог знать о том, что Горбатенко А.Н. не имел права его отчуждать. Приобретая земельный участок, мерою <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, с расположенным строением, возведенным без проектно-технической документации, Совмиз З.А., Чермит С.Р., не знали и не могли знать о том, что решением Краснодарского краевого совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ были изъяты из пользования прежних землепользователей и отведены «Фирме «БАК» территории кварталов № и № в <адрес>. Перед приобретением земельного участка ответчики Совмиз З.А., Чермит С.Р. произвели проверку всех правоустанавливающих документов продавца и никак не могли предвидеть последствии неблагоприятные для себя в дальнейшем. Просят признать Совмиз З.А., Чермит С.Р. добросовестными приобретателями и сохранить за ними право собственности на земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому. Признать ООО «БАК» и УФСБ РФ по КК утратившими право на земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному исковому заявлению) Левченко Е.В., действовавшая по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, указала доводы, содержащиеся в иске. Против встречных исковых требований возражала.
Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Совмиз З.А., Чермит С.Р.- Емтыль Р.К., против исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар возражал, просил в иске отказать. Настаивал на удовлетворении встречного искового заявления.
Ответчик Хачатурян М. А. в судебном заседании против исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар возражал. Против встречных исковых требований не возражал.
Ответчик Горбатенко А.Н. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, о причине не явки суду не сообщил.
Представители ООО «Фирма «БАК» Шалин А.В., Коротенко С.С., действующие по доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар. Возражали против встречного иска, указали, что наличие доказательств, имеющихся в материалах дела о выбытии земельного участка из владения помимо воли правообладателя является основанием отказа во встречном иске.
Представитель Управления ФСБ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, о причине не явки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар. Во встречном иске просил отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, о причине не явки суду не сообщил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Горбатенко А.Н. продал Хачатурян М.А. по договору купли-продажи земельный участок, мерою <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из пункта 1 договора следует, что на отчуждаемом земельном участке расположено строение, возведенное без проектно-технической документации.
В пункте 2 договора указано, что земельный участок принадлежит Горбатенко А.Н. на основании распоряжения центрального административного округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хачатурян М.А. этот же земельный участок продал Совмиз З.А. и Чермит С.Р. по 1/2 доле каждому.
В пункте 1 договора отмечено, что на отчуждаемом земельном участке расположено строение, возведенное без проектно-технической документации; в пункте 2 договора оговорено, что земельный участок принадлежит Хачатурян М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Краснодарского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе управлению ПТК ПСО «Краснодарпроектстрой» (правопреемник ООО «Фирма «БАК») территории кварталов № и № в <адрес>, между <адрес> для строительства 10,12,14-этажных жилых домов, были изъяты из пользования прежних землепользователей территории индивидуальных домовладений, расположенных в <адрес>, в квартале № и № и представлены ПТК ПСО «Краснодарпроектстрой» (правопреемник ООО «Фирма «БАК») в бессрочное пользование земельные участки, находящиеся в указанных кварталах для строительства многоэтажных жилых домов.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, было признано право собственности за ООО «Фирма «БАК» на незавершенный строительством объект: фундамент 12-ти этажного 213 квартирного жилого дома в квартале <данные изъяты>, литера «А», площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 90,3%, расположенный по адресу: <адрес> б/н, инвентарный номер №, за Российской Федерацией на незавершенный строительством объект: фундамент 12-ти этажного 213 квартирного жилого дома в квартале <данные изъяты>, литера «А», площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 9,7%, расположенный по адресу: <адрес> б/н, инвентарный номер № и право оперативного управления за Управлением Федеральной службы безопасности по Краснодарскому краю на незавершенный строительством объект: фундамент 12-ти этажного 213 квартирного жилого дома в квартале <данные изъяты>, литера «А», площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 9,7%, расположенный по адресу: <адрес> б/н, инвентарный номер №.
Согласно справке ДД.ММ.ГГГГ № муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» земельный участок, указанный в решении Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в информационной базе по адресу: <адрес>
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем являются-собственники помещений многоквартирного дома, вид права-общая долевая собственность.
В материалах дела имеется распоряжение Администрации г. Краснодара Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ, № в соответствии с которым Горбатенко А.Н. предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
Распоряжением Администрации г. Краснодара Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ, №.48р, также Горбатенко А.Н. бесплатно в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> <адрес>.
Согласно архивных справок от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № отдела управления делами администрации МО г. Краснодар следует, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся иной участок, другому лицу К.В.Ш. Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ, № отсутствует в документах фонда центрального административного округа г. Краснодара.
Кроме того, истребована архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная соответствующим образом, в соответствии с которой архивный отдел управления делами администрации муниципального образования город Краснодар сообщает, что в документах фонда Р-12 «Центральный административный округ города Краснодара» в распоряжении главы администрации Центрального административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.48-р сведения о А.Н. Горбатенко и адрес <адрес> отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что первый приобретатель земельного участка Горбатенко А.Н. является неуправомоченным отчуждателем, так как оснований для приобретения Горбатенко А.Н. земельного участка не имелось, распоряжения о передаче Горбатенко А.Н. земельного участка в собственность не издавались. Кроме того, на отчуждаемом земельном участке в обоих договорах купли-продажи зафиксировано, что на участке имеется возведенное без проектно-технической документации строение и границы земельного участка не установлены, а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что данный земельный участок предоставлен Горбатенко А.Н. для обслуживания и эксплуатации жилого дома, что противоречит п.1 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно материалам дела, фундамент 12-ти этажного 213 квартирного жилого дома в квартале <данные изъяты>, литера «А», площадью <данные изъяты> кв.м., является объектом недвижимости право на который не прекращено, что в соответствии с положениями действующего законодательства доказывает право ООО «Фирма «БАК» и РФ в лице УФСБ по Краснодарскому краю на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости.
Суд считает необходимым отметить тот факт, что ООО «Фирма «БАК» в настоящий момент не может реализовать свое право на земельный участок, поскольку на сегодняшний день в ЕГРП зарегистрировано право на данный земельный участок за Совмиз З. А., Чермит С. Р., что нарушает права как ООО «Фирма «БАК», так и РФ в лице УФСБ по Краснодарскому краю, а так же Муниципального образования город Краснодар, поскольку в соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 указанного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.
Поскольку в отношении спорного земельного участка государственная собственность не разграничена, Администрация муниципального образования город Краснодар вправе распоряжаться указанным земельным участком без государственной регистрации права муниципальной собственности.
На основании изложенного, суд находит основания для удовлетворения иска администрации муниципального образования г. Краснодар и отказа в удовлетворении встречных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации муниципального образования город Краснодар к Совмиз З.А., Чермит С.Р., Хачатурян М.А., Горбатенко А.Н. о признании договоров купли-продажи недействительными -удовлетворить.
В удовлетворении встречного иска Совмиз З.А., Чермит С.Р. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о признании добросовестными приобретателями- отказать.
Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Горбатенко А.Н. и Хачатурян М.А.- недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Хачатурян М.А. и Совмиз З.А., Чермит С.Р.- недействительным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним из числа собственников Совмиз З.А., Чермит С.Р. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Судья: