Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Кочетовой Т.Э.,
при секретаре Дзюба К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коробка Л.А., Коробка А.А., Тарасенко Ю.А., Коробка Л.Л. к администрации ЦАО г.Краснодара и администрации МО г.Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройки,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к администрации ЦАО г.Краснодара и администрации МО г.Краснодар о сохранении перепланировки квартиры № <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 82.9 кв.м., в том числе жилой 60.0 кв.м. и признании права собственности на пристройки литер «а1» площадью 9.3 кв.м., литер «а6» площадью 15.2 кв.м., литер «а7» площадью 16.9 кв.м..
Свои требования обосновывает тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в общую долевую собственность квартиры № <адрес> в г.Краснодаре, они Коробка М.Л. являются собственниками данной квартиры. В 1962 году по согласованию с РЭП № (ранее ЖЭК №) в квартире осуществлен ремонт, в результате которого к квартире № <адрес> пристроена пристройка литер «а1», помещение инв. № - кухня, площадью 9,3 кв.м.. По завершению строительства филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару принял на технический учет пристройку лит. «а1», но ошибочно не включил её площадь в общую площадь квартиры. Вследствие этого площадь квартиры № <адрес> значится в Реестре муниципальной собственности МО город Краснодар без учета площади пристройки лит.«а1». Кроме того, при изготовлении техпаспорта для приватизации квартиры № <адрес> филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» ошибочно указал пристройку лит. «а1» как самовольно возведенную. В результате этого в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность квартиры № <адрес> площадь пристройки лит. «а1» не была включена в общую площадь данной квартиры и вместо 50,8 кв.м указано 41,5 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ умер один из собственников квартиры № <адрес> - Коробка М.Л., поэтому внести изменения в договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения общей площади квартиры № <адрес> на 50,8 кв.м стало невозможным. В 1974 году по согласованию с РЭП № в квартире осуществлен ремонт, в результате которого были произведены перепланировка: между жилой комнатой инв. № и жилой комнатой инв. № демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и устроена дверь; между жилой комнатой инв. № и жилой комнатой инв. № демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и устроена дверь, а так же возведены пристройки литер «а6», «а7». В результате общая площадь квартиры увеличилась с 50,8 кв.м до 82,9 кв.м., а жилая с 35,9 кв.м до 60,0 кв.м.. С 1974 года в течение 36 лет их семья открыто и непрерывно владеет квартирой с пристройками лит. «аб», «а7» как собственным недвижимым имуществом. Перепланировка квартиры и возведение пристроек выполнены в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства её эксплуатации. Выполненная перепланировка и переустройство улучшили условия проживания в этой квартире. Они обратились с заявлением в Администрацию ЦАО г. Краснодара по вопросу оформления самовольно выполненной перепланировки квартиры и пристройки, на что получили отказ. Поэтому они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов требования поддержала и просила иск удовлетворить.
Представители Администрации возражали против удовлетворения исковых требований истцов.
В судебном заседании представитель УСЗН в г.Краснодаре отнесла решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав доводы сторон, и обстоятельно исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ремонт квартиры в 1974 году по согласованию с ЖЭК-14 был осуществлен основным квартиросъемщиком квартиры № <адрес> - Коробка М.Л., но из-за неоднократной реорганизации ЖЭК-14 документы не сохранились.
Согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ возведенные пристройки были приняты на технический учет в 1989 году и значатся самовольными пристройками, так как разрешительных документов на их строительство в филиал не передано. В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности МО г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ пристройки лит. «аб», «а7» являются муниципальной собственностью, так как их площадь (32,1 кв.м) вошла в общую площадь квартиры № <адрес>.
Несколько лет истцы оплачивают коммунальные платежи с учетом пристроек.
Соседи истцов по дому № не возражают против сохранения квартиры <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар., «не возражает против внесения изменений в технический паспорт квартиры №<адрес> с указанием: пристройка литер «а/6» - помещение №-жилое, общая площадь 11.20 кв.м., помещение №-кухня, общая площадь 4.0 кв.м.; пристройка литер «а/7»- помещение №-жилое, общая площадь 12.90 кв.м., помещение №-санузел, общая площадь 4.00 кв.м., общая площадь квартиры - 82.90 кв.м., жилая площадь квартиры-60.00 кв.м.; и сохранения квартиры в реконструированном виде в установленном порядке.
Так, согласно техническому заключению ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная перепланировка и пристройки не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу г.Краснодар ул. <адрес> <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СниП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии с экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира № <адрес>, с пристройками расположенная по адресу: г. Краснодар, ул. 1<адрес>, после проведенной перепланировки и переоборудования соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно сообщению отдела государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.24.1-363 произведенная перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
После проведенной перепланировки, переустройства квартиры и пристроек литер «а6», «а7» к квартире № <адрес> в г.Краснодаре несущие конструкции здания не затронуты, перепланировка соответствует всем требованиям строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные истцом требования, должны быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ч.4 ЖК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру №<адрес> с литерами «а1», «а6», «а7» по ул.<адрес>, в г.Краснодаре общей площадью 82.9 кв.м., в том числе жилой 60.0 кв.м.в перепланированном состоянии.
Признать право общей долевой собственности за Коробка Л.А., Коробка А.А., Тарасенко Ю.А., Коробка Л.Л., Коробка М.Л. на пристройки: литер «а1» площадью 9.3 кв.м., литер «а6» площадью 15.2 кв.м., литер «а7» площадью 16.9 кв.м. к квартире №<адрес>, в г.Краснодаре.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -