Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Кочетовой Т.Э.,
при секретаре Дзюба К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воротниковой Л.Г. к администрации ЦО г.Краснодара и администрации МО г.Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,
У С Т А Н О В И Л :
Воротникова Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации ЦО г.Краснодара и администрации МО г.Краснодар о сохранении перепланировки квартиры № <адрес> дома № <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 77.6 кв. м, в том числе жилой 46.9 кв.м. и признании права собственности на пристройку литер «ж 3» площадью 8.7 кв.м. и подвал литер «под/ж 3» площадью 8.8 кв.м..
Свои требования обосновывает тем, чтов соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры № <адрес> по ул. <адрес> общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м.. В 1990 году жильцы дома № 160, проживающие на первом этаже, решили пристроить к своим квартирам балконы. Для решения этого вопроса они обратились в главное управление архитектуры и градостроительства исполкома Краснодарского городского совета народных депутатов с заявлением о разрешении устройства балконов во всех квартирах первого этажа жилого дома, и получили разрешения. Она купила квартиру уже с холодной пристройкой литер «ж 3» к своей квартире площадью 8.7 кв.м. и подвалом под холодной пристройкой литер «под ж 3», площадью 8.8 кв.м. Документы на пристройку и подвал не были оформлены надлежащим образом. Она произвела перепланировку квартиры, которая заключается в следующем: между жилой комнатой инвентарный № и подсобным помещением инвентарный № демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и образован проем, что увеличило площадь жилой комнаты № с 20,4 кв.м. до 21 2 кв.м., в жилой комнате инв. № демонтирована кладовая инв. №, что увеличило площадь жилой комнаты „№54 с 13 кв.м. до 14,1 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 59.1 кв.м. до 77.6 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 45 кв.м. до 46.9 кв.м.. Она обратилась в межведомственную комиссию администрации ЦО г.Краснодара с заявлением о разрешении на перепланировку квартиры. Однако, от администрации округа получила отказ. Поскольку у прежнего собственника квартиры отсутствовали документы на пристройку, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на холодную пристройку литер «ж 3», подвал литер « под/ ж 3»
В судебном заседании истица требования поддержала и просила иск удовлетворить.
Представители администрации возражали против удовлетворения заявленных требований истици.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, находит исковые требования Воротниковой Л.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с письмом заместителя начальника главного управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ за № жильцы дома №<адрес> в г.Краснодаре получили разрешение на возведение балконов.
Краевым проектным институтом «Крайжилкомунпроект» по заявлениям жильцов дома №<адрес> был изготовлен проект на устройство балконов в к жилому дому по <адрес>. Архитектурно-планировочное управление горисполкома утвердило ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочное задание на составление проекта на сооружение балконов в жилом доме литер «Ж» по <адрес>
В соответствии с градостроительным заключением № от 25.122008 г. разрешения на реконструкцию квартиры № <адрес> жилого дома литер «Ж» путем возведения пристройки литер «жЗ», литер «под жЗ» по <адрес> не требуется в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно технического заключения ГУП КК проектный институт «Крайжилкомунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ возведенная пристройка литер «ж 3» и подвал литер «под/ж 3» к жилому дому литер «Ж» по ул. <адрес> г. Краснодара не повлияла на несущую способность основного строения литер «Ж», не затронула конструктивные и другие его характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 21 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии с заключением радиационного обследования Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае № от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше пристройка соответствует требованиям Санитарных правил СП 2.6Л „758-99 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99 п. 5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИМИ»
Экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что пристройка, литер «ж 3», с подвалом литер «под/ж 3» по <адрес> в ЦО г.Краснодара соответствует требованиям СанПиН 2 1.2 1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Собственники квартир № и № по <адрес> Хиргиани И.В. и Морозов Д.В. не возражают против выполненной перепланировки квартиры № <адрес>
ОАО «Краснодаргоргаз» заключило с Воротниковой Л.Г. договор на поставку газа № от 29 04 2005г. по новым техническим условиям.
После проведенной перепланировки, переустройства квартиры и пристройки литер «ж 3» и подвала литер «под/ж 3» к <адрес> в <адрес> несущие конструкции здания литер «Ж» не затронуты, перепланировка соответствует всем требованиям строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные истицей требования, должны быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ч.4 ЖК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру № <адрес> в доме №<адрес> в г. Краснодаре общей площадью 77.6 кв. м, в том числе жилой 46.9 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Признать за Воротниковой Л.Г. право собственности на пристройку литер «ж 3» площадью 8.7 кв.м. и подвал литер «под/ж 3» площадью 8.8 кв.м. к квартире № <адрес> в доме № <адрес> в г. Краснодаре.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -