РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Кочетовой Т.Э.,
при секретаре Дзюба К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чекан М.А. к ЗАО «Кларисса» и ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Чекан М.А. обратилась в суд с иском ЗАО «Кларисса» и ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью 179,9 кв.м., жилой площадью 98,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>, на парковочное место (автостоянку) №, расположенное по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Федорушкиным В.В. и ответчиком ООО «Кларисса-Строитель» были заключены договоры № и № по долевому участию в строительстве жилья, по которому Федорушкин являлся дольщиком в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>, квартал № (<адрес>). Согласно п.2.2 Договоров по окончании строительства ответчик передает Федорушкину В.В. в собственность ориентировочно 57,98 кв.м. и 113,93 кв.м. общей приведенной площади жилья, что составляет однокомнатную <адрес> трехкомнатную <адрес> на 11 этаже вышеуказанного жилого дома. На основании п.2.3 Договоров Федорушкиным В.В. своевременна была уплачена полная сумма в долевое строительство дома в размере 602 702,10 рубля и 1 184 302,35 рубля. Таким образом все обязательства по договору Федорушкиным В.В. выполнены в полном объеме. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № объедены в одну квартиру и присвоен номер 141-142. Впоследствии, договором уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ Федорушкин В.В. уступил Федорушкиной В.А. свои права на указанную квартиру и договором уступки права требования №/У/2 от ДД.ММ.ГГГГ Федорушкина В.А. уступила Чекан М.А. свои права на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Ар.И.С.» и ответчиком ЗАО «Кларисса» был заключен договор №,24а,25,44,45,45а,45б,61/П по долевому участию в строительстве жилья, по которому общество являлась дольщиком в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>, квартал № (<адрес>). Согласно п.2.2 Договора по окончании строительства ответчик передает обществу в собственность парковочное место (автостоянку) № в вышеуказанном жилом доме. Впоследствии, договором уступки права требования №/П/У от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Ар.И.С.» уступило Чекан М.А. свои права на указанное парковочное место. Оплату полной стоимости парковочного места по указанному договору уступки Чекан М.А. выполнила. Таким образом все обязательства по договорам истицей выполнены в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес> завершено, однако в эксплуатацию объект до настоящего времени не сдан и соответственно квартира и парковочное место истице в собственность не переданы, в связи с чем. она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебное заседание истица не явилась просила рассмотреть дело в её отсутствие, и признать право собственности на спорное имущество.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились представив письменные отзывы на исковое заявление в котором претензии истицы признают в полном объеме и просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Суд, исследовав материалы, находит исковые требования Чекан М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Федорушкиным В.В. и ответчиком ООО «Кларисса-Строитель» были заключены договоры долевого участия в строительстве, согласно которому Федорушкин В.В. взял на себя обязанность внесения на расчетный счет ответчика денежных средств в сумме 602 702,10 рубля и 1 184 302,35 рубля.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № № объедены в одну квартиру и присвоен номер №.
Договором уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ Федорушкин В.В. уступил Федорушкиной В.А. свои права на указанную квартиру и договором уступки права требования №/У/2 от ДД.ММ.ГГГГ, а Федорушкина В.А. в свою очередь уступила Чекан М.А. свои права на указанную квартиру.
Ответчик принял на себя обязанность осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию по акту приемки законченного строительством объекта во 2-м квартале 2004 года и передать истице в собственность после окончания строительства и полного внесения ею денежных средств с ориентировочной площадью 171,91 кв.м., расположенную в доме № <адрес> в г.Краснодаре.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается внесение истицей всех указанных в договоре денежных средств в кассу ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Ар.И.С.» и ответчиком ЗАО «Кларисса» был заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья, по которому общество являлось дольщиком в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>, квартал № (<адрес>).
Согласно п.2.2 Договора по окончании строительства ответчик передает обществу в собственность парковочное место (автостоянку) № в вышеуказанном жилом доме.
Договором уступки права требования №/П/У от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Ар.И.С.» уступило Чекан М.А. свои права на указанное парковочное место.
Ответчик принял на себя обязанность осуществить строительство жилого дома и парковочного места и ввести его в эксплуатацию по акту приемки законченного строительством объекта во 4-м квартале 2007 года и передать истице в собственность после окончания строительства и полного внесения ею денежных средств, парковочного места №, расположенного в жилом доме № <адрес> в г.Краснодаре.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается внесение всех указанных в договоре денежных средств в кассу ответчика.
В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес> завершено, однако в эксплуатацию объект до настоящего времени не сдан и соответственно квартира и парковочное место истице в собственность не переданы.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чекан М.А. право собственности на квартиру № <адрес> общей площадью 179,9 кв.м., жилой площадью 98,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
Признать за Чекан ФИО9 право собственности на парковочное место (автостоянку) №, расположенное по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий:
КОПИЯ ВЕРНА: