Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ2010 года г. Краснодар
Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Кочетова Т.Э.,
при секретаре Дзюба К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Радаева А.Ф. к Агаеву М.Р. и Маслову В.Д. о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств и неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к Агаеву М.Р. и Маслову В.Д. о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств и неустойки.
В обосновании своего заявления указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ Агаев М.Р., в лице представителя - Маслова В.Д. заключили предварительный договор купли-продажи № <адрес>. Согласно договору стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0121011:742, выделенный из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, СПХ «<данные изъяты>». Стороны пришли к соглашению о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанный земельный участок будет продан Радаеву А.Ф. за 3 600 000 рублей. При подписании предварительного договора, Маслов В.Д. - представитель Агаева М. Р.. получил в присутствии нотариуса Мокрушиной М.А. от Радаева А.Ф. деньги в сумме 1 600000 рублей, из которых 1500000 рублей - аванс за продаваемый земельный участок, а 100000 рублей денежная сумма, обусловленная соглашением сторон для затрат на оформление всех необходимых документов для договора купли-продажи. Агаев М.Р. в лице представителя Маслова В.Д. согласно договору обязался и срок до 01.06.2009г. года предоставить, все необходимые документы, для заключения договора купли-продажи земельного участка, включая кадастровый паспорт с указанием установленных границ земельного участка. Остальную сумму - 2 100 000 рублей Радаев А.Ф. обязался передать Агаеву М.Р. в лице представителя - Маслова В.Д. при подписании основного договора купли-продажи. До настоящего времени обязательства Агаев М.Р. в лице представителя - Маслова В.Д. не выполнены. В связи с пропущенными сроками исполнения и уклонения продавцом от исполнения обязательств Радаев А.Ф. вынужден обратиться за защитой своих интересов в суд.
В судебном заседании представитель Радаева А.Ф. уточнил исковые требования, просил суд удовлетворить иск и просил взыскать с ответчиков сумму неустойки за вычетом 90 000 рублей выплаченных ответчиками добровольно в сумме 1 410 000 рублей, расходы на плату государственной пошлины. Всего просил взыскать с ответчиков 1 433 700 рублей, а от остальных требований отказался.
Представитель ответчика Маслова В.Д., Костина О.С. в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась и просила в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав мнения сторон, участвующих в деле и обстоятельно исследовав материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.
ДД.ММ.ГГГГ, между Агаевым М.Р., в лице представителя Маслова В.Д. и Радаевым А.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи № АГ 096587, согласно условий которого стороны обязуются заключить, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка стоимостью 3 600 000 рублей 00 коп.
Радаев А.Ф. оплатил ответчикам сумму аванса в размере 1 500 00 рублей 00 коп и 100 000 рублей 00 ком сумму обусловленную сторонами для затрат на оформление документов, что подтверждается нотариально заверенным предварительным договором № АГ 096587 от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Радаев А.Ф. свои обязательства согласно предварительного договора выполнил в полном объеме.
Агаев М.Р. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СХП «<данные изъяты>» с КН 23:43:0121011:742, который является предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № АГ 096587. С целью оформления правовых документов Агаев М.Р., в лице представителя Маслова В.Д. обратился в ООО «Геоконтур» с заявкой на выполнение землеустроительных работ по установлению границ вышеуказанного земельного участка для постановки его на кадастровый учет, для чего были изготовлено межевое дело и описание границ земельного участка. По заявлению Агаева М.Р., в лице представителя Маслова В.Д. В ФГУ «Земельная кадастровая палата» было сдано описание границ вышеуказанного земельного участка для осуществления кадастрового учета объекта. Однако, Управление Роснедвижимости было принято решение о приостановлении учета в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка. Этот участок является земельным участком фонда перераспределения Краснодарского края. Департамент имущественных отношений Краснодарского края выдал Агаеву М.Р., в лице представителя Маслова В.Д. Доверенность для выполнения корректировки границ смежного участка. Была заказана и оплачена работа по корректировке смежного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Агаев М.Р., в лице представителя Маслова В.Д. должен был получить кадастровый паспорт, однако в Роснедвижимости ему сообщили, что на границы его участка наложен другой участок, в связи с чем Агаев М.Р., в лице представителя Маслова В.Д. был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав, что повлекло за собой не исполнение обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № АГ 096587.
В соответствии со ст. 416 ГК РФ «Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает».
Агаев М.Р., в лице представителя Маслова В.Д., вернул Радаеву А.Ф. сумму 1 700 000 рублей, из которых 1 500 000 рублей - аванс за продаваемый земельный участок, 100 000 рублей- сумма обусловленная соглашением для затрат на оформление всех необходимых документов, 10 000 рублей- услуги нотариуса и 90 000 рублей, о чем имеются расписки Радаева в их получении.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Радаева А.Ф. к Агаеву М.Р. и Маслову В.Д. о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств и неустойку - отказать.
Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течении 10 дней.
Судья -