Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего Гончаров О.А.
при секретаре Бескоровайная Я.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «<данные изъяты>» к Безрукову А.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, задолженности по целевым взносам и судебные расходы,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к собственнику нежилых помещений Безрукову А.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, задолженности по целевым взносам и оплаченной государственной пошлины при обращении в суд в размере 100.045,51, просил так же обязать ответчика заключить с ТСЖ «<данные изъяты>» договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
В судебном заседании представитель истца на основании надлежаще оформленной доверенности Радионов Т.В., уточнил исковые требования и просил взыскать с Безрукова А.И. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, задолженность по целевым взносам и оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 100.045,51 рублей.
В судебном заседании представитель истца Радионов Т.В. заявленные исковые требования поддержал, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Безруков А.И. в судебном заседании представил свой расчет задолженности, заявил ходатайство о применении сроков исковой давности, а так же не согласен с расчетом коммунальных платежей и обязанностью оплачивать целевые взносы. Просит учесть, что не является членом ТСЖ в указанном многоквартирном доме.
Ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности не подлежит удовлетворению в связи с тем, что ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ г. производилась частичная оплата, что в соответствии со статьей 203 ГК РФ является прерыванием срока исковой давности.
Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, и на протяжении длительного времени уклоняется от содержания и ремонта общего имущества, чем нарушает действующее законодательство, а так же права граждан собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ)
Пунктом 1 и 2 ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5, ст. 115 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 137 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов, в том числе затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома (подпункт 2) и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
В п.5 ст.155 ЖК РФ определено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку судом установлено, что ответчиком не доказана необоснованность начислений расчетов истца представленных суду, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по расчету, представленному ответчиком.
Как установлено судом Безруков не заключал договор с товариществом собственников жилья, а так же не подписал и не оспорил проект договора представленный ТСЖ.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст. 158 ЖК РФ).
Отсутствие между Истцом и Ответчиком договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права Товарищества на получение соответствующих платежей.
В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В судебном заседании ответчик уклонился от заявления ходатайства о назначении и проведении судебно-бухгалтерской экспертизы для опровержения или подтверждения заявленных исковых требований, и настаивал на самостоятельно сделанных расчетах.
Учитывая, что расчеты ответчика не основаны на действующем законодательстве, суд не может принять их во внимание.
Исходя из обстоятельств дела установленных в судебном заседании, суд признает правильным расчет задолженности, представленный истцом.
Других доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами представлено не было.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в части установления размера обязательных платежей и взносов членов и не членов товарищества на основании которого был произведен расчет задолженности не оспорен ответчиком в установленном законом порядке, а соответственно является законным основанием для начисления и последующего взыскания с ответчика образовавшейся задолженности.
На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к Безрукова А.И., удовлетворить.
Взыскать с Безрукова А.И. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 84.463.64, задолженность по целевым взносам в размере 15.581.87 рублей и оплаченную государственную пошлину в размере 3.358.20 рублей, а всего 100.045,51 (сто тысяч сорок пять рублей пятьдесят одна копейка).
На решение суда может быть подана жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течении 10-ти дней.
Судья -