РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №
ДД.ММ.ГГГГ 2011 года город Краснодар
Октябрьский районный суд города Краснодара в составе
председательствующего Колмычек Ю.В.
при секретаре: Савункиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ласкавой И.Л. к ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» и просит:
- признать за ней право собственности на квартиру №№, общей площадью 99,61 кв.м. жилой площадью 58,62 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 38,94 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; квартиру №№, общей площадью 91,96 кв.м., в том числе жилой площадью 53,02 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 38,94 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- обязать ответчика передать ей кадастровые и технические паспорта на квартиры №№ и №№;
- обязать ответчика передать ей, Ласкавой И.Л., ключи от данных квартир.
В обоснование заявленных исковых требований Ласкавая И.Л. указала, что она заключила с ООО СИК «Девелопмент-Юг» договор № долевого участия в строительстве жилого дома (зарегистрирован в ФРС ДД.ММ.ГГГГ) и договор № долевого участия в строительстве жилого дома (зарегистрирован в ФРС ДД.ММ.ГГГГ).
Свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме.
В соответствии с п. 1.5. договоров, срок окончания строительства и передачи объекта дольщику - ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок ответчик квартиры Ласкавой И.Л. не передал.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца поступило письмо, в котором сообщалось, что квартиры готовы к передаче их участникам долевого строительства. Истец приступила к принятию данных квартир, а именно она осмотрела квартиры, и составила две претензии, в которых просила соразмерно уменьшить цену договора, а также уплатить все неустойки, причиненные убытки и компенсировать моральный вред. Однако ответчик ответил, что устранит указанные в претензиях недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а затем продлил срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные действия истец считает незаконными, поскольку застройщик без согласия истца начал устранять признанные им же недостатки, хотя должен был согласовать все с истцом.
Кроме того, в отделе клиентского сервиса истцу сообщили, что за технические и кадастровые паспорта она должна платить деньги. Истец также считает данное требование незаконным, поскольку все платежи, которые она должны произвести, оговорены в самих договорах, и там нет подобного требования, а также указанные документы являются относящимися к квартире документами.
Истец составила претензии, в которых просила ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать передаточные акты о передаче ей двух квартир, а также выполнить все требования, изложенные в ранее направленных претензиях. Впоследствии, после неоднократных обращений истца, данные претензии так и не были исполнены. А без актов приема-передачи квартир УФРС по КК не зарегистрирует право собственности на данные квартиры, поэтому Ласкавая И.Л. вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, и пояснил, что у истца право собственности на квартиры уже имеется. Также истец может вместе с актом передачи квартир обратиться в соответствующие государственные организации за получением технических и кадастровых паспортов. В обязанность застройщика входит только изготовление общего паспорта на дом. Требование истца о передаче ключей от квартир также не подлежит удовлетворению, поскольку у истца уже есть право собственности, квартира ему передана односторонним актом, и в любое удобное для него время он может получить ключи. Кроме того, истец имеет полное право зарегистрировать свое право собственности в соответствующих службах.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Ласкавая И.Л. заключила с ООО СИК «Девелопмент-Юг» договор № долевого участия в строительстве жилого дома (зарегистрирован в ФРС ДД.ММ.ГГГГ) и договор № долевого участия в строительстве жилого дома (зарегистрирован в ФРС ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с пунктом 3.1. договора № долевого участия в строительстве жилого дома, общий размер долевого взноса составляет 5 282 690 рублей 00 копеек.
В соответствии с пунктом 3.1. договора № долевого участия в строительстве жилого дома, общий размер долевого взноса составляет 4 777 748 рублей 00 копеек.
Свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с п. 1.5. договоров, срок окончания строительства и передачи объекта дольщику - ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок ответчик квартиры Ласкавой И.Л. не передал.
В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца поступило письмо, в котором сообщалось, что квартиры готовы к передаче их участникам долевого строительства. Истец приступила к принятию данных квартир, а именно она осмотрела квартиры, и составила две претензии, в которых просила соразмерно уменьшить цену договора, а также уплатить все неустойки, причиненные убытки и компенсировать моральный вред. Однако ответчик ответил, что устранит указанные в претензиях недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а затем продлил срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в отделе клиентского сервиса истцу сообщили, что за технические и кадастровые паспорта она должна платить деньги.
Истец составила претензии, в которых просила ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать передаточные акты о передаче ей двух квартир, а также выполнить все требования, изложенные в ранее направленных претензиях. Впоследствии, после неоднократных обращений истца, данные претензии так и не были исполнены.
Согласно положениям статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика передать ей кадастровые и технические паспорта на квартиры №№ и №№, поскольку в обязанность застройщика входит только изготовление общего паспорта на дом.
Учитывая то обстоятельство, что между Ласкавой И.Л. и ООО СИК «Девелопмент-Юг» были заключен договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, истец полностью оплатила стоимость квартир, а квартира не была передана в собственность истца, принимая во внимание подтверждение данных обстоятельств материалами дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ласкавой И.Л. к ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить частично.
Признать за Ласкавой И.Л. право собственности на квартиру №№, общей площадью 99,61 кв.м. жилой площадью 58,62 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 38,94 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Ласкавой И.Л. право собственности на квартиру №№, общей площадью 91,96 кв.м., в том числе жилой площадью 53,02 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 38,94 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» передать Ласкавой И.Л. ключи от квартиры №№ и квартиры №№, расположенных по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: