РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №
ДД.ММ.ГГГГ 2011 года город Краснодар
Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:
Председательствующего Колмычек Ю.В.
при секретаре Савункиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садовничей С.А. к Тареловой Э.В. о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Садовничая С.А. обратилась в суд с иском к Тареловой Э.В. о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком.
В обоснование искового заявления было указано, что истцу принадлежит 533/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> Оставшаяся доля 467/1000 принадлежит ответчице Тареловой Э.В.
На земельном участке расположены два жилых дома, литер А, общей площадью 48,6 кв.м., и литер Б, б2, б3, над/б2б3, общей площадью 106,5 кв.м., также находящиеся в общей долевой собственности сторон в указанных выше долях. Порядок пользования жилыми домами фактически между сторонами сложился. В пользовании истицы находится жилой дом литер Б, б2, б3, над/б2б3, общей площадью 106,5 кв.м., ответчицы - жилой дом литер А, общей площадью 48,6 кв.м.
Однако между сторонами в течение нескольких лет постоянно возникают споры о порядке пользования и владения земельным участком, на котором эти жилые дома расположены.
По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, было вынесено заключение №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Экспертом в заключении разработан вариант №2 на вопрос №2 и вариант №2 на вопрос №3.
Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и пояснила, что вариант №2 заключения эксперта будет устраивать и истца, и ответчика.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив при этом, что с вариантом №2 экспертизы они согласны, но не согласны с отнесением на них оплаты экспертизы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, истцу принадлежит 533/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Оставшаяся доля 467/1000 принадлежит ответчице Тареловой Э.В.
На земельном участке расположены два жилых дома, литер А, общей площадью 48,6 кв.м., и литер Б, б2, б3, над/б2б3, общей площадью 106,5 кв.м., также находящиеся в общей долевой собственности сторон в указанных выше долях. Порядок пользования жилыми домами фактически между сторонами сложился. В пользовании истицы находится жилой дом литер Б, б2, б3, над/б2б3, общей площадью 106,5 кв.м., ответчицы - жилой дом литер А, общей площадью 48,6 кв.м.
Так, суд считает необходимым руководствоваться вариантом №2 выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и определения порядка пользования земельным участком, указанном в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно этот вариант позволяет выделить доли в праве общей долевой собственности в точном соответствии с идеальными долями Садовничей С.А. и Тареловой Э.В., то есть 533/1000 и 467/1000 соответственно.
Поэтому суд считает возможным выделить в натуре долю Садовничей С.А. в общей долевой собственности на жилые дома литер А, инвентарный номер №, общей площадью 48,6кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., литер Б, 62, 63, над/6263, инвентарный номер №, общей площадью 106,5 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по варианту №2 вопроса №3.
Также, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 408 кв.м., по адресу: <адрес> между сторонами, по варианту №2 вопроса №2.
Данный вариант не ущемляет интересы сторон по делу.
Так, в соответствии с указанными вариантами:
Выделяется в натуре доля Садовничей С.А. в общей долевой собственности на жилые дома литер А, инвентарный номер №, общей площадью 48,6кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., литер Б, 62, 63, над/6263, инвентарный номер №, общей площадью 106,5 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и передается в собственность Садовничей С.А. следующие помещения: литер Б, жилой дом, помещение № 1 -жилая комната, площадью 24, 1 кв.м., литер Б, жилой дом, помещение № 4 - жилая комната, площадью 16, 0 кв.м., литер 62, пристройка, помещение № 7 - прихожая, площадью 11, 7 кв.м., литер 62, пристройка, помещение № 7/1 - лестница, площадью 0,8 кв.м., литер 62, пристройка, помещение № 8 - ванная, площадью 3,7 кв.м., литер 63, пристройка, помещение № 9 - кухня, площадью 10, 4 кв.м.; литер над/б2,б3, мансарда, помещение №1 - подсобное, площадью 19,6 кв.м.; литер над/б2,б3, мансарда, помещение №2 - балкон.
Определяется порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 408 кв.м., по адресу: <адрес> между сторонами следующим образом:
Выделяется в пользование Тареловой Э.В. участок № 1 (согласно приложению № 4 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 190.5 кв.м., имеющий следующие границы: от точки отсчета на восток с фасадной стороны участка - 13,13 м.; от полученной точки на юг - 15,3м.; от полученной точки на запад -9,95м.; от полученной точки на север - 3, 77м.; от полученной точки на запад - 2, 13 м.; от полученной точки на север в точку отсчета - 11,57м.
Выделяется в пользование Садовничей С.А. участок № 2 (согласно приложению № 4 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 217,5 кв.м., имеющий следующие границы: от точки отсчета на восток по фасадной стороне участка - 2,98 м.; от полученной точки на юг - 11,57м.; от полученной точки на восток -2,13м.; от полученной точки на юг - 3, 77м.; от полученной точки на восток - 9, 95 м.; от полученной точки на юг - 11,05м.; от полученной точки на запад - 15, 23м.; от полученной точки на север в точку отсчета - 25, 81м.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре из общего имущества.
На основании изложенное и, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Садовничей С.А. к Тареловой Э.В. о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилые дома литер А. инвентарный номер №, общей площадью 48,6кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м.. литер Б, 62, 63, над/6263, инвентарный номер №, общей площадью 106,5 кв.м.. в том числе жилой 40,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре долю Садовничей С.А. в общей долевой собственности на жилые дома литер А, инвентарный номер №, общей площадью 48,6кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., литер Б, 62, 63, над/6263, инвентарный номер №, общей площадью 106,5 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и передать в собственность Садовничей С.А. следующие помещения: литер Б, жилой дом, помещение № 1 -жилая комната, площадью 24, 1 кв.м., литер Б, жилой дом, помещение № 4 - жилая комната, площадью 16, 0 кв.м., литер 62, пристройка, помещение № 7 - прихожая, площадью 11, 7 кв.м., литер 62, пристройка, помещение № 7/1 - лестница, площадью 0,8 кв.м., литер 62, пристройка, помещение № 8 - ванная, площадью 3,7 кв.м., литер 63, пристройка, помещение № 9 - кухня, площадью 10, 4 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 408 кв.м., по адресу: <адрес> между сторонами следующим образом:
Выделить в пользование Тареловой Э.В. участок № 1 (согласно приложению № 4 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 190.5 кв.м., имеющий следующие границы: от точки отсчета на восток с фасадной стороны участка - 13,13 м.; от полученной точки на юг - 15,3м.; от полученной точки на запад -9,95м.; от полученной точки на север - 3, 77м.; от полученной точки на запад - 2, 13 м.; от полученной точки на север в точку отсчета - 11,57м.
Выделить в пользование Садовничей С.А. участок № 2 (согласно приложению № 4 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 217,5 кв.м., имеющий следующие границы: от точки отсчета на восток по фасадной стороне участка - 2,98 м.; от полученной точки на юг - 11,57м.; от полученной точки на восток -2,13м.; от полученной точки на юг - 3, 77м.; от полученной точки на восток - 9, 95 м.; от полученной точки на юг - 11,05м.; от полученной точки на запад - 15, 23м.; от полученной точки на север в точку отсчета - 25, 81м.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение десяти дней.
Судья -