РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №
ДД.ММ.ГГГГ 2011 года город Краснодар
Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:
Председательствующего Колмычек Ю.В.
при секретаре Савункиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Агаркова Е.С. к Михайлюк Н.М., Кудоярову А.С., Гучек О.А. и Мишко О.Г. о признании недействительными договоров и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Агарков Е.С. обратился в суд с иском к Михайлюк Н.М., Кудоярову А.С., Гучек О.А. и Мишко О.Г. о признании недействительными договоров и признании права собственности.
В обоснование искового заявления было указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Михайлюк Н.М. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом, по которому Михайлюк Н.М. обязался продать Агаркову Е.С. принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. По данному договору истец выплатил Михайлюк Н.М. всю сумму за указанную часть квартиры. Затем, уже после заключения указанного предварительного договора, Михайлюк Н.М. заключил договор купли-продажи этой же 1/2 доли квартиры с Кудояровым А.С. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, уточнил их и пояснил, что просит признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Михайлюк Н.М. и Кудояровым А.С., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кудояровым А.С. и Гучек О.А., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кудояровым С.В. и Мешко О.Г.; исключить из числа собственников Гучек О.А. и Мешко О.Г.; а также признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Михайлюк Н.М. и Агарковым Е.С. состоявшимся и заключенным, и признать за Агарковым Е.С. право собственности на 1/2 доли квартиры.
Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудояровым А.С. и Михайлюк Н.М. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме. Согласно условиям данного договора, основной договор должен быть заключен между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В этот день между Кудояровым А.С. и Михайлюк Н.М. был заключен основной договор купли-продажи 1/2 доли указанной квартиры. Право собственности зарегистрировано ЕГРП и получено свидетельство о государственной регистрации права.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Агарковым Е.С. и Михайлюк Н.М. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом, по которому Михайлюк Н.М. обязался продать Агаркову Е.С. принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. По данному договору истец выплатил Михайлюк Н.М. всю сумму за указанную часть квартиры. Затем, уже после заключения указанного предварительного договора, Михайлюк Н.М. заключил договор купли-продажи этой же 1/2 доли квартиры с Кудояровым А.С.
На основании справки филиала ГУН КК «Крайтехинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры являются Мишко О.Г. в размере 1/6 доли, Гучек О.А. в размере 1/3 доли и Абдуллаева Я.А. в размере 1/2 доли.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудояровым А.С. и Михайлюк Н.М. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме. Согласно условиям данного договора, основной договор должен быть заключен между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В этот день между Кудояровым А.С. и Михайлюк Н.М. был заключен основной договор купли-продажи 1/2 доли указанной квартиры. Право собственности зарегистрировано ЕГРП и получено свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно части 3 статьи 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агарковым Е.С. и Михайлюк Н.М., содержит соответствующие условия.
Согласно пункта 3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписки от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за указанную 1/2 долю квартиры был произведен в полном объеме. Также, истцу были переданы правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на квартиру, нотариальная доверенность на сбор документов для оформления основного договора купли-продажи. Таким образом, фактически сделка купли-продажи состоялась.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Таким образом, Михайлюк Н.М. не имел право заключать ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с Кудояровым А.С., поскольку он, Михайлюк Н.М., имел обязательства по поводу данной квартиры перед Агарковым Е.С.
Принимая во внимание объяснение Михайлюк Н.М., данные им ДД.ММ.ГГГГ в ОВД ЗАО г.Краснодара, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен им с Кудояровым А.С. под влиянием угроз и применением насилия.
В соответствии со статьей 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
На основании изложенное и, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агаркова Е.С. к Михайлюк Н.М., Кудоярову А.С., Гучек О.А. и Мишко О.Г. о признании недействительными договоров и признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м. литер А, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Михайлюк Н.М. и Кудояровым А.С. недействительным.
Признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м., литер А. расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Кудояровым С.В. и Гучек О.А. недействительным.
Признать договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности
на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м., литер А. расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Кудояровым С.В. и Мешко О.Г. недействительным.
Признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м., литер А, расположенной но адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Михайлюк Н.М. и Агарковым Е.С. состоявшимся и заключенным.
Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м., литер А, расположенной по адресу: <адрес> за Агарковым Е.С..
Исключить Мешко О.Г. из числа собственников 1/6 доли квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>.
Исключить Гучек О.А. из числа собственников 1/3 доли квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение десяти дней.
Судья -