Именем Российской Федерации
по делу №
ДД.ММ.ГГГГ 2011 года город Краснодар
Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Дворников Н.Л.,
при секретаре Джамирзе Ф.Ш.,
с участием:
представителя истца Матросовой М.Ю.,
действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белова Ю.Н. к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Белов Ю.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности на квартиру № <адрес>
Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Беловым Ю,Н. и ОАО «Воджилстрой» был заключен Договор долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома по <адрес>. Расчеты по указанному договору полностью произведены в сумме 4 806 000 рублей, что подтверждается квитанциями. Согласно договора, ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию и передать в собственность дольщика спорную 4-х комнатную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик на момент обращения в суд осуществил общестроительные работы по возведению второго подъезда данного жилого дома. В настоящий момент ОАО «Воджилстрой» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ сдал, а Белов Б.Н. принял квартиру №, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 159кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома <адрес>. Ответчик также передал технический паспорт на данную квартиру, чем признал полное исполнение им договорных обязательств. Он лишен права собственности в связи с тем, что отсутствует акт госкомиссии и застройщиком не представлены документы по завершению строительства. До настоящего времени, ОАО «Воджилстрой» не ведет каких-либо действий по сдаче дома в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на 4-х комнатную квартиру №, общей площадью 159 кв. метров по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Матросова М.Ю. полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила признать за её доверителем Беловым Ю,Н. право собственности на 4-х комнатную квартиру № общей площадью 159 кв.м., расположенную <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Воджилстрой» не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ОАО «Воджилстрой».
Суд, обстоятельно исследовав материалы дела, находит исковые требования Белова Ю.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.И. и ОАО «Воджилстрой» был заключен Договор долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 9-10).
Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Н.И. свои обязательства по договору выполнила путем внесения на счет ОАО «Воджилстрой» общей суммы в размере 4 806 000 рублей (л.д.14).
В соответствии с п.2.2.1. Договора ОАО «Воджилстрой» обязался осуществить строительство жилого дома, выполняя функции подрядчика и ввести его в эксплуатацию по акту приемки законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Н.И. и истцом - Беловым Ю.Н., был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)
ДД.ММ.ГГГГ между Беловым Ю.Н.. и ОАО «Воджилстрой» был подписан акт приема-передачи для выполнения отделочных работ квартиры №, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 159 кв.м., расположенной <адрес>
Согласно Федеральному Закону от 30.12.2004 года № 214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости», для оформления права собственности на квартиру купленную в долевом строительстве необходимо получить следующие документы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входят объект долевого строительства и 2) передаточный акт или документ о передаче объекта долевого строительства».
Данные документы, согласно Закона, в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю передает застройщик, т.е. ОАО «Воджилстрой», чего он на сегодняшний день не сделал.
В связи с тем, что дом строительством не завершен, не сдан в эксплуатацию, отсутствием акта госкомиссии о готовности дома, не предоставления застройщиком определенного пакета документов по завершению строительства в Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, в связи с чем истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, что существенно нарушает его права и законные интересы.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. №7 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.11.2000г. №32) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» к спорным правоотношениям сторон применим Федеральный закон РФ « О защите прав потребителей», а также иное законодательство в сфере защиты прав потребителей.
Статья 27 Федеральный закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав является судебное решение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Белова Ю.Н. к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.
Признать за Беловым Ю.Н. право собственности на 4-х комнатную квартиру №, лит. Б, общей площадью 159 кв. м., в том числе жилой площадью 93 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>, согласно схемы, составленной техником БТИ.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий /подпись/