Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
по делу №
ДД.ММ.ГГГГ 2011 года Октябрьский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Дворникова Н.Л.
с участием :
представителя истицы Хабаху З.З. Татлок З.А.,
действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - ООО предприятие «Водник-Кубань» - Салтанович М.О., являющего директором основного структурного подразделения ООО предприятие «Водник-Кубань» на основании протокола № и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Джамирзе Ф.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаху З.З. к ООО предприятие «Водник-Кубань» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Хабаху З.З. обратилась в суд с иском к ООО предприятие «Водник-Кубань» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по <адрес>.
В обоснование заявленных требований представитель истицы в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабаху З.З. и ООО предприятием «Водник-Кубань» был заключен договор об уступке прав требования на долевое участие в строительстве жилья.
В соответствии с условиями данного договора ООО «Водник-Кубань» обязано было ввести дом в эксплуатацию и передать Хабаху З.З. в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную <адрес> без выполнения отделочных работ, а истица была обязана перечислить на расчетный счет ООО «Водник-Кубань» долевой взнос в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей.
Свои обязательства по договору истица выполнила полностью, путем внесения необходимой суммы в кассу ООО предприятие «Водник-Кубань», в соответствии с приходно-кассовым ордерам на сумму 2 000 000 (два миллиона) рублей.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, нумерация квартир по адресу <адрес> изменена, в связи с чем, квартира № изменена на №.
Согласно п. 7 Договора ООО «Водник-Кубань» обязано было ввести дом в эксплуатацию и передать указанную квартиру Хбаху З.З. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.
В судебном заседании представитель истицы просил признать за его доверительницей право собственности на квартиру № <адрес>.
Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями согласился в полном объеме. Указал, что не возражает против признания за истицей права собственности на спорную квартиру.
Обстоятельно изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд считает иск Хабаху З.З. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договора об уступке прав требования на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ( п.1 Договора) ООО предприятие «Водник-Кубань» уступил свои права по требованию квартиры №, расположенной <адрес>, общей площадью 96,0кв.м., в том числе жилой площадью 43,7кв.м., без учета выполнения отделочных работ (кроме: стяжки пола, штукатурки стен, установки металлопластиковых окон) истице Хабаху З.З. (л.д. 13 - копия договора).
Переуступка права требования от ООО предприятие «Водник-Кубань» к Хабаху З.З. произвелась на возмездной основе. Хабаху З.З. обязалась возместить ООО предприятие «Водник-Кубань» денежные средства в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей (п.3 Договора). ООО предприятие «Водник-Кубань» взял на себя обязательство передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.( п.6 Договора).
В исполнение своих обязательств, Хабаху З.З. были внесены денежные средства, оговоренные п.3 Договора ( л.д.12-копии квитанций).
Таким образом, судом достоверно установлено, что свои обязательства по Договору истица выполнила в полном объеме. Исковых требований со стороны третьих лиц на указанную квартиру не имеется.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, требования Хабаху З.З. о признании права собственности на спорную квартиру основано на действующем законодательстве.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, нумерация квартир по адресу <адрес> изменена, в связи с чем, квартира № изменена на №.
Кроме того, согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, изменение площади объекта недвижимости «квартира» №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару за инвентарным №, общей с 86,7кв.м. на 83,9кв.м., жилой с 44,0кв.м. на 43,1кв.м., произошло за счет внутренней отделки помещений, а также за счет уточнения размеров при регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)
В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав является судебное решение.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, в виде уплаченной при подаче искового заявления, госпошлины в размере 8 967 руб. 52 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хабаху З.З. - удовлетворить в полном объеме.
Признать за Хабаху З.З. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную <адрес>, литер «А», общей площадью 83,9кв.м., в том числе жилой площадью 43,5кв.м., состоящую из: <данные изъяты>, согласно схемы, составленной техником БТИ.
Взыскать с ООО «Водник-Кубань» в пользу Хабаху З.З. судебные расходы в размере 8 967 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий /подпись/