РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ
Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Дьяконова И.В.
при секретаре Шафнер А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дмитриевой И.С. к ООО «Кларисса-Строитель» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева И.С. обратилась в суд с иском к ООО «Кларисса-Строитель» и просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, общей площадью 103 кв.м., расположенной <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Кларисса-Строитель» был заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья в <адрес>
Согласно пункту 1.1 Договора ООО «Кларисса-Строитель» производит строительство жилого дома, расположенного в <адрес> Окончание строительства 4 ПК - ориентировочно 4 квартал 2007 года.
В соответствии с пунктом 2.2. Договора, по окончанию строительства, при условии выполнения Истцом своих обязательств по договору «Кларисса-Строитель» передаёт Истцуориентировочно 97,75 метров кв. общей площади жилого помещения (квартиры) № на 14 этаже 4ПК жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Ориентировочная стоимость жилого помещения (квартиры) №, на день заключения Договора - 3 343 050 руб. В день подписания договора Дольщик вносит в кассу Ответчика 1000000р., что составляет 34,4 кв.м. общей площади жилья. Оставшиеся 63,35кв.м. Дольщик выкупает до окончания строительства.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение о том, что Дольщик внёс на. долевое строительство данной квартиры 456 002,76р. что составляет 97,75кв.м. общей площади жилья. Всего внесено 2 014 294,54 р. и таким образом, денежные средства на долевое строительство квартиры № внесены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Истец получила от Ответчика письмо № о том, что в связи с расторжением договора с подрядными силами, строительство дома приостановлено, но будет возобновлено с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Истец получила от Ответчика письмо, в котором указывалось, что в связи с независящими от ООО «Кларисса-Строитель» обстоятельствами, срок окончания строительства 4 ПК - ориентировочно декабрь 2009 года
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензионное письмо с просьбой передать ему спорное помещение по акту приёма-передачи в срок до 1 июля, либо она будет вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вручил Истцу письмо № с отказом в передачи квартиры, в виду своего трудного материального положения.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования истца признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем имеется заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевой И.С. и ООО «Кларисса-Строитель» был заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья в <адрес>.
Согласно пункту 1.1 Договора ООО «Кларисса-Строитель» производит строительство жилого дома, расположенного в <адрес>. Окончание строительства 4 ПК - ориентировочно 4 квартал 2007 года.
В соответствии с пунктом 2.2. Договора, по окончанию строительства, при условии выполнения Истцом своих обязательств по договору «Кларисса-Строитель» передаёт Истцуориентировочно 97,75 метров кв. общей площади жилого помещения (квартиры) № на 14 этаже 4ПК жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Ориентировочная стоимость жилого помещения (квартиры) №, на день заключения Договора - 3 343 050 руб. В день подписания договора Дольщик вносит в кассу Ответчика 1000000р.(копия платёжного поручения прилагается) что составляет 34,4 кв.м. общей площади жилья. Оставшиеся 63,35кв.м. Дольщик выкупает до окончания строительства.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение (копия с приходным кассовым ордером прилагается) о том, что Дольщик внёс на долевое строительство данной квартиры 456 002,76р. что составляет 97,75кв.м. общей площади жилья. Всего внесено 2 014 294,54 р. и таким образом, денежные средства на долевое строительство квартиры № внесены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Истец получила от Ответчика письмо № о том, что в связи с расторжением договора с подрядными силами, строительство дома приостановлено, но будет возобновлено с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Истец получила от Ответчика письмо, в котором указывалось, что в связи с независящими от ООО «Кларисса-Строитель» обстоятельствами, срок окончания строительства 4 ПК - ориентировочно декабрь 2009 года
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26,06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).
При указанных обстоятельствах моментом окончания действия договора долевого участия в строительстве являются завершение строительства дома и ввод его в эксплуатацию.
Установлено, что Дмитриева И.С. обязательство по оплате предмета договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, оплатила полную стоимость квартиры, однако ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не передал. Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 454 ГК РФ договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав. Договор № заключён с соблюдением всех существенных условий для договоров данной категории.
В соответствии со статьёй 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором. В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что дом расположенный по адресу: <адрес>, является пригодным к проживанию, так указанный дом обеспечен: лифтами, горячей, холодной водой, отоплением, канализацией, электроэнергией, пожарной сигнализацией, на нескольких этажах дома постоянно проживают жильцы, добившиеся через суд признания права собственности.
В соответствии со ст. ст. 218, 244 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом в общую собственность, поскольку в данном случае в создании собственности - строительстве многоквартирного дома, участвовало несколько лиц.
Спорная квартира находится в доме, не сданном в эксплуатацию, и, таким образом не может являться самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством доме, в виде квартиры №, расположенной <адрес>
Согласно изготовленного технического паспорта общая площадь <адрес>, составляет 103 кв.м.
Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом.
Признание за истцом права на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства является единственным эффективным способом сохранить за ним возможность получить свою квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Иные способы защиты (например, отказ от исполнения договора и требование уплаченных за квартиру денег) при отсутствии у ответчика какого-либо ликвидного имущества не эффективны, поскольку не способны компенсировать истцу все его потери.
Объект незавершенного строительства является самостоятельным объектом гражданских прав, относимым к недвижимым вещам (ст.244 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 2, 4 ст.25 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, квартира истца в указанном многоквартирном жилом доме как объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, и права истца на квартиру могут быть зарегистрированы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дмитриевой И.С. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, общей площадью 103 кв.м., расположенной <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Дмитриевой И.С. в установленном Законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья-