РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ
Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Дьяконова И.В.
при секретаре Шафнер А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лакеева В.В. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лакеев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Кларисса-Строитель» и просит признать за ним право долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме № по <адрес> в виде недостроенного жилого помещения - квартиры № (общая площадь 58,40 кв.м, жилая 31,74 кв.м, балкон 2,36 кв.м), состоящей из 2-х комнат, расположенной <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Кларисса-Строитель» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Кларисса-Строитель» обязалось по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, передать по акту Лакееву В.В. (дольщику) при условии выполнения последним своих обязательств по договору, ориентировочно 58,52 кв.м общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, по цене 15 401 руб. за 1 кв.м, что составляет однокомнатную квартиру № на <адрес> Окончание строительства, ориентировочно сентябрь 2004 года, (п.1.1, 2.1, 2.2 договора)
Пунктами 1.2, 2.3, 2.4, 4.1 договора предусмотрено обязательство дольщика по внесению денежных средств в кассу ООО «Кларисса-Строитель» денежных средств в размере 811 146 руб., что составляет 58,52 кв.м. общей площади жилья из расчета 13 861 руб. за 1 кв.м. При этом в соответствии с п.4.1 договора указанная договорная стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры для целей оплаты дольщиком долевого участия на день заключения договора остается неизменной до окончания строительства. Лакеевым В.В. было передано ответчику 811146 руб.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в последний внесены изменения, касающиеся адреса строящегося дома и номера квартиры: <адрес>, а также срока сдачи дома в эксплуатацию: 1 квартал 2008 года. Кроме того, дополнительным соглашением предусмотрена доплата дольщиком денежных средств в размере 17 110 руб. исходя из фактической площади квартиры (59,11 кв.м.), определенной согласно замерам ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
Обязательство по доплате денежных средств в размере 17 110 руб. Лакеевым В.В. также выполнено в полном объеме.
Однако ООО «Кларисса-Строитель» до настоящего времени свои обязательства, по завершению строительства и сдачи <адрес> в эксплуатацию не исполнило, истец лишен возможности реализовать права собственника указанной выше квартиры.
В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные исковые требования, просит признать за Лакеевым В.В. право долевой собственности в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде недостроенного жилого помещения - квартиры № (общая площадь 58,5 кв.м, жилая 31,8 кв.м, 26,7 кв.м. вспомогательная площадь, площадь балконов 2,4 кв.м), состоящей из 2-х комнат, расположенной <адрес>, согласно изготовленного технического паспорта на <адрес>.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования истца признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем имеется заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лакеевым В.В. и ООО «Кларисса-Строитель» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Кларисса-Строитель» обязалось по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, передать по акту Лакееву В.В. (дольщику) при условии выполнения последним своих обязательств по договору, ориентировочно 58,52 кв.м общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, по цене 15 401 руб. за 1 кв.м, что составляет однокомнатную квартиру № на <адрес>. Окончание строительства, ориентировочно сентябрь 2004 года, (п.1.1, 2.1, 2.2 договора)
Пунктами 1.2, 2.3, 2.4, 4.1 договора предусмотрено обязательство дольщика по внесению денежных средств в кассу ООО «Кларисса-Строитель» денежных средств в размере 811 146 руб., что составляет 58,52 кв.м. общей площади жилья из расчета 13 861 руб. за 1 кв.м. При этом в соответствии с п.4.1 договора указанная договорная стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры для целей оплаты дольщиком долевого участия на день заключения договора остается неизменной до окончания строительства.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ принято от Лакеева В.В. 811146 руб.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в последний внесены изменения, касающиеся адреса строящегося дома и номера квартиры: <адрес>, а также срока сдачи дома в эксплуатацию: 1 квартал 2008 года. Кроме того, дополнительным соглашением предусмотрена доплата дольщиком денежных средств в размере 17 110 руб. исходя из фактической площади квартиры (59,11 кв.м.), определенной согласно замерам ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
Обязательство по доплате денежных средств в размере 17 110 руб. Лакеевым В.В. выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом приема передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Кларисса-Строитель» сдало, а Лакеев В.В. принял в собственность квартиру №, состоящую из 2-х комнат, расположенную на <адрес>. Общая площадь квартиры равна 58,40 кв.м, жилая 31,74 кв.м, балкон 2,36 кв.м.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26,06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).
При указанных обстоятельствах моментом окончания действия договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ являются завершение строительства дома и ввод его в эксплуатацию.
Установлено, что Лакеев В.В. обязательство по оплате предмета договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом имеется подписанный сторонами акт приема передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не передал. Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что дом расположенный по адресу: <адрес>, является пригодным к проживанию, так указанный дом обеспечен: лифтами, горячей, холодной водой, отоплением, канализацией, электроэнергией, пожарной сигнализацией, на нескольких этажах дома постоянно проживают жильцы, добившиеся через суд признания права собственности.
В соответствии со ст. ст. 218, 244 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом в общую собственность, поскольку в данном случае в создании собственности - строительстве многоквартирного дома, участвовало несколько лиц.
Спорная квартира находится в доме, не сданном в эксплуатацию, и, таким образом не может являться самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством доме, в виде квартиры № расположенной <адрес>. Согласно изготовленного технического паспорта на <адрес>, указанная квартира общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., вспомогательная площадь - 26,7 кв.м., площадь балконов - 2,4 кв.м.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лакеевым В.В. право долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме № по <адрес> в виде недостроенного жилого помещения - квартиры № (общая площадь 58,5 кв.м, жилая 31,8 кв.м, вспомогательная 26,7 кв.м., балкон 2,4 кв.м), состоящей из 2-х комнат, расположенной <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном Законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья-