РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Краснодар
Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Дьяконова И.В.,
при секретаре Шафнер А.Ю.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Забара Л.В., в интересах несовершеннолетнего Забара И.С., Роменской А.И., Дорофеевой Л.А., Осипова В.И., Кулида В.А., Еремина П.И., Загорулько Н.М., Павлова Л.В., Семенихина С.Г., Голенской Г.Г., Забара С.А., Бурлакова М.Е., Павлова Л.И., Капуниной В.В., Демьянова В.А., Доваль Ф., Ремизовой К.Ф., Пугач А.Л., Пугач В.С. к ТСЖ «Маяк», МУ «Управление жилищного хозяйства» город Краснодар о признании протокола общего собрания собственников жилья незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд и просят признать незаконным протокол № общего собрания собственников жилых помещений домов № и № по <адрес> об утверждении создания ТСЖ «МАЯК» от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ИФНС России № 3 по городу Краснодару отменить государственную регистрацию ТСЖ «Маяк», обязать Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города Краснодара аннулировать приказ «Об исключении из реестра муниципальной собственности многоквартирного дома <адрес>».
В обоснование своих исковых требований пояснили, что они являются собственниками квартир № <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС России № 3 по городу Краснодару были получены следующие документы: Протокол № общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № общего собрания членов ТСЖ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ Устав ТСЖ «Маяк», Списки собственников помещений в многоквартирном <адрес>, участвовавших в голосовании по вопросу создания ТСЖ.
Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.общего собрания собственников жилых помещений <адрес> о создании ТСЖ «Маяк» и определении способа управления, утверждении Устава ТСЖ «Маяк», выборе Правления и ревизионной комиссии, выборе ответственного лица для оформления документов для регистрации ТСЖ «Маяк» нельзя считать законным и как следствие, нельзя считать законным создание ТСЖ «Маяк» и передачу технической и бухгалтерской документации из МУ «ГУК-Краснодар» управляющей ТСЖ «Маяк» ФИО31, имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> из Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города Краснодара. Поскольку они, собственники помещений многоквартирного дома, не были извещены о созыве общего собрания за 10 дней до даты его проведения заказным письмом и не получали сообщение под роспись, не были уведомлены о форме собрания, дате, месте и времени проведения, повестке дня, порядке ознакомления с уставом и месте, где можно ознакомиться с материалом собрания.
Согласно протоколу доля собственности 2-х не присутствовавших на собрании собственников составляет 83 кв.м. По списку в <адрес> отсутствует подпись ФИО24, чья доля собственности составляет 55,5 кв.м, тогда другому собственнику помещений принадлежит доля 28,5 кв.м. Помещений с такой маленькой площадью в <адрес> нет.
Никто из собственников помещений в многоквартирном доме № не знал, что уже без их согласия создан ТСЖ «Маяк». Только ДД.ММ.ГГГГ состоялась формальная встреча собственников помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес>, где председателем собрания ФИО25 не были предоставлены правоустанавливающие документы по созданному ТСЖ «Маяк». Лишь ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном <адрес> смогли ознакомиться с копиями, полученными из ИФНС России № 3 по городу Краснодару, так как председателем отказано в ознакомлении с документами о создании ТСЖ «Маяк».
В прилагаемом к протоколу № списке участвовавших в голосовании по вопросу создания ТСЖ число собственников - 29, а по документам на право собственности - 33 собственника. Таким образом, права голосования были лишены 4 собственника помещений в многоквартирном доме. В списке числится 2 умерших человека, принимавших участие в голосовании: ФИО48 и ФИО49. ФИО50 не могла присутствовать на собрании по состоянию здоровья и доверенности на голосование никому не давала, а подпись среди голосовавших имеется. При подсчете голосов в протоколе имеются противоречивые данные. Число присутствовавших 65 человек, а в голосовании по всем вопросам участвовало 66 человек.
Третьим вопросом в протоколе № принимался Устав ТСЖ «Маяк», но главное положение Устава не соблюдено. Заявления о вступлении в ТСЖ собственники помещений <адрес> не писали, как и собственники помещений дома <адрес>.
При выборе членов правления ТСЖ «Маяк» в список включена кандидатура не являющегося собственником жилья ФИО8. Павлов Л.И. на собрании не присутствовал, как и большинство собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, и согласия на выдвижение в члены правление ТСЖ не давал.
В соответствии со ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребывания в нем. Однако по списку голосовавших за создание ТСЖ 28 квартир. Сведения о правоустанавливающих документах у многих собственников жилых помещений отсутствуют: Еремин П.И., ФИО27, Осипова В.И., Семенихин С.Г., ФИО29, Павлов Л.И., Доваль Ф. Собственниками жилья: в кв.№ является ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, а не ФИО6, в кв.№ является Бурлакова М.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, а не ФИО8, в кв. № является Загорулько Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ., а не ФИО1, Не включены в список голосовавших за создание ТСЖ «Маяк» собственники : Ремизова К.Ф. кв. №, ФИО11 кв.№, Забара И.С. кв.№
Собственники жилых помещений: Кулида В.А., Забара С.А., Голенская Г.Г., Роменская А.И., Семенихин С.Г., ФИО8, Осипова В.И. отказываются что подписывали списки о создании ТСЖ «Маяк». Подписи в списке о голосовании по созданию ТСЖ «Маяк» являются фальсификацией. ФИО30 в январе 2009 года, будучи старшей по дому, собирала у собственников жилых помещений подписи на участие в Федеральной программе по капитальному ремонту, а вопрос о выборе способа управления домом ни с кем из собственников жилых помещений не обсуждала и собраний с повесткой дня по данному вопросу не проводила.
Выборы и решение членов правления нельзя считать законными, так как два члена правления не принимали участие в голосовании и собраниях. Управляющая ТСЖ «Маяк» ФИО31 не может выполнять полномочия председателя ТСЖ «Маяк», так как в п.. 9.4 Устава ТСЖ «Маяк» правопреемства от председателя ТСЖ «Маяк» ФИО32 не предусмотрено.
Представитель истцов Демьянова В.А., Осипова В.И., Бурлаковой М.Е., Загорулько Н.М., Голенской Г.Г., Забара С.А., Карпунина В.В., Кулида В.А., Семенихина С.Г. по доверенности Забара Л.В., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.
Истцы Рюменская А.И., Дорофеева Л.А., Пугач А.Л., Пугач С.В., Павлова Л.В., Еремина П.И., Доволь Ф., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, от них поступили заявления, в которых они просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ТСЖ «Маяк», в лице ФИО32, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, от него поступило заявление в котором, он просит суд в иске отказать и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик представитель МУП «Управление жилищного хозяйства» города Краснодара в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
Третьи лица, представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г. Краснодара и представитель администрации МО г. Краснодара, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир № <адрес> на основании правоустанавливающих документов, а именно Роменская А.И. - Договор передачи квартиры в собственность № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Дорофеева Л.А. - Свидетельство о государственной регистрации права № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Осипова В.И. - Договор дарения № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Кулида В.А. - Договор дарения № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Еремин П.И. - Договор передачи квартиры в собственность № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Загорулько Н.М. - Свидетельство о государственной регистрации права № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Павлова Л.В. - Свидетельство о государственной регистрации права № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Семенихин С.Г. - Договор передачи квартиры собственность № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Голенская Г.Г. - Свидетельство о наследовании по закону № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Забара С.А. - Свидетельство о государственной регистрации права № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Забара И.С. - Свидетельство о государственной регистрации права №, Павлов Я.И. - Договор передачи квартиры в собственность № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Карпунина В.В.- Свидетельство о государственной регистрации права № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Демьянов В.А. Свидетельство о наследовании по закону № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Доваль Ф. и Ремизова К.Ф. Договор о передачи квартиры в собственность № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Пугач B.C. и Пугач А.Л. Договор купли-продажи №.
Из письма департамента МСиГЗ администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123) усматривается, что из 32 квартир <адрес> приватизировано 29 квартир с числом собственников 33 чел.
Для решения вопроса о создании ТСЖ должны проголосовать более пятидесяти процентов собственников квартир дома №
Обратившиеся в суд собственники квартир дома № составляют большинство -18 человек из 33 собственников, которые не голосовали за создание товарищества по дому № по <адрес>.
Согласно Жилищному кодексу РФ ст.45 п.4 «Собственники помещений в многоквартирном доме должны быть извещены о созыве общего собрания за 10 дней до даты его проведения заказным письмом или получить сообщение под роспись. Собственники помещений дома № по <адрес> не были уведомлены согласно ст.45 п. 5 о форме собрания, дате, месте и времени проведения, повестке дня. Ответчик доказательств иного не представил.
Согласно Жилищному кодексу РФ ст.44 и ст.136 п.1.2 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выбирает способ управления в каждом из подлежащих объединению домов, а в протоколе по вопросу выбора способа управления домом голосование проведено совместно с собственниками жилья многоквартирного дома № по <адрес>.
ФИО32 не является собственником помещений в доме № по <адрес>, и не правомочна выступать инициатором внеочередного собрания по выбору способа управления многоквартирным домом согласно ст.45 п.2 Жилищного кодекса РФ.
Согласно протоколу доля собственности 2-х не присутствовавших на собрании собственников составляет 83 кв.м. По списку в <адрес> отсутствует подпись ФИО24, чья доля собственности составляет 55,5 кв.м, тогда другому собственнику помещений принадлежит доля 28,5 кв.м. Помещений с такой маленькой площадью в <адрес> нет.
Согласно ст.48 п.1 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники лично или через своего представителя. В прилагаемом к протоколу № списке участвовавших в голосовании по вопросу создания ТСЖ число собственников - 29, а по документам на право собственности - 33 собственника. Таким образом, права голосования были лишены 4 собственника помещений в многоквартирном доме. В списке числится 2 умерших человека, принимавших участие в голосовании: ФИО1 и ФИО2. ФИО3 не могла присутствовать на собрании по состоянию здоровья и доверенности на голосование никому не давала, а подпись среди голосовавших имеется.
При подсчете голосов в протоколе имеются противоречивые данные. Число присутствовавших 65 человек, а в голосовании по всем вопросам участвовало 66 человек.
Третьим вопросом в протоколе № принимался Устав ТСЖ «Маяк», но главное положение Устава не соблюдено. Согласно ст. 143 п.1 Жилищного кодекса РФ и п. 4.1 Устава ТСЖ «Маяк» членство в ТСЖ возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Заявления о вступлении в ТСЖ собственники помещений <адрес> не писали.
В соответствии со ст.147 п.2 ЖК РФ правление товарищества собственников помещений избирается из членов товарищества. При выборе членов правления ТСЖ «Маяк» в список включена кандидатура не являющегося собственником жилья ФИО8
По списку голосовавших за создание ТСЖ 28 квартир. Сведения о правоустанавливающих документах у многих собственников жилых помещений отсутствуют: Еремин П.И., ФИО27, Осипова В.И., Семенихин С.Г., ФИО29, Павлов Л.И., Доваль Ф. Собственниками жилья: в кв.№ является ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, а не ФИО6, в кв.№ является Бурлакова М.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, а не ФИО8, в кв. № является Загорулько Н. М. с ДД.ММ.ГГГГ., а не ФИО1, не включены в список голосовавших за создание ТСЖ «Маяк» собственники : Ремизова К.Ф. кв. №, ФИО11 кв.№, Забара И.С. кв.№.
Собственники жилых помещений: Кулида В.А., Забара С.А., Голенская Г.Г., Роменская А.И., Семенихин С.Г., ФИО8, Осипова В.И. и др. отказываются, что подписывали списки о создании ТСЖ «Маяк».
Суд приходит к выводу о том, что при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ по дому истцов не имелось кворума и была нарушена процедура голосования.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований об отмене приказа департамента об исключении из реестра муниципальной собственности, поскольку большая часть квартир в доме приватизирована, рассматриваемое требование не связано с решением вопроса о правомерности создания ТСЖ.
На оснований изложенного, суд полагает, что данный протокол нельзя считать законным.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Забара Л.В., Роменской А.И., Дорофеевой Л.А., Осипова В.И., Кулида В.А., Еремина П.И., Загорулько Н.М., Павлова Л.В., Семенихина С.Г., Голенской Г.Г., Забара С.А., Бурлакова М.Е., Павлова Л.И., Капуниной В.В., Демьянова В.А., Доваль Ф., Ремизовой К.Ф., Пугач А.Л., Пугач В.С. к ТСЖ «Маяк», МУ «Управление жилищного хозяйства» город Краснодар о признании протокола общего собрания собственников жилья не законным удовлетворить частично.
Признать незаконным протокол № общего собрания собственников жилых помещений домов № и № по <адрес> об утверждении создания ТСЖ «МАЯК» от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ИФНС России № 3 по городу Краснодару отменить государственную регистрацию ТСЖ «Маяк».
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Судья -