РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 г. Октябрьский районный суд г.Краснодара
в составе:
судьи: Внукова Д.В.
при секретаре: Жданове Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олексенко Т.И. к администрации муниципального образования город Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании отказа Межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии недействительным и сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, в обоснование, указывая, что в целях улучшения жилищных условий проживания, изменена конфигурация самонесущей перегородки между коридором и кухней путем демонтажа старой и построения новой, в результате площадь кухни увеличилась с 7,7 кв.м. до 8 кв.м. Туалет и коридор были соединены с ванной путем демонтажа самонесущих перегородок между ними, тем самым, увеличив площадь ванной с 2,9 кв.м. до 5,4 кв.м. В результате этого площадь коридора уменьшилась с 10,8 кв.м. до 10,1 кв.м. В ванной изменено местонахождение сантехнических приборов. В проеме между коридором установлена дверь. В общем коридоре выстроена самонесущая перегородка с дверным блоком, что образовало прихожую, площадью 3,1 кв.м. Истец является собственником квартиры на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, не нарушает прочностных характеристик указанного здания, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам. После произведенной перепланировки истец обращался к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ему было отказано.
В судебном заседании истец Олексенко Т.И. исковые требования уточнила, просила сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 23,5 кв.м., балкон-3,0 кв.м. и состоящую из помещений: коридор инв. №1, площадью 10,1 кв.м.; ванная инв.№4, площадью 5,4 кв.м.; кухня инв. №5, площадью 8,0 кв.м.; жилая комната инв.№6, площадью 16,7 кв.м.; прихожая инв. №6/1, площадью 3,1 кв.м.; жилая комната инв.№7, площадью 11,2 кв.м., балкон 3,0 кв.м.
Представитель ответчика администрации МО город Краснодар по доверенности Левченко Е.В. в судебном заседании против иска возражала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> в <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №.
В квартире зарегистрирован и проживает истец Олексенко Т.И., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика от 26.11.2010 г. №503.
Согласно данным технического паспорта, квартира, в целом составе, № в <адрес> в <адрес> состоит из следующих помещений: коридор инв. №1, площадью 10,1 кв.м.; ванная инв.№4, площадью 5,4 кв.м.; кухня инв. №5, площадью 8,0 кв.м.; жилая комната инв.№6, площадью 16,7 кв.м.; жилая комната инв. №6/1, площадью 3,1 кв.м.; жилая комната инв.№7, площадью 11,2 кв.м., балкон 3,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 54,5кв.м., жилая -27,9кв.м.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологического обследования составлено заключение от 30 ноября 2010г. согласно которому, изменена конфигурация самонесущей перегородки между коридором (инв.№1) и кухней (инв.№5) путем демонтажа старой и построения новой, в результате чего площадь кухни увеличилась с 7,7 кв.м. до 8,0 кв.м. В проеме между коридорами (инв. №1) и (инв.№2) установлена дверь. Туалет (инв.№3) и коридор (инв.№2) были соединены с ванной (инв.№4) путем демонтажа самонесущих перегородок между ними, тем самым, увеличив площадь ванной (инв.№4) с 2,9 кв.м. до 5,4 кв.м. В ванной (инв.№4) выполнено изменение местоположения сантехнических приборов. В общем коридоре выстроена самонесущая перегородка с дверным блоком, что образовало прихожую (инв.№6/1), площадью 3,1 кв.м. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 51,4 кв.м. до 54,5 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась. Кухня (инв.№5) и ванная (инв.№4) подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Квартира <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно техническому заключению, составленного ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от 26 октября 2010г., выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома по адресу: <адрес>, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Письмом Отдела государственного пожарного надзора Западного округа г. Краснодара от 16 ноября 2010г. подтверждено, что перепланировка квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно акта от 19 января 2011г. Администрация муниципального образования город Краснодара отказала истцу в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В материалах дела имеется выписка из протокола №17 общего собрания членов ТСЖ «Октябрьская-44» от 04 октября 2010 г., согласно которому дано согласие Олексенко Т.И. на самовольное переустройство, перепланировку и присоединение части коридора мест общего пользования многоквартирного жилого дома к квартире №
Кроме того, имеется заявление от собственника квартиры № по адресу: <адрес> в части не возражения в присоединении мест общего пользования к квартире <адрес>
Учитывая, что произведенная истцом перепланировка не противоречит требованиям СанПиН, не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, выполненная перепланировка не нарушает интересов и прав лиц, суд приходит к выводу, что использование квартиры в перепланированном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в жилом доме, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Суд так же считает необходимым отметить, что требований о проведении жилого помещения в прежнее состояние никем не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Олексенко Т.И. к администрации муниципального образования город Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 23,5 кв.м., балкон-3,0 кв.м. и состоящую из помещений: коридор инв. №1, площадью 10,1 кв.м.; ванная инв.№4, площадью 5,4 кв.м.; кухня инв. №5, площадью 8,0 кв.м.; жилая комната инв.№6, площадью 16,7 кв.м.; прихожая инв. №6/1, площадью 3,1 кв.м.; жилая комната инв.№7, площадью 11,2 кв.м., балкон 3,0 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Судья: