Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 09 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Гончаров О.А., при секретаре Бескоровайная Я.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скачковой А.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о возмещении морального вреда и взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Скачкова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о возмещении морального вреда и взыскании неустойки.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 6 ноября 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома за №. В соответствии с п. 3.1. истцом за получение квартиры ответчику было передано 1.482 380 (один миллион четыреста восемьдесят две тысячи триста восемьдесят) рублей.
Ответчик условия договора не выполняет.
В соответствии с договором в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
На момент подачи искового заявления просрочка исполнения обязательства ответчиком составляет 230 дней, а, следовательно, сумма пени, которая должна быть уплачена истцу, составляет 176.156,15 рублей.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, которую истица оценивает в 100.000 рублей.
В судебном заседании представитель Скачковой А.А. поддержал исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» по доверенности Рожкова И.А. представила суду отзыв и пояснила, что признает заявленные исковые требования частично, так как заявленные истцом суммы завышены, и несоразмерны последствиям причиненного таким неисполнением обязательств вреда. В части взыскания компенсации морального вреда в иске отказать.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно уставу ООО «Поликварт Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ указанное общество является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Судом установлено, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от 06.11.2009 года, №, согласно которому ООО «Поликварт Краснодар» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с помещениями по обслуживанию населения и автостоянками по <адрес>, в <адрес>. Многоэтажный жилой дом литер «4» (16-этажный 4-секционный 271-квартирный жилой дом со встроенными подсобными помещениями офисов в цокольном этаже), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 24437 кв.м, и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14802 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 37,83 кв.м., жилой площадью ориентировочно 19,37 кв.м. и балкон общей площадью ориентировочно 3,93 кв.м., в вышеназванном жилом доме, на 8-м этаже, в 1-м подъезде, условный № 30, а Скачкова А.А. обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п.3.1. договора долевого участия в строительстве от 06.11.2009 года, №, общий размер взноса, предоставляющего Скачковой А.А. право на получение указанной квартиры составляет сумму в размере 1.482.380 рублей.
Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости приобретенной квартиры истцом выполнено полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.11.2009 года, №
п. 1.3. указанного договора расчетный срок передачи квартиры Скачковой А.А, в оконченном строительством жилом доме в соответствии с графиком строительства - первое полугодие 2010 года.
Таким образом, судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено представителем ответчика в судебном заседании, что обязательство ООО «Поликварт Краснодар» по передаче квартиры в оконченном строительством доме истцу до настоящего времени не выполнено.
В соответствии с требованиями ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.6,4. Договора, п.2 ст. 6 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
На момент подачи искового заявления просрочка исполнения обязательства ответчиком составляет 230 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент подачи иска составляет 7,75% (Указание Банка России от 31.05.2010 № 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").
Таким образом, сумма пени, которая должна быть уплачена истцу на 21.02.2011 года составляет: 1.482.380рублей X 7,75%/100%/300Х2Х230 дней = 176156,15 рублей.
Учитывая обстоятельства нарушения прав истца, суд полагает возможным применить требования ст.333 ГК РФ и считает необходимым снизить размер неустойки до 40.000 рублей, так как размер неустойки заявленный истцом несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированным указанным ФЗ.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом нарушения договорных обязательств, принципа разумности и справедливости, учитывая характер нарушенных прав истца, степень вины ответчика, с ответчика в пользу истцы подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10.000 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей, с учетом оказанных услуг суд признает разумной, тогда как заявленная истицей сумма в 10 т.р. с цчетом нарушенного права не может быть признана разумной.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию оплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Скачковой А.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Скачковой А.А. в качестве неустойки 40.000 (сорок тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Скачковой А.А. в счет компенсации морального вреда 10.000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Скачковой А.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 (пять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» государственную пошлину 4.950 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течении 10 дней через Октябрьский районный суд г.Краснодара.
Председательствующий -