Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующий Гончаров О.А.,
при секретаре Бескоровайная Я.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тевосян Ю.Г. к Зубковой Л.П. о взыскании компенсации в счет изъятой доли в праве собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Тевосян Ю.Г. обратился в суд с иском о взыскании компенсации к Зубковой Л.П. в счет изъятой доли в праве собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований указал, что является собственником 69/100 долей жилого дома с пристройками Лит.А,А1,а,а3,а4,а5, общей площадью 76,8 кв.м. и 69/100 долей земельного участка площадью 338 кв.м., на котором расположено указанное домовладение по адресу: <адрес>.
Совладельцем принадлежащего Тевосян Ю.Г., домовладения и земельного участка является ответчица Зубкова Л.П. с 31/100 долей.
Ранее, для определения порядка пользования земельным участком и реального раздела домовладения, Зубкова Л.П. обращалась с соответствующим иском в Октябрьский районный суд. Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 04.09.2008 года был определен порядок пользования указанным домовладением, в соответствии с которым в пользование Зубковой Л.П. перешли 40,63 кв.м. земельного участка, приходящиеся на долю Тевосян Ю.Г. в праве собственности на земельный участок, в связи с чем, доля 69/100 долей была уменьшена.
В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с Зубковой Л.П. в пользу Тевосян Ю.Г. ввиду невозможности предоставления ему части общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности, в счет компенсации 250 000 рублей. Снижение суммы по сравнению с выводами эксперта мотивировал правом собственника Тевосяна Ю.Г. и его желанием к скорейшему разрешению спора между совладельцами, который может перерасти в конфликт.
Ответчица Зубкова Л.П. в судебном заседании с требованиями Тевосян Ю.Г. согласилась частично, указывая на необоснованно большой размер компенсации. Факт пользования земельным участком площадью 40,63 кв.м. приходящимся на долю Тевосяна Ю.Г. в праве общей долевой собственности не отрицает, согласна на компенсацию в пользу Тевосян в размере 100 тысяч рублей. Настаивала на назначении повторной экспертизы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 03.08.1984 года Тевосян Ю.Г. является собственником 69/100 доли жилого дома с пристройками Лит.А,А1,а,а3,а4,а5, общей площадью 76,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 24.09.2008 года. Кроме того, на основании распоряжения № п.4р от 12.07.1995 года Администрации Центрального округа г. Краснодара и приложения к нему, Тевосян Ю.Г. является собственником 69/100 долей земельного участка площадью 338 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 24.09.2008 года.
Собственником 31/100 долей в праве собственности на жилой дом, и земельный участок является ответчица Зубкова Л.П. с 31/100 долей.
Решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от 04.09.2008г., ранее был установлен порядок пользования указанным земельным участком и собственникам выделены следующие земельные участки:
- в пользование Зубковой Л.П. выделено: участок №2 площадью 33,52 кв.м. распложенный под строениями литер «А, а, а3» с размерами сторон от.т «Б» по часовой стрелке: 5,0 м., 0,16 м., 2,11 м., 0,95 м., 1,56 м., 3,21 м., 8,6 м., 4,01 м.; участок №3 площадью 85,66 кв.м., распложенный вдоль соседнего участка №51 с размерами сторон от. т. «А» по часовой стрелке: 3,5 м, 1,68 м.,1,64 м.,16,02 м., 2,0 м., 4,84 м., 17,72 м..
- в пользование Тевосян Ю.Г. выделены земельный участок №4 площадью 165,53 кв.м., распложенный вдоль соседнего участка №47 с размерами сторон от.т. «Б» по часовой стрелке: 3,99 кв.м 16,4м., 16,02м., 5.76м., 16,02м., 1,64м., 1,68м., 2,0м, 6,4м., 0,71м., 1,56м., 0,95м., 2,11м., 0,16м., 5м.
В общее пользование Тевосян Ю.Г. и Зубковой Л.П. выделены земельный участок №1 площадью 53,93 кв.м. который распложен <адрес> вдоль соседнего участка № 51 с размерами сторон от.т. «А» по часовой стрелке : 15,0 м., 2,6 м., 8,6 м., 2,5 м.,6,4 м.,5,0 м. (Согласно приложения №1 заключения эксперта №315 от 12.08.2008 г.)
В результате установленного судом порядка пользования домовладением, в пользование Зубковой Л.П. перешла части доли земельного участка, приходящиеся на долю Тевосяна Ю.Г. в размере 40,63 кв.м.
Согласно вывода заключения эксперта судебно-экспертного учреждения ООО «Партнер» №433-П от 14 марта 2011г. чтобы доли собственников в праве общей собственности на земельный участок в <адрес>, соответствовали порядку пользования, определенному Решением Октябрьского райсуда г.Краснодара от 04.09.2008г., доли должны измениться следующим образом: Тевосяну Ю.Г. - 58/100 доли; Зубковой Л.П. - 42/100.
Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в <адрес>, превышающей долю 31/100, принадлежащую Зубковой Л.П., до размера фактического пользования, определенного решением Октябрьского райсуда г.Краснодара от 04.09.2008г., составляет 347.020 (Триста сорок семь тысяч двадцать) рублей 74 коп.
Рыночная стоимость земельного участка площадью 40,63 кв.м. в составе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тевасян Ю.Г., составляет 378 102 (Триста семьдесят восемь тысяч сто два) рублей 78 коп.
Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, судом не установлено, так как эксперт мотивировал каждый из поставленных для разрешения вопросов. Правильность и мотивация выводов эксперта предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ не вызывает у суда сомнения.
Таким образом, отклонение от идеальных долей собственников домовладения по <адрес>, составляет 11/100, и соответствует 347.020 (триста сорока семь тысяч двадцать) рублей 74 коп.
Согласно ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Как следует из смысла ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, считает необходимым взыскать с Зубковой Л.П. в пользу Тевосян Ю.Г. 250.000 рублей в счет компенсации за 11/100 доле в праве собственности истца на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
Снижение истцом суммы по сравнению с выводами эксперта мотивированы правом собственника Тевосяна Ю.Г. и его желанием к скорейшему разрешению спора между совладельцами, что не противоречит действующему законодательству, позволяющему истцу уменьшить объем исковых требований, по своему усмотрению не смотря на выводы эксперта в части причитающегося истцу размера компенсации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Зубковой Л.П. в пользу Тевосян Ю.Г. 250.000 (двести пятьдесят) рублей в счет компенсации за 11/100 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 338 кв.м., на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>.
Изменить доли собственников земельного участка по <адрес>, следующим образом: Тевосян Ю.Г. с 69\100 на 58/100 доли; Зубковой Л.П. с 31\100 на 42/100.
Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Зубковой Л.П. на 42/100 доли в праве собственности на земельный участок в <адрес>, за Тевосян Ю.Г. на 58/100 доли в праве собственности на земельный участок в <адрес>.
Взыскать с Зубковой Л.П. в доход РФ государственную пошлину уплаченную истцом при обращении в суд в размере 4.039 рублей 38 копеек.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение 10-ти дней.
Председательствующий -