Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Краснодар 03 марта 2011г.
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
с участием прокурора Центрального округа г. Краснодара Эркаевой Н.А.,
представителя Управления по вопросам семьи и детства
администрации муниципального образования город Краснодар Зюканова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Фомина М.А. к Желниной Я.А., Желнину Ю.В., Яновской Л.Д. и Яновской А.Д. о признании прекратившими право на пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании ущерба и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Фомин М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Желниной Я.А., Желнину Ю.В., Яновской Л.Д. и Яновской А.Д. о признании прекратившими право на пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании ущерба и судебных расходов.
В обоснование своих требований истец указал, что Фомин М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой был зарегистрирован и использовал ее для постоянного проживания.
24 июня 2010 года Фомин М.А. заключил предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Желниной Я.А. Согласно предварительному договору в качестве авансового платежа за квартиру по адресу: <адрес>. Желнина Я.А. передала Фомину М.А. денежную сумму в размере 200 000 рублей, с обязательством заключить основной договор купли-продажи в срок до 15 июля 2010 года, а оставшуюся денежную сумму по договору в размере 1 800 000 рублей в день подписания основного договора. Общая стоимость продажи указанной квартиры, согласно договору составляла 2 000 000 рублей.
15 июля 2010 года Желнина Я.А. заявила, что денег для расчета у неё не достаточно, просила перенести срок окончательного расчета на 28 июля 2010 года с увеличением авансового платежа на сумму 1 500 000 рублей. 24.06.2010 года было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи о продлении срока расчета до 28 июля 2010 года и увеличении аванса на 1 500 000 рублей, то есть до 1 700 000 рублей.
16 июля 2010 года по просьбе Желниной Я.А. истец дал согласие на вселение Желниной Я.А. и членов её семьи в квартиру, являющуюся предметом предварительного договора купли-продажи от 24 июня 2010 года, а также на постоянную регистрацию в квартире Желниной Я.А. и членов её семьи: Желнина Ю.В., Яновской Л.Д., Яновской А.Д. Тогда же Фомин М.А. освободил квартиру, снялся с регистрационного учета, ожидая окончательного расчета для покупки себе жилья для проживания.
28 июля 2010 года Желнина Я.А., ссылаясь на отсутствие денег для расчета и тяжелое материальное положение настаивала на переносе срока по предварительному договору на 05 августа 2010 года.
07 августа 2010 года между Фоминым М.А. и Желниной Я.А. было подписано дополнительной соглашение №, согласно которого срок полного расчета за квартиру был вновь продлен, с условием того, что если до указанного срока не будет произведен расчет, то сумма стоимости квартиры по договору будет составлять 2 100 000 рублей.
До настоящего времени расчет с Фоминым М.А. в полном объеме так и не произведен. Кроме того, Фомин М.А. с августа 2010 года вынужден снимать комнату для проживания, что подтверждается договорами найма жилого помещения и нести расходы по оплате найма указанного жилья, которые составляют 10 000 рублей в месяц, в связи с чем истец просил взыскать с ответчиков сумму убытков в размере 60 000 рублей, а также расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 400 рублей.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Ответчик Желнин Ю.В., в своих интересах и интересах Желниной Я.А., Яновской Л.Д. и Яновской А.Д. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что требования Фомина М.А. несостоятельны. Он готов оплатить оговоренную сторонами по договору купли-продажи квартиры сумму. Просил в иске отказать.
Представитель управления по вопросам семьи и детства муниципального образования г. Краснодар Зюканов В.А. в судебном заседании отнес решение вопроса на усмотрение суда с учетом интересов детей.
Прокурор также отнес решение вопроса на усмотрение суда, при условии соблюдения законных прав и интересов детей.
Выслушав стороны, мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Фомин М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой был зарегистрирован и использовал ее для постоянного проживания.
24 июня 2010 года Фомин М.А. заключил предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Желниной Я.А. Согласно предварительному договору в качестве авансового платежа за квартиру Желнина Я.А. передала Фомину М.А. денежную сумму в размере 200 000 рублей, с обязательством заключить основной договор купли-продажи в срок до 15 июля 2010 года, а оставшуюся денежную сумму по договору в размере 1 800 000 рублей в день подписания основного договора. Общая стоимость продажи указанной квартиры, согласно договору, составляла 2 000 000 рублей.
15 июля 2010 года Желнина Я.А. заявила, что денег для расчета у неё не достаточно, просила перенести срок окончательного расчета на 28 июля 2010 года с увеличением авансового платежа на сумму 1 500 000 рублей. 24.06.2010 года было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи о продлении срока расчета до 28 июля 2010 года и увеличении аванса на 1 500 000 рублей, то есть до 1 700 000 рублей.
16 июля 2010 года по просьбе Желниной Я.А. истец дал согласие на вселение Желниной Я.А. и членов её семьи в квартиру, являющуюся предметом предварительного договора купли-продажи от 24 июня 2010 года, а также на постоянную регистрацию в квартире. Истец в этот же день освободил квартиру, снялся с регистрационного учета, ожидая окончательного расчета для покупки себе жилья для проживания.
28 июля 2010 года Желнина Я.А., ссылаясь на отсутствие денег для расчета и тяжелое материальное положение настаивала о переносе срока по предварительному договору на 05 августа 2010 года.
07 августа 2010 года между Фоминым М.А. и Желниной Я.А. было подписано дополнительной соглашение №, согласно которого срок полного расчета за квартиру был определен до 20 августа 2010 года, с условием того, что если до указанного срока не будет произведен расчет, то сумма стоимости квартиры по договору будет составлять 2 100 000 рублей. Однако, до настоящего времени расчет с Фоминым М.А. в полном объеме так и не произведен.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Фомин М.А. с августа 2010 года вынужден снимать комнату для проживания, что подтверждается договорами найма жилого помещения, и нести расходы по оплате найма указанного жилья, которые составляют 10 000 рублей в месяц, а общая сумма 60 000 рублей, которая является, в соответствии со ст. 15 ГК РФ убытками, которые Фомин М.А. несет по вине Желниной Я.А., которые подлежат возмещению в полном объеме.
Также Фомин М.А. понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей. Данные расходы подтверждены соответствующими квитанциями, в связи с чем суд считает возможным взыскать их с ответчика.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фомина М.А. к Желниной Я.А., Желнину Ю.В., Яновской Л.Д. и Яновской А.Д. о признании прекратившими право на пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании убытков и судебных расходов удовлетворить.
Признать Желнину Я.А., Желнина Ю.В., Яновскую Л.Д., Яновскую А.Д. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ОУФМС России по Краснодарскому краю в Западном округе города Краснодара снять Желнину Я.А., Желнина Ю.В., Яновскую Л.Д., Яновскую А.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить Желнину Я.А., Желнина Ю.В., Яновскую Л.Д., Яновскую А.Д. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Желниной Я.А. в пользу Фомина М.А. сумму убытков в размере 60 000 рублей и расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей, а всего 85 400 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья