Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Краснодар 14 марта 2011 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Кравченко Л.С. о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Кравченко Л.С. обратился в суд с заявлением о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований заявитель указал, что он является собственником квартиры, в которой для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка.
Согласно сведениям филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» при регистрации текущих изменений в январе 2010г. зафиксировано изменение (увеличения) общей площади квартиры с 74,0 кв.м до 93,2 кв.м, жилая площадь осталась прежней - 52,3 кв.м. Изменение произошло в результате пристройки к жилому дому, помещения следующий перепланировки: демонтажа деревянных перегородок шкафа (пом.инв № 32) и шкафа (пом.инв.№33) с включением их площади в состав прихожей (пом.инв.№32); демонтаж самонесущей кирпичной перегородки между кухней (пом.инв28) и прихожей(пом.инв.№31); в жилой комнате (пом.инв.№27) и кухне (пом.инв.№ 28) демонтированы оконные блоки и подоконная часть окон; в жилой комнате (пом.инв.№27) вновь образованные проемы объединены; в душевой (пом.инв № 29) выполнен перенос вентиляционной шахты, путем демонтажа старого и возведения нового, перенос выполнен также на выше лежащем этаже.
В результате выполненной перепланировки: площадь прихожей (пом.инв № 31) увеличилась с 7,9 кв.м до 9,5 кв.м, площадь кухни (пом.инв № 28) увеличилась с 8,7 кв.м. до 8,9 кв.м., площадь помещения (пом.инв № 53) Составила 9,1 кв.м, площадь помещения (пом.инв. № 54) составила 9,6 кв.м.
Согласно техническому заключению филиала ГУП КК ПИ « Крайжилкоммунпроект» выполненная пристройка и перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности основного строения. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-03-003 «Здания жилые многоквартирные» СанСНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемилогические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что позволяет считать указанное строение жилым домом, пригодным для проживания.
Администрацией Западного округа г. Краснодара им было отказано в оформлении самовольно выполненной перепланировки квартиры на основании ст.29 ЖК РФ и предложено было обратиться по вопросу сохранения квартиры в перепланированном виде в суд.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.
Представитель администрации Западного внутригородского административного округа г.Краснодара пояснила, что не возражает против удовлетворения заявления при условии соблюдения всех требований, предусмотренных ст. 29 ЖК РФ.
Выслушав заявителя, изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению филиала ГУП КК ПИ « Крайжилкоммунпроект» выполненная пристройка и перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности основного строения. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-03-003 «Здания жилые многоквартирные» СанСНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемилогические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что позволяет считать указанное строение жилым домом, пригодным для проживания.
Таким образом, результаты проведенной перепланировки не противоречат требованиям закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 93,2 кв.м., жилой - 52,3 кв.м., согласно техническому паспорту БТИ.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья