Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Краснодар 22 февраля 2011г.
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора Западного округа г.Краснодара в интересах Ивановой Л.Д. об оспаривании действий МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «ГУК-Краснодар»,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Западного округа г. Краснодара в интересах Ивановой Л.Д. обратился в суд с иском об оспаривании действий МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее МУ «УЖКХ») и ООО «ГУК-Краснодар».
В обоснование своих требований прокурор указал, что прокуратурой Западного округа г. Краснодара проведена проверка по заданию прокуратуры г.Краснодара по обращению Ивановой Л.Д. о нарушении ее жилищных прав управляющей компанией дома №15 по ул. Захарова в г.Краснодаре.
Проверкой установлено, что <адрес> принадлежит Ивановой Л.Д. на праве собственности, согласно договора приватизации № от 09.03.1993г.
Управляющей компанией указанного дома являлось МУ «ГУК-Краснодар» до 14.07.2009г., которое прекратило свою деятельность в связи с присоединением к МУ «УЖКХ» на основании постановления администрации МО г.Краснодар №4296 от 20.11.2009г. «О реорганизации МУ «Управление жилищного хозяйства» путем присоединения к нему МУ «ГУК-Краснодар». Согласно ст. 58 ГК РФ МУ «УЖКХ» является правопреемником МУ «ГУК-Краснодар».
На основании решения общего собрания собственников помещений дома №15 по ул. Захарова в г.Краснодаре (протокол общего собрания от 19 мая 2009г.), между собственниками и ООО «ГУК-Краснодар» 14.07.2009г. заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Ввиду неисправности системы канализации в <адрес> квартира стала непригодной к проживанию.
Управляющей организацией не производился надлежащий ремонт системы канализации и водоснабжения указанного дома.
Истец считает, что управляющая компания дома № 15 по ул. Захарова в г.Краснодаре надлежащим образом не исполнило своих обязательств по договору, а именно надлежащее содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, кроме того, своим бездействием причинило вред имуществу гражданина.
В судебном заседании прокурор иск поддержал в полном объеме, просил признать неправомерным бездействие МУ «ГУК-Краснодар» (МУ «УЖКХ»), выразившееся в ненадлежащем содержании общедомовой системы канализации, что привело к деформации жилого помещения <адрес> и невозможности проживания в нем. Просил обязать правопреемника МУ «ГУК-Краснодар» МУ «УЖКХ» и ООО «ГУК-Краснодар» произвести надлежащий ремонт <адрес>; обязать ООО «ГУК-Краснодар» выполнить свои обязательства по договору № от 14.07.2010г.
Представитель ООО «ГУК-Краснодар» в судебном заседании иск не признала и пояснила, что прокуратурой Западного округа г.Краснодара не указано в иске какой именно ремонт необходимо выполнить в многоквартирном доме № 15 по ул. Захарова и за счет каких средств.
Представитель МУ «УЖКХ» в судебное заседание не явился, причины своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, прокуратурой Западного округа г. Краснодара проведена проверка по заданию прокуратуры г.Краснодара по обращению Ивановой Л.Д. о нарушении ее жилищных прав управляющей компанией дома №15 по ул. Захарова в г.Краснодаре.
Проверкой установлено, что <адрес> принадлежит Ивановой Л.Д. на праве собственности, согласно договора приватизации № от 09.03.1993г.
Управляющей компанией указанного дома являлось МУ «ГУК-Краснодар» до 14.07.2009г., которое прекратило свою деятельность в связи с присоединением к МУ «УЖКХ» на основании постановления администрации МО г.Краснодар №4296 от 20.11.2009г. «О реорганизации МУ «Управление жилищного хозяйства» путем присоединения к нему МУ «ГУК-Краснодар». Согласно ст. 58 ГК РФ МУ «УЖКХ» является правопреемником МУ «ГУК-Краснодар».
На основании решения общего собрания собственников помещений дома №15 по ул. Захарова в г.Краснодаре (протокол общего собрания от 19 мая 2009г.), между собственниками и ООО «ГУК-Краснодар» 14.07.2009г. заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Ввиду неисправности системы канализации в <адрес> квартира стала непригодной к проживанию.
Управляющей организацией не производился надлежащий ремонт системы канализации и водоснабжения указанного дома.
Техническим заключением о состоянии строительных конструкции и инженерного оборудования в <адрес> ГУП КК «Крайжилкоммунпроект», выданном в марте 2009 г., установлено, что состояние перегородок в <адрес> указанного дома аварийное, не исключена возможность их обрушения; состояние в квартире полов негодное; система канализации находится в ветхом состоянии, система водопровода требует замены.
Проведенным исследованием сделан вывод о том, основной причиной деформации и просадки перегородок и полов явилось то, что в процессе эксплуатации имели место утечки из канализационных труб, проложенных под перегородками и полами, что привело к просадке полов и перегородок в <адрес> указанного дома. Для возможности дальнейшей эксплуатации необходимо выполнить капитальный ремонт: выполнить замену перегородок и полов в <адрес> устройством армированного бетонного основания под полами и перегородками, выполнить замену системы водопровода, а также выполнить отделочные работы.
Актом осмотра указанного жилого помещения от 26.06.2010г. сотрудниками ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» совместно с сотрудниками прокуратуры Западного округа г.Краснодара подтвержден факт деформации перегородок и просадки полов в <адрес>, причиной которого послужили неоднократные замачивания грунтов под перегородками и полами квартиры, в результате утечек общедомовой системы канализации, проходящей под полом квартиры и поломок наружной канализационной системы при выходе из дома до канализационного колодца.
В соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», наружные сети водоотведения от фундамента до первого смотрового колодца входят в состав общего имущества многоквартирного дома по ул. Захарова, 15.
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии сч.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Однако, прокурором Западного округа г.Краснодара не указан какой вид ремонта необходимо выполнять - капитальный либо текущий ремонт.
Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
- кровельные покрытия - 50%;
- покрытия полов - 20%;
- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% их общего объема в жилом здании.
Капитальный ремонт - ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального износа путем и модернизации
Собственниками помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Захарова оплачиваются работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и могут быть израсходованы только на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. За счет неиспользованных денежных средств по содержанию общего имущества многоквартирного дома могут быть выполнены по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что управляющая компания дома № 15 по ул. Захарова в г.Краснодаре надлежащим образом не исполнило своих обязательств по договору, а именно надлежащее содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, кроме того, своим бездействием причинило вред имуществу гражданина.
При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению в части указания вида ремонта.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление прокурора Западного округа г.Краснодара в интересах Ивановой Л.Д. об оспаривании действий МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «ГУК-Краснодар» удовлетворить частично.
Признать неправомерным бездействие МУ «ГУК-Краснодар» (МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства»), выразившееся в ненадлежащем содержании общедомовой системы канализации, что привело к деформации жилого помещения <адрес> и невозможности проживания в нем.
Обязать правопреемника МУ «ГУК-Краснодар» МУ «Управление жилищного хозяйства» произвести капитальный ремонт <адрес>.
Обязать ООО «ГУК-Краснодар» выполнить свои обязательства договору № от 14.07.2010 г. и выполнить текущий ремонт системы канализации в доме №15 по ул. Захарова в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья -