Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Краснодар 14 марта 2011 года
Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,
при секретаре Кличевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митус Э.Д. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Митус Э.Д. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж.
В обоснование своих требований истец указал, что он является с 1996г. членом ПГСК-77. За свои личные средства построил на выделенном ПГСК-77 земельном участке гаражный бокс без проектно-сметной документации, в связи с чем ему отказано в регистрации права собственности на возведенный им гараж. Он вынужден обратится в суд с требованием признать за ним право собственности на гараж (по терминологии БТИ: Бокс №3, Лит. А1, общей площадью 18.5 м.кв., ПГСК-77 по адресу г. Краснодар ул. Захарова 49)
Председатель ПГСК-77 подтвердил факт строительства и принадлежность гаража Митус Э.Д. и объяснил причину строительства гаражей на выделенном земельном участке членами гаражного кооператива индивидуально за личные средства каждого.
В ответе департамента архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар на заявление истца указано, что гараж является самовольной постройкой. В силу требований ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на самовольную постройку только в случае, если земельный участок находится у лица возведшего самовольную постройку в постоянном владении или в собственности.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель департамента отнес решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель администрации МО г.Краснодар возражал против удовлетворения иска, пояснив, что оснований для удовлетворения иска нет.
Представитель ГСК-77, привлеченный в качестве третьего лица также не возражал против удовлетворения иска, о чем представил письменное заявление. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что в 1996г. по адресу: г. Краснодар ул. Захарова 49 был создан гаражный кооператив ГСК-77, устав которого был зарегистрирован распоряжением Главы Западного округа г. Краснодара 17.10.1996г. Постановлением Главы городского самоуправления города мэра г. Краснодара №11-09 от 30.06.1997г. кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей боксового типа, на основании которого между мэрией и ПГСК-77 был заключен договор аренды земельного участка №1274 от 16.10.1997г. сроком на 7.5 месяцев. На тот период времени были построены четыре капитальных гаража боксового типа, в том числе истцом. На остальной территории стояли металлические гаражи членов ПГСК-77, об этом упомянуто в постановлении мэрии города от 30.06.1997г. Из-за отсутствия средств и другим причинам часть членов ПГСК не внесли паевые взносы, для строительства гаража, и повлиять на них не было возможности, т.к. металлические гаражи были установлены ранее по договорам с РЭП-16. Вывести этих членов из состава кооператива, заменив другими лицами, не представлялось возможным, так как на земельном участке стояли металлические гаражи. В соответствии с требованиями договора аренды об освоении земельного участка в течение 7.5 месяцев, истцом и тремя другими членами кооператива строительство было осуществлено индивидуально за личные средства каждого.
Для пролонгации договора аренды, для эксплуатации построенных и существовавших гаражей председатель ГСК-77 обратился в мэрию г. Краснодара, предоставив необходимые документы. При обследовании специалистами Управления архитектуры и градостроительства г. Краснодара земельного участка было установлено: земельный участок освоен, территория благоустроена и содержится в соответствии с санитарными и противопожарными нормами. Департамент архитектуры и градостроительства считает возможным продлить ГСК-77 право пользование земельным участком сроком на 10 лет для эксплуатации гаражей. Претензий и замечаний к ГСК не было предъявлено. Строительство гаража осуществляла организация, имевшая лицензии на проектирование и строительную деятельность, что подтверждается материалами дела.
Согласно технического заключения ГУП «Крайжилкоммунпроект» помещение бокса находится в удовлетворительном состоянии, жизни и здоровью граждан не угрожает, отвечает требованиям СниП, требованиям пожарной безопасности.
Из кадастровой справки и по участку № 1225 следует, что земельный участок, в границах которого расположен гараж, предназначен для эксплуатации гаражей боксового типа.
Статья 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства не требуется выдача разрешений на его строительство, осуществляется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, и документов, содержащих описание такого объекта. Все документы для регистрации права собственности на гараж были истцом представлены Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28 декабря 2010г. Управлением дан ответ и рекомендация об обращении в суд для признания права собственности на гараж и приостановлена регистрация права собственности до решения суда.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке при условии, если данный участок будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Суду истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены достаточные доказательства подтверждающие, что возведенный гараж не нарушает права и интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Земельный участок под строительство гаражей был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей. Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Митус Э.Д. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Митус Э.Д. право собственности на гаражный бокс №3, Лит. А1, общей площадью 18.5 м.кв., расположенный в ПГСК-77 по адресу г.Краснодар, ул. Захарова, 49.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья -