РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011г. Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Внукова Д.В.
при секретаре: Жданове Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоменко Г.П. к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Фоменко Г.П. обратился в суд с иском к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности на квартиру <адрес>, в обоснование указал, что 24 декабря 2002г. между ним и ОАО «Воджилстрой» заключен договор долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома, по условиям которого дольщик обязуется перечислить на расчетный счет ответчика долевой взнос в сумме сорок четыре тысячи пятьсот условных единиц в рублевом эквиваленте, по фиксированной цене 500 у.е. за 1 кв.м. общей площади. В соответствии с п.п.2.2.1 и 2.2.2 договора ОАО «Воджилстрой» обязуется осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в 1-м квартале 2005 г.; передать дольщику в собственность, по окончанию строительства, в счет долевого участия, после полного внесения средств, двухкомнатную квартиру, площадью (ориентировочно) 89 кв.м. в 1 подъезде на 4 этаже. Во исполнение своего договорного обязательства Фоменко Г.П. внес в кассу ответчика 1450600 рублей. 10 октября 2007 г. заключено дополнительное соглашение № между ОАО «Воджилстрой» и Фоменко Г.П.. по условиям которого, ответчик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома и ввести его в эксплуатацию в 3-м квартале 2008 г., передать дольщику по передаточному акту двухкомнатную квартиру, расположенную в секции (подъезде) три, на шестом этаже, общей площадью ориентировочно 89 квадратных метров по проектной документации. ОАО «Воджилстрой» в свою очередь произвело строительство 3 подъезда упомянутого дома и 08.11.2010 г. передало дольщику по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру № Между тем жилой дом в эксплуатацию не введен. Просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью 89,1 кв.м., жилой площадью 51,00 кв.м., в жилом доме № по <адрес>.
В судебное заседание Фоменко Г.П., не явился, был уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Воджилстрой» по доверенности Косяков Д.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Так, 24 декабря 2002г. между Фоменко Г.П. и ОАО «Воджилстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома, в соответствии с условиями которого, «дольщик» и «Воджилстрой» объединяют свои вклады для долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. «Воджилстрой» выделяет земельный участок, подготавливает проектно-сметную документацию, выполняет строительно-монтажные работы. «Дольщик» вкладывает денежные средства. По завершении строительства дома, на основании договора, квартира передается в собственность дольщику, а дом, в соответствии с законодательством- в товарищество собственников жилья. Пунктом 2.1.1. Договора определен долевой взнос в сумме сорок четыре тысячи пятьсот условных единиц в рублевом эквиваленте, по фиксированной цене 500 у.е. за 1 кв.м. общей площади.
10 октября 2007 г. заключено дополнительное соглашение № между ОАО «Воджилстрой» и Фоменко Г.П.. по условиям которого, ответчик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома и ввести его в эксплуатацию в 3-м квартале 2008 г., передать дольщику по передаточному акту двухкомнатную квартиру, расположенную в секции (подъезде) три, на шестом этаже, общей площадью ориентировочно 89 квадратных метров по проектной документации.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Воджилстрой» сдает, а Фоменко Г.П. принимает в собственность квартиру №, состоящую из 2 комнат, расположенную на 6 этаже жилого дома <адрес>.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права.
В соответствии с пунктом 2.2. дополнительного соглашения № ответчик обязан осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в 3-м квартале 2008 г.
Но этого сделано не было, и у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Исходя из изложенного, учитывая позицию ответчика по делу, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фоменко Г.П. право собственности на квартиру №, общей площадью 89,10 кв.м., жилой площадью- 51,00 кв.м., расположенную в жилом доме на 6 этаже, литер «Б» по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Фоменко Г.П. на квартиру №, общей площадью 89,10 кв.м., жилой площадью- 51,00 кв.м., расположенную в жилом доме на 6 этаже, литер «Б» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Судья: