РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 марта 2011 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Чемеричко Л.С.
при секретаре Корольковой А.А.
с участием истца Наманчук Ф.В.
представителя ответчика Администрации
муниципального образования город Краснодар Левченко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наманчук Федора Васильевича к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилые помещения
УСТАНОВИЛ:
Наманчук Федор Васильевич обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилые помещения.
В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи жилого помещения от 27 сентября 2004 года и свидетельства о государственной регистрации права от 22 октября 2004 года на праве собственности принадлежит 55/104 долей домовладения по <адрес> С 2006 года истцом построены надстройка литер «над/А,А1» и отапливаемая пристройка «б6», общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м. Земельный участок находится в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 27 сентября 2004 года, свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2009 года. Истцу принадлежит 1/4 доля земельного участка. Пристройка и надстройка совершены в отсутствие разрешительной документации ввиду юридической неграмотности истца. Полагая, что возведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, истец просит суд признать за ним право собственности на надстроенные жилые помещения литера «над/А,А1», литера «б6», состоящих из жилой комнаты №, площадью 16,9 кв. м., гардероба №, площадью 4,3 кв. м., жилой комнаты №, площадью 16,5 кв. м., подсобного помещения №, площадью 3,4 кв. м., прихожей №, площадью 3,6 кв.м., общей площадью возведенных строений 44,7 кв.м., жилой - 33,4 кв.м. в домовладении № по <адрес> внутригородского округа <адрес>.
В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город Краснодар, действующий на основании доверенности, Левченко Е.В. в судебном заседании возражала против иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, Наманчук Ф.В. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 27 сентября 2004 года и свидетельства о государственной регистрации права серии № № от 22 октября 2004 года на праве собственности принадлежит 55/104 долей домовладения по <адрес>.
Земельный участок по месту расположения домовладения находится в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 27 сентября 2004 года, свидетельства о государственной регистрации права № серии № № от 03.12.2009 года.
По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару по состоянию на 17 июня 2010 г., истцом возведен литер «над/А-А1», а6, А2 - увеличена на 17,2 кв.м.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Вместе с тем возведение приобретателем пристроек к зданию либо перепланировка им помещений в здании сами по себе не могут свидетельствовать о создании иного (нового) объекта недвижимости, если строительные работы не привели к изменению первоначальных индивидуально-определенных признаков реконструируемого объекта.
Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно техническому заключению ГУП КК проектного института «Крайжилкоммунпроект» № 10-1531 возведенные строения литер «надА,А1», «а6» не повлияли на несущую способность основных строений литер «А», «А1», «А2», «а», «а4», «а5» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят СанПиН 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Отделом государственного пожарного надзора Центрального округа г. Краснодара проведены обследования и выданы положительные заключения о соответствии проведенной перепланировки в помещениях существующий строений «надА,А1», «а6» требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела видно, что земельный участок, на котором расположено домовладение по <адрес> находится в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 27 сентября 2004 года, свидетельства о государственной регистрации права № серии № № от 03.12.2009 года.
Владельцами соседних жилых помещений по <адрес> дано согласие на строительство и оформление пристроек, о чем в материалах дела имеются письменные заявления.
При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство пристроек лит. «надА,А1», «а6» к принадлежащему истцу на праве собственности домовладению по <адрес> в <адрес> осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, не повлияло на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, прав и законных интересов третьих лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наманчук Федора Васильевича к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.
Признать за Наманчук Федором Васильевичем право собственности на надстроенные жилые помещения литера «над/А,А1», литера «б6», состоящих из жилой комнаты №, площадью 16,9 кв. м., гардероба №, площадью 4,3 кв. м., жилой комнаты №, площадью 16,5 кв. м., подсобного помещения №, площадью 3,4 кв. м., прихожей № в литере «б 6», площадью 3,6 кв.м., общей площадью возведенных строений 44,7 кв.м., жилой - 33,4 кв.м. в домовладении № по <адрес> внутригородского округа <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности Наманчук Федора Васильевича на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -