РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Чемеричко Л.С.
при секретаре Корольковой А.А.
с участием истца Вербицкой А.А.
представителя ответчика Администрации
муниципального образования г. Краснодар Левченко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкой Анны Александровны к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру в переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Вербицкая А.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 28,5 кв.м. с конфигурацией согласно техническому паспорту.
В обоснование своих исковых требований Вербицкая А.А. указывает, что являясь собственником квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу для улучшения условий проживания была пристроена к квартире холодная пристройка площадью 5,7 кв.м. В департаменте архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар в согласовании дальнейшей эксплуатации реконструированного многоквартирного жилого дома путем перепланировки жилого помещения ей было отказано. При этом департаментом не были учтены заключения соответствующих служб.
В судебном заседании истец требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Левченко Е.В. возражала против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> Вербицкой А.А. на основании договора купли-продажи от 03.09.2007 г. принадлежит квартира площадью 22, 5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А.
Судом установлено, что в данной квартире по указанному адресу кроме собственника Вербицкой А.А. проживают еще её сын и два квартиранта, которые не возражали против проведения перепланировки, что подтверждается их согласием имеющимся в материалах дела.
По данным технического паспорта площадь квартиры после произведенной перепланировки увеличилась с 22,5 кв.м. до 28,2 кв.м.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Вместе с тем возведение приобретателем пристроек к зданию либо перепланировка им помещений в здании сами по себе не могут свидетельствовать о создании иного (нового) объекта недвижимости, если строительные работы не привели к изменению первоначальных индивидуально-определенных признаков реконструируемого объекта.
Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
На основании технического заключения ГУП КК проектного института «Крайжилкоммунпроект» №10-1947 при обследовании <адрес> одноэтажного панельного домостроения (лит. Д, <адрес>) по адресу: <адрес> было установлено, что возведенное строение литер <адрес> перепланировка не повлияли на несущую способность основного строения литер Д, <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №646 помещения квартиры после переоборудования соответствуют действующим требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Заключением ОГПН Центрального внутригородского округа г. Краснодара №23/9.24.1-1638 от 18.11.20010 г. подтверждается, что перепланировка проведенная в помещениях существующего строения литер <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Письмом от 24.02.1011 г. № 24-04-414 ООО «городская управляющая компания - Краснодар» согласовала выполненное оборудование помещения инв. № санитарно-техническими приборами - ванной, унитазом и умывальником, при условии выполнения заземления корпуса ванны.
Протоколами № 1, 2 от 15 апреля 2011 г. выдано заключение о том, что измеренные величины сопротивления растеканию электрического тока заземляющих устройств соответствуют требованиям, т.е. истцом заземление проведено.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом установлено, что данная пристройка не нарушает требования п.п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Вербицкой Анны Александровны к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру в переустроенном виде - удовлетворить.
Признать за Вербицкой Анной Александровной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 28,5 кв. м. с конфигурацией согласно техническому паспорту.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий