Решение по иску Агафоновой И.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Октябрьский районный суд г. Краснодара /
Решение по иску Агафоновой И.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Решение по иску Агафоновой И.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Стариковой М.А.

при секретаре Цукановой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агафоновой И.В. к Администрации ЦО г. Краснодара о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Заявительница обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру возникло на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 04.08.2010 года.

При изготовлении технического паспорта квартиры установлено, что по сравнению с проектной документацией в квартире имеются изменения планировки, которые отражены в техническом паспорте как переоборудования, которые заключаются в следующем.

В жилой комнате № 3, жилой площадью 21,9 кв.м., заложен меньший из двух оконных проемов, площадь комнаты не изменилась.

Жилая комната № 4, имевшая по проекту перегородку, оборудована дополнительной металлопластиковой перегородкой с образованием трех новых помещений: жилой комнаты № 4, площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты № 4/1, площадью 16,2 кв.м., веранды № 4/2, площадью 6,5 кв.м.

В санузле № 2 установлена душевая кабина.

В ванной № 5 установлена сантехприборы: ванна, раковина, унитаз.

Площадь и назначение помещений № 2 и № 5 не изменено.

Согласно технического заключения ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от 02.08.2010 года, выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 16.11.2010 года, указанная квартира, после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключения ОГПН ЦО г. Краснодара от 03.09.2010 года, проведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Актом межведомственной комиссии Администрации МО г. Краснодара по использованию жилищного фонда от 15.12.2010 года Агафоновой И.В. было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Отказ считает необоснованным.

На основании изложенного, просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 116,3 кв.м., жилой - 55,8 кв.м., которая после перепланировки имеет следующие жилые помещения:

- жилая комната № 3, площадью 21,9 кв.м.;

- жилая комната № 4, площадью 17,7 кв.м.;

- жилая комната № 4/1, площадью 16,2 кв.м.;

- прихожая № 1, площадью 17,3 кв.м.;

- санузел № 2, площадью 4,9 кв.м.;

- ванная № 5, площадью 4,6 кв.м.;

- веранда № 4/2, площадью 6,5 кв.м.;

- балкон, площадью 5,4 кв.м.

В судебном заседании представитель заявительницы поддержала заявленные требования в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании пояснила, что действительно, выполненная перепланировка соответствует всем установленным требованиям, однако при рассмотрении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Агафоновой И.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру возникло на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 04.08.2010 года.

В санузле № 2 установлена душевая кабина.

В ванной № 5 установлена сантехприборы: ванна, раковина, унитаз.

Площадь и назначение помещений № 2 и № 5 не изменено.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

П. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 116,3 кв.м., жилой - 55,8 кв.м., которая после перепланировки имеет следующие жилые помещения: