Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Стариковой М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Ключникова Е.В. и Янакиди Д.Х. об оспаривании неправомерного решения органа местного самоуправления,
У С Т А Н О В И Л:
Заявители обратились в суд с заявлением об оспаривании неправомерного решения органа местного самоуправления.
В обосновании своих требований указали, что 31.10.2007 года вынесено постановление главы муниципального образования г. Краснодара № 1813 «Об утверждении ПГСК № 115 «Автодор» материалов предварительного согласования места размещения многоярусного гаражного комплекса» на земельном участке, предусмотренном под спортивную площадку, где она и располагалась.
Данное решение нарушает ст. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в котором указано, что в состав общего имущества включаются: иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с Распоряжением главы Администрации Краснодарского края № 921-р от 05.10.2006 года запрещается муниципальным образованиям полное или частичное изъятие существующих детских и спортивных площадок с целью застройки капитальными и некапитальными зданиями и сооружениями.
В соответствии с Решением Городской Думы г. Краснодара от 30.01.2007 года № 19 об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодара, в зону застройки многоэтажными домами входят объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивны площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Также Администрацией МО г. Краснодара было проигнорировано постановление главы Администрации г. Краснодара № 2465 от 22.09.2003 года, согласно которому земля придомовой территории находится в постоянном пользовании для эксплуатации жилого <адрес>.
На основании изложенного, просят суд признать постановление главы Администрации МО г. Краснодара № 1813 от 31.10.2007 года недействительным.
В судебном заседании представитель заявителей поддержал заявленные требования в полном объеме и по тем же основаниям.
Представители Администрации МО г. Краснодара, Департамента архитектуры и градостроительства г. Краснодара, Департамента муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара в судебном заседании не признали заявленные требования, так как постановлением главы Администрации г. Краснодара от 22.09.2003 года № 2465 «О предоставлении ККГУ «Дорожный комитет» земельного участка в Западном административном округе г. Краснодара» ККГУ «Дорожный комитет» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3.894 кв.м. для эксплуатации девятиэтажного жилого дома по <адрес>.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.
Земельный участок площадью 666 кв.м. по <адрес>, в отношении которого было издано оспариваемое постановление Администрации МО г. Краснодара, в настоящее время предоставлен на праве аренды на 10 лет ПГСК № 115 «Автодор» для строительства многоярусного гаражного комплекса. При согласовании размещения многоярусного гаражного комплекса ПГСК № 115 «Автодор» Администрация ЗО г. Краснодара согласовала предоставление земельного участка.
На момент формирования на испрашиваемом земельном участке спортивная площадка отсутствовала.
Согласно представленным документам, земельный участок под многоярусный гаражный комплекс площадью 666 кв.м. формировался не из границ земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок площадью 666 кв.м. по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №
Таким образом, при оформлении земельного участка по <адрес>, для строительства многоярусного гаражного комплекса, границы земельного участка по <адрес>, затронуты не были.
Управлением муниципального контроля 14.02.2011 года был произведен осмотр фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, используемого ПГСК № 115 «Автодор». В ходе осмотра установлено, что земельный участок огражден металлическим забором, в границах осматриваемого участка расположен металлический вагончик и строительный мусор. На момент осмотра строительные работы не проводились.
Кроме того, считают, что заявителями не представлено доказательств нарушения их прав оспариваемым постановлением, в связи с чем просили отказать в удовлетворении заявленных требований.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29.06.2010 года № земельный участок площадью 3 894 кв.м. по <адрес>, предоставленный постановлением главы Администрации г. Краснодара от 22.09.2003 года № 2465 «О предоставлении ККГУ «Дорожный комитет» земельного участка в Западном административном округе г. Краснодара» ККГУ «Дорожный комитет» в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации 9-ти этажного жилого дома, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.
Постановлением главы муниципального образования г. Краснодара от 31.10.2007 года № 1813 «Об утверждении ПГСК № 115 «Автодор» материалов предварительного согласования места размещения многоярусного гаражного комплекса в Западном внутригородском округе г. Краснодара» ПГСК « 115 «Автодор» утверждены материалы предварительного согласования многоярусного гаражного комплекса на земельном участке площадью 666 кв.м. по <адрес>.
Земельный участок площадью 666 кв.м. по <адрес>, в настоящее время на основании договора аренды земельного участка от 29.09.2010 года № предоставлен на праве аренды на 10 лет ПГСК № 115 «Автодор» для строительства многоярусного гаражного комплекса.
На момент формирования на испрашиваемом земельном участке спортивная площадка отсутствовала.
Согласно представленным документам, земельный участок под многоярусный гаражный комплекс площадью 666 кв.м. формировался не из границ земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок площадью 666 кв.м. по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.
Таким образом, судом установлено, что при оформлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 666 кв.м. для строительства многоярусного гаражного комплекса по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, границы земельного участка с кадастровым номером № 3894 кв.м. по <адрес>, затронуты не были.
Согласно акта осмотра земельного участка №156 от 14.02.2011 года, управлением муниципального контроля 14.02.2011 года был произведен осмотр фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, используемого ПГСК № 115 «Автодор». В ходе осмотра установлено, что земельный участок огражден металлическим забором, в границах осматриваемого участка расположен металлический вагончик и строительный мусор. На момент осмотра строительные работы не проводились.
Кроме того, суд полагает, что заявители не предоставили доказательств нарушения их прав оспариваемым постановлением.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Ключникова Е.В. и Янакиди Д.Х. об оспаривании постановления главы муниципального образования г. Краснодар №1813 от 31.10.2007 г. отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -