Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Краснодар 27 января 2011 года
Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыхлецкой Т.Е. к администрации Центрального округа г. Краснодара и ГСК -29 А о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Рыхлецкая Т.Е. обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа г.Краснодар и ГСК -29 А о признании права собственности на гараж боксового типа №, расположенный в ГСК №А по адресу: г. <адрес> <адрес>, состоящий: лит. «А» 1этаж п. 17»- гараж, площадью 21,2 кв.м.; лит. «под/А п. 33,34»-подвал, площадью 19,9 кв.м.
В обоснование исковых требований Рыхлецкая Т.Е. указала, что она, являясь членом ГСК № А, на выделенном земельном участке, за счет собственных средств построила капитальный гараж боксового типа, которым пользуется по назначению для хранения транспортного средства, производит текущий ремонт, осуществляет необходимые платежи, выполняет работы по благоустройству земельного участка. Однако до настоящего времени право собственности на указанный гараж за ней не признано, и она не может в полной мере им распоряжаться, так как ГСК- № не была произведена сдача всего гаражного блока в эксплуатацию по окончании строительства. На основании изложенного, просит признать на ней право собственности на капитальный гараж боксового типа №, расположенный в ГСК № по адресу: г. <адрес> <адрес> состоящий: лит. «А» 1этаж п. 17»- гараж, площадью 21,2 кв.м.; лит. «под/А п. 33,34»-подвал, площадью 19,9 кв.м.
В судебном заседании истица, поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Представитель администрации Центрального округа г. Краснодара, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: г. <адрес> <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку возведен без разрешительных на строительство документов.
Представитель ГСК -29А в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов трудящихся в 1972 г. был создан гаражно-строительный кооператив № А.
Рыхлецкая Т.Е., являясь членом гаражно-строительного кооператива № А, в 1975 году за счет собственных средств, построила капитальный гараж боксового типа №, расположенный в ГСК №А по адресу: г. <адрес> <адрес> Указанным гаражом истица пользуется по назначению для хранения транспортного средства, производит текущий ремонт, осуществляет необходимые платежи, выполняет работы по благоустройству земельного участка.
Согласно ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного приобретательского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Доводы представителя администрации ЦО города Краснодар не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Рыхлецкой Т.Е., поскольку в соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако, в судебном заседании установлено, что на основании решений исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был выделен земельный участок под строительство кооперативных гаражей для владельцев индивидуальных автомашин.
ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Краснодара и ГСК- № был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (ныне - <адрес>) для эксплуатации капитальных гаражей боксового типа. При этом земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №, расположенный в ГСК №А по адресу: г. <адрес> <адрес>, до настоящего времени находится в пользовании ГСК №, в связи с чем, срок договора аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно техническому заключению ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» конструкции указанного гаража находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобиле» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
С учетом данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым гараж боксового типа №, расположенный в ГСК №А по адресу: г. <адрес> <адрес> был построен 1983 году, суд приходит к выводу, что Рыхлецкая Т.Е. владеет и пользуется указанным имуществом более пятнадцати лет и в силу приобретательной давности имеет право на защиту владения против собственника и третьих лиц, не являющихся собственниками.
В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ Лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рыхлецкой Т.Е. к администрации Центрального округа г. Краснодара и ГСК -29 А о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Рыхлецкой Т.Е. право собственности на гараж боксового типа №, расположенный в ГСК №А по адресу: г. <адрес> <адрес>, состоящий: лит. «А» 1этаж п. 17»- гараж, площадью 21,2 кв.м.; лит. «под/А п. 33,34»-подвал, площадью 19,9 кв.м.
Данное решение служит основанием для регистрации указанного права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий: Байрак Г.Ф.