Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 26 января 2011 года
Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скрипка Б.Г. к Гаражно-строительному кооперативу №29 г. Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Скрипка Б.Г. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №29 г. Краснодара и администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № лит. <данные изъяты> этаж пом. №, общей площадью 19,5 м2, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что он являясь членом ГСК №29, на свои собственные денежные средства, в 1972 году, построил гараж №, расположенный на 1-м этаже литера «<данные изъяты> площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако, основная правовая регистрация, на указанный гаражный бокс, не проведена. Однако в течение всего времени владения гаражом, он оплачивает налоговые сборы и другие платежи, пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно с 1972 года, в связи с чем, просит с учетом права приобретательской давности признать за ним право собственности на указанный гараж.
В судебном заседании Скрипка Б.Г. свои требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что гараж № лит. <данные изъяты> этаж пом. №, общей площадью 19,5 м2, расположенный по адресу: <адрес>, построен без разрешительных документов.
Председатель ГСК №29 в судебное заседание не явился, представил заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрация города Краснодара в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдал ГСК №29 г. Краснодара в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., для эксплуатации гаражей.
По условиям указанного договора аренды, в 1972 году Скрипка Б.Г., являясь членом ГСК №29 г. Краснодара, своими силами и средствами построил гараж №, расположенный на 1-м этаже литера <данные изъяты>», площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>, которым добросовестно и открыто владеет более 15 лет.
В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ, Лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен гараж №, по настоящее время находится в пользовании ГСК №29, в связи с чем, срок договора аренды считается обновленным на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается обновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Истцом оплачены все необходимые платежи, что подтверждается справкой, заверенной председателем ГСК- 29.
Согласно ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного приобретательского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Согласно техническому заключению МУП «Институт Горкадастрпроект город Краснодара», составленному в 2010году, к смонтированным конструкциям помещений бокса № лит. <данные изъяты>», расположенного в ГСК №29 по <адрес> в <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей, отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ дал заключение о том, что строительные конструкции гаражного бокса № лит. «Н» 1-й этаж, пом. 311, расположенного в ГСК № по <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Кроме того, из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение капитального одноэтажного гаражного бокса № лит. <данные изъяты>» 1-й этаж, пом<данные изъяты>, расположенного в ГСК №29 по <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям п. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, СанПиН 2.2.1/2.1.1-2361-08 «Изменения №1 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам « Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов» Новая редакция (приложение).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст. 305 ГК РФ истец имеют право на защиту владения против собственника и третьих лиц, не являющихся собственниками.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скрипка Б.Г. к Гаражно-строительному кооперативу №29 г. Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Скрипка Б.Г. право собственности на гаражный бокс № лит. <данные изъяты> пом. №, общей площадью 19,5 м2, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий: