Решение по иску Пимаевой Г.А. к администрации ЦО г. Краснодара и ГСК №29 о признании права собственности.



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 февраля 2011 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пимаевой Г.А. к администрации Центрального внутригородского округа <адрес> и ГСК №29 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пимаева Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара и ГСК №29 о признании права собственности на гаражный бокс № с подвалом общей площадью 44,9 кв.м. литер «А», «под/А», расположенный на территории ГСК №29 по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Пимаева Г.А. указал, что она являясь членом ГСК №29, расположенного по адресу: <адрес>, владеет и пользуется возведенным гаражным боксом № с 1972 года. Паевые взносы за вышеуказанный гаражный бокс она выплатила полностью. После получения технического паспорта выяснилось, что основная правовая регистрация не проведена. В связи со сменой руководства гаражного кооператива были утрачены документы по вводу в эксплуатацию выстроенных гаражей, которыми пользуются и владеют члены ГСК № 29 г.Краснодара уже более 30 лет. У нее отсутствует возможность в ином порядке установить факт принадлежности ей гаражного бокса кроме как обратиться в суд. В связи с тем, что она пользуется гаражным боксом № открыто и добросовестно уже длительное время, просит признать за ней, право собственности на капитальный гараж боксового типа № с подвалом общей площадью 44,9 кв.м.. расположенный на территории № по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. в блоке гаражей Литер «А», «под/А».

В судебном заседании Пимаева Г.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку возведен без разрешительных на строительство документов.

Представитель ГСК -29 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Решения исполкома Октябрьского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был создан ГСК-29, членом которого является Пимаева Г.А., о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ГСК-29.

Судом установлено, что Пимаева Г.А. являясь представителем ГСК-29 за счет своих собственных средств построила гаражный бокс № по адресу: <адрес>, которым владеет и пользуется с 1972 года, т.е. более 15 лет и в силу приобретательной давности имеет право на защиту владения против собственника и третьих лиц, не являющихся собственниками.

В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Доводы представителя администрации ЦВО город Краснодар не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Пимаевой Г.А., поскольку в соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако, в судебном заседании установлено, что Решением исполкома Краснодарского городского совета депутатов трудящихся г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 2,2 га под строительство кооперативных гаражей для владельцев автомобилей, был предоставлен ГСК-29 на правах бессрочного пользования.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Краснодара и ГСК№29 был заключен договор аренды земельного участка площадью 17603,14 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации гаражей. При этом, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №, по настоящее время находится в пользовании ГСК №29, в связи с чем, срок договора аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истцом оплачены все членские взносы и необходимые платежи, что подтверждается справкой, заверенной председателем ГСК- 29, о том, что задолженности по вносам у Пимаевой Г.А. не имеется.

Согласно ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного приобретательского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно техническому заключению ГУП «Крайжикоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № к выполненным строительным конструкциям литер «А», «под/А», бокс №, по адресу: <адрес>, замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст. 305 ГК РФ истец имеют право на защиту владения против собственника и третьих лиц, не являющихся собственниками.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пимаевой Г.А. к администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара и ГСК № о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Пимаевой Г.А. право собственности на гаражный бокс № с подвалом общей площадью 44,9 кв.м.. расположенный на территории № по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. в блоке гаражей Литер «А», «под/А».

Данное решение служит основанием для регистрации указанного права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.

Председательствующий: Байрак Г.Ф.