Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Краснодар 21 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гринева П.Ф. к администрации Муниципального образования город Краснодар и ГСК №а о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Гринев П.Ф. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования <адрес> и ГСК №а о признании права собственности на гараж боксового типа №, общей площадью 40,2 кв.м., из них :помещение литер «А» общей площадью 21,5 кв.м., помещение литер «под/А» (подвал) общей площадью 18,7 кв.м., расположенный в ГСК №а по адресу: г. <адрес> <адрес>
В обоснование исковых требований Гринев П.Ф. указал, что он, являясь членом ГСК № а, на выделенном земельном участке, за счет собственных средств построил капитальный гараж боксового типа, которым пользуется по назначению для хранения транспортного средства, производит текущий ремонт, осуществляет необходимые платежи. Однако до настоящего времени право собственности на указанный гараж за ним не признано, и он не может в полной мере им распоряжаться, так как ГСК- №а не предпринимает мер и действий по вводу в эксплуатацию законченного строительством объекта. На основании изложенного, просит признать на ним право собственности гараж боксового типа №, общей площадью 40,2 кв.м., из них :помещение литер «А» общей площадью 21,5 кв.м., помещение литер «под/А» (подвал) общей площадью 18,7 кв.м., расположенный в ГСК №а по адресу: г. <адрес> <адрес>
В судебном заседании истец, поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.
Представитель администрации Муниципального образования город Краснодара, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что на гараж боксового типа №, расположенный на территории ГСК №апо адресу: г. <адрес> <адрес> является самовольной постройкой, поскольку возведен без разрешительных на строительство документов.
Представитель ГСК -№ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов трудящихся в ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно-строительный кооператив № №
Гринев П.Ф., являясь членом гаражно-строительного кооператива № А, в 1983 году за счет собственных средств, построил капитальный гараж боксового типа №, расположенный в ГСК №а по адресу: г. <адрес> <адрес> Указанным гаражом истица пользуется по назначению для хранения транспортного средства, производит текущий ремонт, осуществляет необходимые платежи.
Согласно ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного приобретательского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Доводы представителя администрации МО город Краснодар не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Гринева П.Ф., поскольку в соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако, в судебном заседании установлено, что на основании решений исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ГСК - № был выделен земельный участок под строительство кооперативных гаражей для владельцев индивидуальных автомашин.
ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Краснодара и ГСК- № был заключен договор аренды земельного участка площадью 7047 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>) для эксплуатации капитальных гаражей боксового типа. При этом земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №, расположенный в ГСК №а по адресу: г. <адрес> <адрес>, до настоящего времени находится в пользовании ГСК №а, в связи с чем, срок договора аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно техническому заключению ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» конструкции указанного гаража находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобиле» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
С учетом данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым гараж боксового типа №, расположенный в ГСК №а по адресу: г. <адрес> им. <адрес>, был построен 1983 году, суд приходит к выводу, что Гринев П.Ф. владеет и пользуется указанным имуществом более пятнадцати лет и в силу приобретательной давности имеет право на защиту владения против собственника и третьих лиц, не являющихся собственниками.
В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ Лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гринева П.Ф. к администрации Муниципального образования город Краснодар и ГСК № о признании права собственности на гараж о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Гриневым П.Ф. право собственности на гараж боксового типа №, общей площадью 40,2 кв.м., из них :помещение литер «А» общей площадью 21,5 кв.м., помещение литер «под/А» (подвал) общей площадью 18,7 кв.м., расположенный в ГСК №а по адресу: г. <адрес> <адрес>
Данное решение служит основанием для регистрации указанного права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий: Байрак Г.Ф.