РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 24 марта 2011 г.
Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Якименко Л.А, с участием представителя истца Березовского В.В., при секретаре Пченушай Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Соболевой И.М. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Администрации муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Соболевой И.М. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, на основании постановления мэрии города Краснодара от 15.12.1999г. № 2195 между мэрией города Краснодара и предпринимателем Соболевой И.М. был заключен договор аренды земельного участка от 26.01.2000г. № (после перерегистрации №). Согласно пункта 1.1 указанного Договора арендодатель в срок до 15.12.2001г. обязуется передать, а ответчик принять в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 14,00 кв.м., расположенный в Центральном административном округе города Краснодара по улице Постовой-Коммунаров, кадастровый номер № для строительства и эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгово-бытового комплекса. Ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком по истечении срока действия договора аренды, что подтверждается акт обследования земельного участка от 10.10.2008г. № 407-д/11, подготовленном департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар. Данным актом обследования подтверждается, что имеет место самовольное занятие земельного участка площадью 21,19 кв.м., на земельном участке общей площадью 35,19 кв.м. располагается строение площадью 24,46 кв.м. с навесом площадью 10,73 кв.м.
Согласно письма ИФНС по республике Адыгея от 14.04.2009г. № 08-5-8112 и выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 22.04.2009г. Соболева И.М. утратила государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на основании ст. З ФЗ от 23.06.2003г. № 76-ФЗ с 01.01.2005г.
09.10.2008г. администрация муниципального образования город Краснодар вручила Соболевой И.М. уведомление № 4336/02-14 от 11.04.2008г. о прекращении договора аренды земельного участка от 26.01.2000г. № и освобождении земельного участка, что подтверждается подписью ответчика на копии уведомления. Таким образом, администрация муниципального образования город Краснодар отказалась от договора аренды земельного участка от 26.01.2000г. № и считает его прекращенным.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил его удовлетворить, пояснив при этом, что факт самовольного занятия ответчицей земельного участка, площадью 21,19 кв.м., подтверждается также и Актом осмотра земельного участка от 21.02.2011 года.
Ответчица в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте слушания дела была надлежаще извещена по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, хотя о времени и месте слушания дела был надлежаще извещен. С согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчицы и представителя третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела на основании постановления мэрии г. Краснодара от 15.12.1999г. № 2195 между мэрией г. Краснодара и предпринимателем Соболевой И.М. был заключен договор аренды земельного участка от 26.01.2000г. № (после перерегистрации №), для строительства и эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгово-бытового комплекса.
Согласно пункта 1.1 указанного Договора арендодатель в срок до 15.12.2001 обязуется передать, а ответчик принять в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 14,00 кв.м., расположенный в Центральном административном округе города Краснодара по улице Постовой-Коммунаров в квартале № 13, кадастровый номер № для строительства и эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгово-бытового комплекса.
Соболева И.М. продолжает пользоваться данным земельным участком по истечении срока действия договора аренды, что подтверждается актами обследования земельного участка от 10.10.2008г. № 407-д/11, подготовленными департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и Управлением муниципального контроля № 201 от 21 февраля 2011 года. Данными актами обследования подтверждается, что имеет место самовольное занятие земельного участка площадью 21,19 кв.м., что на земельном участке общей площадью 35,19 кв.м. располагается строение площадью 24,46 кв.м. с навесом площадью 10,73 кв.м. и что на момент проведения осмотра строение закрыто и не используется.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 606 ГК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть представлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством. В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ допускается право арендодателя отказаться от договора аренды недвижимости в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Судом установлено, что 09.10.2008 администрация муниципального образования г. Краснодар вручила Соболевой И.М. уведомление № 4336/02-14 от 11.04.2008г. о прекращении договора аренды земельного участка, и о необходимости освобождения спорного земельного участка и приведении его в состояние пригодное для дальнейшего использования.
В добровольном порядке ответчик не освободил указанный земельный участок.
Таким образом, администрация муниципального образования город Краснодар выполнила требования, предусмотренные гражданским законодательством, заблаговременно известив ответчицу об отказе от договора аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу статьи 26 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Согласно приказа Министерства юстиции РФ от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении инструкции о прядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества», п. 22 инструкции внесение в Единый государственный реестр прав, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Учитывая изложенное и то, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не было представлено каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, суд считает, что исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.01.2000 года №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и Соболевой И.М..
Обязать Соболеву И.М. освободить земельный участок, общей площадью 35,19 кв.м., расположенный в Центральном административном округе города Краснодара по улице Постовой - Коммунаров, кадастровый номер №, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования и вернуть его арендодателю - Администрации муниципального образования город Краснодар.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права аренды на земельный участок, общей площадью 35,19 кв.м., расположенный в Центральном административном округе города Краснодара по улице Постовой - Коммунаров, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Судья -